Nieuwe grondprijslijst in HCMC: Grondprijzen en grond met certificaten zullen zeker sterk stijgen

Concept nieuwe grondprijslijst: Grondprijs lager dan marktprijs

Volgens verslaggevers van Dan Tri is het tegenwoordig erg druk bij het kadaster van Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Op de ochtend van 17 oktober was het kantoor bijna vol. Dhr. D.T. Phong bracht om 10.00 uur de papieren voor een landgebruiksvergunning naar het kantoor. Hij maakte zich zorgen dat hij na de ochtenduren niet aan de beurt zou zijn, omdat hij bang was dat het te druk zou worden en hij te laat zou komen.

Gevraagd naar de nieuwe conceptprijslijst voor grond in Ho Chi Minhstad, gaf de heer Phong aan geïnteresseerd te zijn. Hij gaf aan dat de nieuwe prijslijst voor grond dicht bij de marktprijs ligt en veel mensen treft die landbouwgrond "bezitten" en deze willen omzetten in woongrond. Hij voegde eraan toe dat de regelgeving echter al is gelegaliseerd en moet worden nageleefd.

De heer NTTịnh, die de documenten voor de overdracht van onroerend goed vasthield, zei dat de transacties zijn goedgekeurd sinds de stad een document heeft uitgegeven om de belastingberekeningsmethode te schrappen. Momenteel dient de heer Tinh de documenten zoals gebruikelijk in en de verwerking ervan is gepland voor ongeveer 10 werkdagen. Wat betreft de nieuwe grondprijslijst, zei hij dat hij de situatie nog steeds in de gaten houdt, omdat er nog geen officiële informatie is.

Volgens de conceptprijslijst voor nieuwe grond die het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN&MT) op 16 oktober heeft ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, bedraagt ​​de hoogst geregistreerde grondprijs 687 miljoen VND/m² in het gebied Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue (District 1). Deze prijs is vier keer hoger dan de huidige prijslijst, maar is gedaald ten opzichte van de vorige conceptprijslijst (810 miljoen VND).

Ook voor sommige andere routes in District 1 en District 3 zijn lagere prijzen vastgesteld in vergelijking met het oude ontwerp. In de voorsteden daalde de nieuwe grondprijslijst ook aanzienlijk.

Zo bedraagt ​​de hoogst voorgestelde prijs voor snelweg 22 32 miljoen VND/m², een aanzienlijke daling ten opzichte van de eerder voorgestelde 71 miljoen VND/m². De nieuwe prijs is bovendien 20 keer hoger, in plaats van meer dan 50 keer hoger dan de huidige prijslijst.

Volgens de leider van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad is de nieuwe conceptgrondprijs aangepast ten opzichte van de oude versie om rekening te houden met de verhouding tussen de grondprijzen in aangrenzende gebieden. Bovendien zal de aangepaste grondprijslijst ongeveer 50% van de marktprijs bedragen.

Uit een onderzoek van Dan Tri -verslaggevers blijkt ook dat de grondprijs in het nieuwe ontwerp veel lager ligt dan de transactieprijs op de markt. Voor de straten Dong Khoi en Nguyen Hue (district 1) staat de werkelijke transactieprijs vermeld op 1,2 miljard VND/m², maar in de prijslijst van het ontwerp is dat 687 miljoen VND/m².

Of de prijs van huizen in Nam Ky Khoi Nghia Street, District 3, volgens het ontwerp, is meer dan 300 miljoen VND/m², maar in werkelijkheid ligt de gemiddelde prijs boven de 400 miljoen VND/m². Tran Nao Street (Thu Duc City) heeft ook een werkelijke transactieprijs van meer dan 200 miljoen VND/m², terwijl de grondprijs in het ontwerp 149 miljoen VND/m² bedraagt.

Heel wat mensen gaan naar het Kadaster van de stad Thu Duc om hun kadastrale gegevens te registreren (foto: Khong Chiem).

Deskundigen voorspellen dat de prijzen van grond voor residentieel gebruik en grond met een rood boek sterk zullen stijgen.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Vietnam Company, zei dat hij de laatste versie van de aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minhstad had ingezien. Hij schatte in dat de meest direct getroffenen de mensen in de buitenwijken zijn die landbouwgrond bezitten en deze willen omzetten in woongrond, bijvoorbeeld in Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh en Can Gio. De nieuwe grondprijs is namelijk tientallen keren gestegen ten opzichte van de huidige prijslijst. Dit zijn de mensen die "net als bij de aankoop van nieuwe" zijn.

De heer Thang merkte ook op dat, nadat de markt een nieuwe grondprijslijst begon te hanteren, ook de prijzen van residentiële grond en grond met een rode boeksegmenten plotseling zijn gestegen. In de komende tijd zal dit segment schaarser worden, met name grond met een rode boek en residentiële grond in stedelijke gebieden met bestaande bewoners, waar de consumptie met meer dan 30% is gestegen.

Hij beoordeelde de impact van de grondprijslijst op projecten en zei dat projecten die al grond hebben en alleen grondgebruikskosten heffen, op korte termijn niet veel zullen ondervinden. Op de lange termijn zullen investeerders die nieuwe grond kopen, echter moeten afrekenen en compenseren, waardoor de grondprijzen zullen stijgen, die in de verkoopprijs zullen worden opgenomen en de prijs van producten op de markt zullen verhogen.

Over het geheel genomen schatte de heer Thang echter in dat de nieuwe grondprijslijst veel voordelen met zich mee zal brengen, zoals het helpen om de grondprijzen marktconform te maken, de voortgang van compensatie en terreinruiming te versnellen, waardoor de projectuitvoeringstijd wordt verkort en financiële kosten worden bespaard. Of de balans tussen bespaarde financiële kosten en hogere grondprijzen in evenwicht is, is echter nog onbekend, afhankelijk van de juridische afwikkeling van het project.

Als Ho Chi Minhstad snel een grondprijslijst publiceert en juridische problemen snel oplost, zal de stijging van de vastgoedprijzen onder controle blijven. Deskundigen zijn daarom van mening dat alle maatregelen gelijktijdig moeten worden genomen om de hoogste efficiëntie te bereiken en dat de regulerende rol van de overheidsinstantie van groot belang is.

De heer Nguyen Quoc Bao, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC), was het er ook mee eens dat de publicatie van de nieuwe grondprijslijst een goede zaak is. De grondprijzen liggen dicht bij de marktprijzen, wat bijdraagt ​​aan een transparantere, duidelijkere en betere markt voor de staatsbegroting. De nieuwe grondprijslijst zal ook bijdragen aan de hervorming van de markt en een nieuwe cyclus ingaan.

De heer Bao is er zeker van dat de verkoopprijs van het project in de toekomst hoger zal uitvallen vanwege de stijgende grondkosten. Bedrijven zullen minder winst maken, maar als ze meer winst willen maken, moeten ze de kwaliteit verbeteren om het project voor een betere prijs te kunnen verkopen.

Vastgoeddeskundige Tran Khanh Quang schatte in dat de nieuwe conceptgrondprijslijst de grondprijzen met ongeveer 20% heeft verlaagd ten opzichte van het vorige concept, maar nog steeds 5 tot 10 keer hoger ligt dan de huidige prijslijst. Een aanpassing van de nieuwe prijslijst is echter noodzakelijk, in overeenstemming met de nieuwe regelgeving van de Grondwet.

Hij merkte op dat de prijs met het nieuwe ontwerp de 50-70% van de marktprijs nadert. Als het ontwerp wordt uitgegeven, zal de markt grote schommelingen vertonen, vooral in de voorsteden van Ho Chi Minhstad, zoals Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... Omdat het landbouwgrondfonds in dit gebied nog steeds groot is, hebben mensen behoefte aan het omzetten van landbouwgrond naar woongrond.

Experts voorspellen dat er twee gevallen zullen zijn. Ten eerste zal het huidige fonds voor residentiële grond de komende zes maanden snel in prijs stijgen met 20-30%. Ten tweede zullen investeerders, omdat ze blijven investeren in residentiële grond voor zakelijke doeleinden, de grondprijzen de komende zes tot twaalf maanden met 30-50% stijgen.

Het enige waar de heer Quang zich zorgen over maakt, is dat in de nieuwe conceptprijslijst de prijs voor woongrond per weg wordt berekend. De prijs van landbouwgrond is echter gebaseerd op de oppervlakte, dus gelijker, de prijs is nog steeds laag en weerspiegelt de markt niet. Daarom stelde hij voor dat landbouwgrond, net als woongrond, specifiek per weg wordt berekend.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm