Vastgoed verwelkomt golf van publieke investeringen, bouwbedrijven herstructureren om door te breken

De vastgoedmarkt herstelt zich geleidelijk na een periode van stagnatie dankzij de toename van overheidsinvesteringen en buitenlandse directe investeringen. Daarnaast passen veel bouwbedrijven, sectoren die nauw verbonden zijn met de marktbeweging, hun strategieën aan en herstructureren ze zich om zich aan te passen aan de nieuwe periode. Recente aandeelhoudersvergaderingen hebben deze trend duidelijk weerspiegeld.

Signalen van verandering vanuit bedrijven

Op 20 oktober hield Coteccons (code CTD) haar jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders en kondigde een omzetplan aan van VND 30.000 miljard en een winst na belastingen van VND 700 miljard voor het fiscale jaar 2026. Volgens het rapport van de heer Tran Ngoc Hai, adjunct-directeur-generaal van de commerciële divisie, bedroeg de totale waarde van de niet-gerealiseerde contracten (orderlog) VND 51.600 miljard, een stijging van meer dan 56% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Op 20 oktober hield Coteccons (code CTD) haar jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders.

De heer Tran Ngoc Hai zei dat 2025 wordt beschouwd als de "eerste oogst van overheidsinvesteringen en infrastructuur", wanneer veel belangrijke nationale projecten de bouwfase ingaan, waaronder de luchthaven van Long Thanh en de zuidelijke snelwegen. Het percentage klanten dat contracten met bedrijven verlengde, steeg ook tot meer dan 75%, wat wijst op het herstel van het vertrouwen in de bouwsector.

Tijdens het congres verklaarde Bolat Duisenov, voorzitter van de raad van bestuur, dat de oriëntatie van Coteccons voor de periode 2025-2030 "Dienend om te leiden" is, gericht op een duurzaam organisatiemodel. Hij gaf aan dat de herstructurering van de afgelopen jaren het bedrijf heeft geholpen transparanter te opereren en zich beter aan te passen aan marktveranderingen.

Adjunct-directeur-generaal Nguyen Trinh Thuy Trang, verantwoordelijk voor de Operations Division van Coteccons, zei ook dat de focus in de komende periode ligt op het verbeteren van de organisatorische capaciteit en het ontwikkelen van human resources. "Een grote visie is zinloos zonder uitstekende mensen om deze uit te voeren. Wij beschouwen human resources als investeringskapitaal, niet als managementkosten", benadrukte mevrouw Trang.

Volgens het rapport van Coteccons is het managementapparaat gereorganiseerd in de richting van "flexibele, verantwoordelijke en transparante bedrijfsvoering", met de nadruk op kernwaarden zoals menselijke ontwikkeling, arbeidsveiligheid en digitalisering van bouwprocessen. De filosofie "Unite to Rise - Together to Rise" vormt de rode draad doorheen het veranderingsproces.

Eerder hielden een aantal grote vastgoedondernemingen, zoals Khang Dien, Nam Long, Novaland en Everland, ook al vervroegde aandeelhoudersvergaderingen. Ze kwamen overeen hun bedrijfsplannen voorzichtig aan te passen en zich te richten op de ontwikkeling van betaalbare woningen, industrieparken en technische infrastructuur. Veel ondernemingen zijn van mening dat 2025 een cruciaal moment is voor de herstelcyclus van de gehele markt.

Deze oriëntaties weerspiegelen de algemene trend in de bouw- en vastgoedsector van vandaag, namelijk de verschuiving van een projectgebaseerd groeimodel naar een capaciteitsgebaseerd groeimodel. In plaats van massale expansie richten bedrijven zich op groene toeleveringsketens, kostenbeheersing en publiek-private samenwerking (PPS) om een ​​stabiele cashflow te creëren.

Volgens het Ministerie van Planning en Investeringen zullen de buitenlandse directe investeringen naar verwachting in 2025 28-30 miljard dollar bedragen, een stijging van 8-10% ten opzichte van het voorgaande jaar; overheidsinvesteringen vertegenwoordigen ongeveer 6% van het bbp. Dit zijn factoren die de vastgoed- en bouwmarkt een basis bieden voor hernieuwde groei.

Herstelmogelijkheden en oude uitdagingen

Volgens experts zal de vastgoedmarkt in 2025 nog steeds twee lichtpuntjes en schaduwzijden hebben. Enerzijds zullen overheidsinvesteringen, infrastructuur en industriegebieden nog steeds veel kapitaal aantrekken; anderzijds zal de commerciële woningmarkt nog steeds een overaanbod in het hogere segment en een tekort aan sociale huurwoningen kennen.

Volgens het Ministerie van Bouw is het investeringskapitaal in infrastructuur goed voor ongeveer 30% van de totale investeringen in de gehele economie, terwijl het aantal woningtransacties in Hanoi en Ho Chi Minhstad met 15-20% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Deskundigen zeggen dat dit een signaal is dat de markt de bodem heeft bereikt en een periode van licht herstel is ingegaan.

Voor bouwbedrijven liggen er niet alleen kansen in de civiele sector, maar ook in de infrastructuur, de industrie en de export van technische diensten. Sommige Vietnamese vestigingen, waaronder Coteccons, beginnen projecten in het buitenland te ontvangen, zoals in India en Taiwan, wat nieuwe mogelijkheden biedt op het gebied van human resources en technologie.

Nguyen Trinh Thuy Trang, adjunct-directeur-generaal van Coteccons, deelde dit mee tijdens de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders.

Er zijn echter nog steeds uitdagingen: materiaalprijzen, rentetarieven en juridische procedures zijn factoren die de voortgang en winstmarges van de onderneming kunnen beïnvloeden. In het auditrapport stelt Coteccons dat de kasstroom uit de belangrijkste productie- en bedrijfsactiviteiten in 2025 nog steeds negatief is vanwege de lange betalingscyclus van overheidsinvesteringsprojecten.

Ondanks vele moeilijkheden geloven analisten dat de periode 2025-2026 de periode zou kunnen zijn om een ​​nieuwe groeibasis te creëren. De verschuiving van de wereldwijde toeleveringsketen, de directe buitenlandse investeringen (DBI) naar industriële zones en het beleid ter ondersteuning van sociale woningbouwkredieten bieden mogelijkheden voor selectief herstel.

Op bedrijfsniveau wordt de trend om het management te herstructureren en te investeren in mensen beschouwd als een stap op de lange termijn. "Geloven in de potentie van menselijke groei is het begin van echt leiderschap", aldus mevrouw Thuy Trang.

Volgens de heer Bolat Duisenov "moet elke organisatie zichzelf vernieuwen om verder te komen". Deze visie weerspiegelt de realiteit dat, hoewel de vastgoedmarkt nog steeds met veel variabelen kampt, de beweging binnen de onderneming, op het gebied van cultuur, management en personeelszaken, de factor is die duurzaamheid creëert.

Signalen van aandeelhoudersvergaderingen laten zien dat de bouw- en vastgoedsector een periode van positieve aanpassing tegemoet gaat. Het feit dat veel bedrijven kiezen voor herstructurering, risicobeheersing en focus op human resources, toont aan dat ze niet langer ten koste van alles streven naar groei.

Als de overheidsinvesteringen volgens schema blijven verlopen, de juridische problemen met projecten worden opgelost en de buitenlandse directe investeringen stabiel blijven, kan de vastgoedmarkt in 2026-2028 een duidelijker herstelproces ingaan. Bouwbedrijven, die de basis leggen voor de infrastructuur, zullen daarin nog steeds een voortrekkersrol spelen.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm