Investeerders wachten op grond
Naast de industrieparken met voltooide en moderne infrastructuurinvesteringen om FDI-kapitaal aan te trekken, zijn er ook een aantal projecten die traag vorderen, wat de efficiëntie van het landgebruik en het algehele ontwikkelingspotentieel beïnvloedt. Het industriepark Que Vo III werd opgericht op 1 februari 2016 onder Besluit nr. 59/QD-UBND van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh (voorheen); de totale herwonnen oppervlakte bedraagt 303,8 hectare (Que Vo-district ruim 277,9 hectare, Dao Vien-district 25,9 hectare). Na bijna 10 jaar implementatie is slechts ongeveer 130 hectare van het gebied overgedragen voor investeringen in technische infrastructuur. Veel zaken zoals groene infrastructuur, telecommunicatie-infrastructuur, digitale infrastructuur en drinkwaterstations zijn nog niet geïmplementeerd. De reden voor de trage voortgang is te wijten aan problemen met compensatie en terreinruiming.
 |
De toezichthoudende delegatie van de Provinciale Volksraad houdt toezicht op het industriepark Thuan Thanh I. |
Kameraad Nguyen Van Tu, voorzitter van de Volksraad van de wijk Que Vo, zei: "Vanaf 22 juni 2010 tot nu heeft het Volkscomité van de stad Que Vo (nu wijk Que Vo) twintig besluiten uitgevaardigd waarin compensatie- en ondersteuningsplannen zijn goedgekeurd voor de uitvoering van het project, dat een oppervlakte van 216,3/277,9 hectare beslaat. Momenteel zijn compensatie en ondersteuning betaald voor meer dan 205,6/216,3 hectare; 70,52 hectare heeft het compensatieplan nog niet goedgekeurd (wijk Que Vo 61,6 hectare; wijk Dao Vien 8,92 hectare)."
Volgens de leider van EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (investeerder van het Que Vo III-industriepark) is de overdracht van 130 hectare grond aan de investeerder in juni 2025 afgerond, maar is er nog steeds ruim 43,3 hectare grond waarvoor geen landgebruiksrechten zijn afgegeven. Dit leidt tot problemen bij het voltooien van de scheiding van boeken voor bedrijven die (4-5 jaar) actief zijn, zoals: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... Dit heeft ook invloed op de aantrekkelijkheid van investeringen in industrieparken.
Op dezelfde manier werd in 2021 een vergunning verleend voor de bouw van het industriepark Gia Binh II, met een oppervlakte van meer dan 260 hectare, gelegen in de twee gemeenten Cao Duc en Nhan Thang (Hanaka Group Joint Stock Company is de investeerder). Tot nu toe zijn de terreinruiming, de bouw en de nivellering van het terrein grotendeels voltooid, en is er geïnvesteerd in de bouw van een waterzuiveringsinstallatie, een afvalwaterzuiveringsinstallatie, een verlichtingssysteem, de installatie van een brandpreventie- en brandbestrijdingssysteem en essentiële infrastructuur conform de goedgekeurde planning... Het project ondervindt ook problemen bij het vrijmaken van het resterende oppervlak, omdat huishoudens geen geld hebben ontvangen volgens het goedgekeurde compensatiebesluit; de procedure voor het verlenen van investeringscertificaten voor grondleaseprojecten ondervindt moeilijkheden als gevolg van wijzigingen in de Wet op de vastgoedsector in 2023.
Het investeringsproject voor de ontwikkeling van de infrastructuur van het industriepark Thuan Thanh I (Viglacera Corporation - JSC als investeerder) is sinds 2021 in uitvoering en beslaat een oppervlakte van meer dan 260 hectare. Het heeft een investeringskapitaal van meer dan 330 miljoen dollar aangetrokken. Vertegenwoordigers van de investeerders gaven aan dat de reden voor het niet voltooien van de compensatie en het niet vrijmaken van het toegewezen gebied te wijten is aan graven en dat sommige huishoudens de compensatie niet hebben geaccepteerd. Ook ontbreken documenten. De gemeente heeft niet langer de ambitie om rijstland om te zetten in niet- agrarische grond. Bovendien is de bron van bouwmaterialen en terreinegalisatie de laatste tijd schaars geworden en zijn de bouwkosten gestegen, wat tot problemen voor investeerders heeft geleid.
Infrastructuur is niet gesynchroniseerd
Het Thuan Thanh II Industriepark, dat sinds 2008 is aangelegd, heeft in principe de volgende onderdelen voltooid: interne verkeerswegen, elektriciteitsvoorziening, schoon water voor dagelijks gebruik, afvalwaterzuivering, regenwater, statische parkeerplaatsen, communicatie... op het vrijgemaakte terrein. Momenteel zijn er nog 40 hectare aan gerelateerde procedures die niet zijn voltooid, wat de aantrekkelijkheid van investeringen beïnvloedt.
| De provincie telt 41 industrieterreinen met een goedgekeurde gedetailleerde planning, met een totale oppervlakte van 12.925 hectare. 33 van de 41 industrieterreinen zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid en investeerders hebben toestemming gekregen om infrastructuur te bouwen en te exploiteren, met een totale oppervlakte van 10.171 hectare, waarvan 7.226 hectare industriegrond, met een gemiddelde bezettingsgraad van ongeveer 56,7%. Van de 33 zones met goedgekeurd investeringsbeleid zijn er 15 grotendeels ingevuld, wat meer dan 2.840 secundaire investeringsprojecten heeft aangetrokken, met een totaal nieuw toegekend en aangepast investeringskapitaal van meer dan 45,26 miljard USD. |
Mevrouw Chen Yun Shan, adjunct-directeur-generaal van ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (investeerder in infrastructuur), zei: "We zetten ons in voor secundaire investeerders om een zo gunstig mogelijk klimaat te creëren voor bedrijven die actief zijn op het industrieterrein. Er ontstaan echter problemen vanaf 2024-2025: de interne wegen in het gebied staan onder water tijdens hevige regenval, wat gevolgen heeft voor het landschap, het milieu en de productieactiviteiten van bedrijven."
De belangrijkste oorzaak bleek te zijn dat het industriepark het drainagesysteem van de woonwijken Thuan Thanh en Mao Dien deelde, en door het industriepark naar het pompstation Song Khoai liep. Het kanaal diende zowel voor de productie van rijst en gewassen in het aangrenzende gebied als voor de drainage. Tijdens hevige regenval werden de sluizen van het kanaal gesloten om water vast te houden voor de productie, wat leidde tot problemen met de drainage in het industriepark en lokale overstromingen op de binnenwegen.
Om deze situatie te verhelpen, zei mevrouw Chen Yun Shan: "Het bedrijf is van plan om modder en grond uit het hele drainagesysteem en langs het kanaal te baggeren en een waterreservoir te bouwen op het industrieterrein. Tegelijkertijd beveelt het de lokale overheid aan om aandacht te besteden aan en regelmatig te coördineren om overstromingen in het gebied te voorkomen."
Hoewel het industriepark Song Khe - Noi Hoang geen grondproblemen heeft, kampt het wel met problemen op andere gebieden. Kameraad Ngo Ngoc Cuong, voorzitter van de raad van bestuur van Bac Giang Industrial Park Infrastructure Development Joint Stock Company (investeerder in infrastructuur), zei: "Het implementatieproces hier kent nog steeds problemen met de huidige bouw- en milieucriteria. Hoewel het in 2007 is opgericht, telt dit industriepark momenteel slechts 25 secundaire bedrijven (15 buitenlandse directe ondernemingen en 10 binnenlandse ondernemingen).
Versterking van de coördinatie om moeilijkheden weg te nemen
Om de voortgang van infrastructuurinvesteringen in industrieparken te versnellen en de problemen met betrekking tot terreinruiming op te lossen, verzochten provinciale leiders de plaatsen met projecten voor industrieparken om de werkzaamheden voor terreinruiming zo snel mogelijk af te ronden, schoon land over te dragen aan investeerders om de infrastructuurwerkzaamheden uit te voeren en het aantrekken van investeringen in industrieparken te bevorderen.
 |
Afvalwaterzuiveringsinstallatie in het industriepark Song Khe - Noi Hoang. |
Kameraad Lam Thi Huong Thanh, lid van het Permanent Comité van de Provinciale Partij en vicevoorzitter van de Provinciale Volksraad, benadrukte via direct toezicht het belang en de betekenis van investeringsprojecten in de infrastructuur van industrieparken voor de sociaaleconomische ontwikkeling van de provincie. Zij verzocht instanties, eenheden, gemeenten en investeerders om de coördinatie te versterken en zich te richten op het oplossen en wegnemen van obstakels; de voortgang van de grondtoewijzing te versnellen, zodat investeerders terreinen kunnen vrijmaken voor de bouw van onafgemaakte objecten. Blijf de boodschap verspreiden en mensen mobiliseren om in te stemmen met de implementatie; evalueer, onderzoek en adviseer over oplossingen om te zorgen voor naleving van de algemene planning van de provincie en gemeenten, in de geest van het creëren van maximaal gunstige omstandigheden voor bedrijven. Focus op het oplossen van problemen rondom industrieparken (werkgelegenheid, sociale huisvesting, verkeer, milieu, enz.), zodat werknemers zich zeker voelen in hun werk en productie, een stabiele bron van inkomsten hebben en hun leven veiligstellen.
Voor investeerders is het noodzakelijk om de richting en oriëntatie van de provincie nauwlettend te volgen om investeerders te selecteren en aan te trekken met grote kapitaalbronnen, die gebruikmaken van geavanceerde technologie, milieuvriendelijk zijn en voldoen aan de criteria van digitale transformatie, innovatie en de toepassing van wetenschap en technologie om de hoogwaardige menselijke hulpbronnen van de provincie te bevorderen. Besteed aandacht aan en zorg voor goede arbeidsomstandigheden voor werknemers, creëer de beste omgeving om hoogwaardige secundaire investeerders aan te trekken en schep de voorwaarden voor de ontwikkeling van de provincie Bac Ninh tot een hightech industrieel productiecentrum van het land.
Bron: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
![[Foto] Unieke architectuur van het diepste metrostation van Frankrijk](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/14/1763107592365_ga-sau-nhat-nuoc-phap-duy-1-6403-jpg.webp)
Reactie (0)