Resortvastgoed is in 2023 schaars

Achteruitgang in alle opzichten

Ooit een van de segmenten waar investeerders actief naar op zoek waren en enorme winsten opleverden. Momenteel kampt het segment resortvastgoed met veel problemen, toen dit segment in 2023 "afnam".

Volgens de heer Pham Lam, voorzitter van de raad van bestuur van DKRA Vietnam, is er in 2023 sprake van een scherpe daling in aanbod en consumptie van resortvastgoed vergeleken met dezelfde periode in 2022.

Uit het rapport van DKRA blijkt dat de markt voor resortvilla's in 2023 2.542 primaire leveringseenheden uit 67 projecten registreerde, een daling van 58% op jaarbasis.

Het absorptiepercentage bedroeg 21% (gelijk aan 526 eenheden), slechts 13% vergeleken met 2022. Het grootste deel van het aanbod kwam uit de regio Centraal, goed voor 36% van het totale aanbod en 86% van het totale primaire verbruik op de hele markt.

Onroerend goed - Resortvastgoed te weinig aanbod in 2023 — Het aanbod van resortappartementen zal in 2023 afnemen.

Het primaire verkoopprijsniveau is ten opzichte van dezelfde periode niet gefluctueerd en blijft hoog, variërend van 6 tot 155,7 miljard VND per eenheid. Hoewel er veel verkoopbeleid is toegepast, zoals winstdeling, renteondersteuning, aflossingsvrije periode, snelle betalingsincentives, enz. om de liquiditeit te vergroten, zijn deze niet zo effectief als verwacht.

Ondertussen registreerde het segment resortwoningen/winkelhuizen het primaire aanbod in 2023 vanuit 34 projecten, wat de markt van ongeveer 3.271 eenheden voorzag, een daling van 62% ten opzichte van 2022.

De marktvraag is sterk gedaald, met een verbruik van ongeveer 366 eenheden, wat neerkomt op 6% ten opzichte van vorig jaar. De transacties concentreren zich voornamelijk op projecten met complete juridische documenten, ontwikkeld door grote investeerders en geprijsd onder de 10 miljard VND/eenheid.

Ondertussen registreerde het condotelsegment in 2023 5.937 te koop aangeboden woningen in 45 projecten (waaronder 4 nieuwe projecten). Het verbruik op de primaire levering bereikte 20% (1.164 woningen).

Volgens Nguoi Dua Tin heeft de resortvastgoedmarkt zich de afgelopen jaren vooral ontwikkeld in provincies als Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... verder naar Phu Quoc, provincie Kien Giang .

Op bovengenoemde gebieden hebben de 'grote jongens' in de vastgoedsector geïnvesteerd in een reeks infrastructuur-, service- en accommodatiebedrijven om de winkel- en vakantiebehoeften van mensen te stimuleren.

De marktliquiditeit is echter laag en de transacties concentreren zich voornamelijk in projecten met complete juridische documenten, ontwikkeld door investeerders met sterke financiële middelen en een productwaarde van minder dan 3 miljard VND per eenheid. De primaire prijzen zijn niet gefluctueerd ten opzichte van vorig jaar en blijven hoog vanwege de hoge inputkosten.

Volgens de laatste aankondiging van de Vietnam Real Estate Brokers Association (eind december 2023) zal het hele land in 2023 ongeveer 3.165 nieuwe toeristische resort-vastgoedproducten ontvangen, een daling van meer dan 80% ten opzichte van 2022.

De gehele markt registreerde in 2023 726 succesvolle transacties in toerisme- en resortvastgoedproducten. Het transactievolume heeft zich niet zo goed hersteld als verwacht, omdat sommige projecten waarin veel investeerders geïnteresseerd zijn, met juridische problemen kampen en niet van start kunnen gaan.

Hoewel de inventaris voornamelijk bestaat uit hoogwaardige, hoogwaardige producten, moet deze rechtstreeks concurreren met verliesgevende producten van beleggers die eerder hebben gekocht.

Het herstel duurt lang.

Gezien de huidige situatie op de vastgoedmarkt, wordt het segment resortvastgoed als 'bodem' beschouwd.

Naast juridische problemen zijn ook de krediet- en werkkapitaalbronnen beperkt in resortprojecten, waardoor dit segment somber is. Dit segment krijgt alleen aandacht wanneer gemeenten zich richten op het aantrekken en stimuleren van toerisme.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, zei dat de resortmarkt, ondanks het sombere beeld, vanaf eind 2023 onverwacht een lichtpuntje kreeg. De opkomst van positieve herstelsignalen vanuit de vastgoed- en toerismemarkt heeft investeerders ertoe aangezet om de voortgang en de bevoorrading van de markt te versnellen.

Onroerend goed - Er zal in 2023 een tekort zijn aan vakantievastgoed (Figuur 2). — Het stimuleren van toerisme en het voltooien van de infrastructuur zijn kansen voor het resortvastgoedsegment om zich in de komende tijd te ontwikkelen.

Volgens VARS bedroeg de prijs van het Condotel-project in Phu Quoc (provincie Kien Giang) in het vierde kwartaal van 2023 ongeveer 55 miljoen VND/m2. Er werden 200 transacties uitgevoerd van de in totaal 400 appartementen die binnen meer dan een maand te koop werden aangeboden. De meeste klanten waren investeerders.

Vergeleken met voorgaande jaren is het transactievolume gering, maar in de context van de moeilijke vastgoedmarkt, vooral in het gebied van Phu Quoc, wordt een absorptiepercentage van meer dan 50% als een positief signaal beschouwd.

De heer Pham Lam, voorzitter van de raad van bestuur van DKRA, voorspelt dat er in 2024 nog steeds niet veel positieve signalen zullen zijn voor resortvastgoed. De algehele vraag op de markt zal blijven dalen, en dat zal tot het einde van het jaar aanhouden.

Het nieuwe aanbod zal dan ook blijven afnemen. De verwachting is dat het aantal condotels ten opzichte van 2023 zal afnemen en schommelen rond de 800 - 1.000 eenheden.

Ondertussen wordt voorspeld dat het aanbod van resortvilla's en resortwoningen/shophouses gelijk zal zijn aan dat van 2023, en respectievelijk zal schommelen tussen 250 en 300 resortvilla's en 200 en 300 resortwoningen/shophouses.

Het primaire prijsniveau blijft stabiel en zal het komende jaar waarschijnlijk geen significante schommelingen vertonen. Om te overleven moeten bedrijven en investeerders kortingsbeleid, renteondersteuning, aflossingsvrije periodes, huurverplichtingen, enz. invoeren, die ook in 2024 breed zullen worden toegepast.

De heer Pham Anh Khoi, PhD, directeur van het Institute of Economic , Financial en Real Estate Research Dat Xanh Services, gaf commentaar op de vastgoedmarkt voor resorts en zei dat de vastgoedmarkt in het algemeen met veel problemen kampt, en niet alleen het segment van de resortvastgoedmarkt.

Terugkijkend op een jaar met te veel schommelingen in de markt en de economie, wordt dit segment van resortvastgoed ook bestudeerd door overheidsinstanties, met beleid om passende regelgeving voor marktontwikkeling uit te vaardigen. Zo wordt in 2023 decreet 10 (het verlenen van eigendomscertificaten voor Condotels en Officetels)... beschouwd als een stap om juridische obstakels voor toekomstige resortprojecten weg te nemen. Dit draagt bij aan een transparantere en duidelijkere markt", aldus de heer Khoi.

Sommige experts geloven ook dat het vastgoedsegment het moeilijk zal hebben om terug te keren naar zijn 'gouden' dagen. Na de 'struikeling' moeten beleggers echter hun legaliteit, verkooptransparantie en winst verbeteren.

Het is vooral nodig om infrastructuurprojecten te ontwikkelen met een goede sociale en technische infrastructuur om toeristen en kopers aan te trekken. Dan zal deze markt zich in de loop van de tijd geleidelijk herstellen.

Bron