Ook resortvastgoed is niet ontsnapt aan de 'donkere zone'

In het tweede kwartaal van 2024 registreerde de vastgoedmarkt over het algemeen veel positieve signalen in de segmenten appartementen en herenhuizen. Het resortsegment bleef echter dalen.

Uit het rapport van DKRA Group over de residentiële vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en omgeving blijkt dat de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024 een aanzienlijke verbetering liet zien in primaire vraag en aanbod in belangrijke segmenten. De meeste transacties waren gericht op projecten met voltooide infrastructuur en juridische documenten, uitgevoerd door gerenommeerde investeerders in de markt... Er werden in deze periode veel preferentiële beleidsmaatregelen toegepast om de liquiditeit te vergroten.

De resortvastgoedsector is echter nog niet ontsnapt aan de 'donkere zone'. Met name in het segment van resortvilla's daalde het primaire aanbod met 5% ten opzichte van dezelfde periode. Bovendien nam het nieuwe aanbod ook voortdurend af en vertegenwoordigde het slechts ongeveer 6% van het totale aanbod in het hele land. De vraag is ook laag, met een daling van de consumptie met 69% ten opzichte van dezelfde periode.

De vastgoedmarkt voor resorts is nog niet uit de 'donkere zone' ontsnapt, ondanks het feit dat er in de toeristische sector veel verbeteringen zijn doorgevoerd.

Volgens DKRA Group is het bovengenoemde verbruik het laagste niveau van de afgelopen tien jaar. Bovendien blijft het primaire verkoopprijsniveau een zijwaartse trend vertonen. De secundaire markt registreerde een gemiddelde prijsdaling van 15% tot 20% ten opzichte van de contractprijs. Lokaal zijn er projecten met een sterke daling van 40% tot 50%, maar die nog steeds te kampen hebben met liquiditeitsproblemen.

Het segment van de herenhuizen/resorts doet het niet beter, aangezien het aanbod blijft dalen. Meer dan 97% van het primaire aanbod in het kwartaal was afkomstig van oude projecten. De primaire verkoopprijzen fluctueerden niet veel en bleven een zijwaartse trend vertonen.

"De markt kampt nog steeds met veel problemen op het gebied van liquiditeit en het potentieel voor prijsstijgingen, omdat het vertrouwen van investeerders en het herstel van dit segment nog steeds erg laag zijn", aldus de heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Projectontwikkeling bij DKRA Group.

Het condotelsegment volgt, waarvan het primaire aanbod in het tweede kwartaal van 2024 met 51% steeg ten opzichte van dezelfde periode. Het grootste deel van het aanbod is afkomstig van de voorraad oude projecten (goed voor meer dan 66%).

Opvallend is dat ook het nieuwe aanbod een aanzienlijke groei liet zien, een toename van meer dan 25 keer ten opzichte van dezelfde periode, maar deze was slechts lokaal geconcentreerd op één project in Khanh Hoa . De consumptie nam dan ook dramatisch toe ten opzichte van dezelfde periode (een toename van 6,8 keer).

De transacties concentreren zich echter voornamelijk op één project in Khanh Hoa, terwijl de meeste oude projecten een trage verkoop kennen of hun productmandje sluiten zonder transacties te registreren. De transacties concentreren zich voornamelijk op grootschalige projecten met verkoopprijzen onder de 3 miljard VND per eenheid.

Een vertegenwoordiger van DKRA Group voorspelde de aanvoer in het derde kwartaal van 2024 en gaf aan dat de aanvoer van condotels aanzienlijk zal dalen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De aanvoer is voornamelijk geconcentreerd in Da Nang , Khanh Hoa en Quang Ninh.

Ondertussen fluctueerde het aanbod van resortvilla's en resort-townhouses/shophouses niet veel vergeleken met het tweede kwartaal. De algehele marktvraag bleef laag en de neerwaartse trend zal naar verwachting tot eind 2024 aanhouden. Het primaire prijsniveau bleef stabiel en er zullen op korte termijn waarschijnlijk geen duidelijke schommelingen optreden.

Op de lange termijn zijn marktdeelnemers van mening dat de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 de nieuwe regelgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt in resorts heeft aangepast en aangevuld. Deze omvatten het reguleren van kapitaalbronnen, het beoordelen van vergunningen en het duidelijk classificeren van woningtypen zoals condotels en kantoorgebouwen in Besluit nr. 10/2023/ND-CP van de regering.

Tegelijkertijd is de wet streng wat betreft de voorwaarden voor vastgoedbedrijven, de capaciteit van investeerders en investeringskwesties van Vietnamese overzeese investeerders. Dit helpt problemen bij de uitvoering van projecten te minimaliseren. Het aanbod van resortvastgoedproducten zal naar verwachting met ongeveer 20% verbeteren ten opzichte van 2023, wanneer de Wet op de Vastgoedsector van 2023 in werking treedt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html