Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) boekte de vastgoedmarkt in het derde kwartaal opnieuw positieve resultaten.
Van begin 2023 tot het einde van het derde kwartaal van dit jaar zijn 5.565 makelaarskantoren weer operationeel geworden. Veel nieuwe makelaarskantoren zijn geopend of heropend in gebieden met een groot aanbod. De Vereniging schat dat ongeveer 70% van de makelaarsdiensten en makelaars die van plan zijn om langere tijd in het vak te blijven, weer operationeel zijn.
Volgens het vastgoedmarktonderzoeksrapport voor het derde kwartaal van Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) is de vastgoedmarkt geleidelijk hersteld. Het marktvertrouwen blijft positieve veranderingen vertonen, wat blijkt uit het aantal zoekopdrachten, aanvragen voor projectinformatie en bezoeken aan modelwoningen dat voortdurend toeneemt.
Daarnaast hebben objectieve factoren zoals stormen, overstromingen, natuurrampen of de spookmaand weliswaar op korte termijn invloed op het consumentengedrag, maar ze tasten niet het vertrouwen van alle marktdeelnemers aan.
Opvallend is dat investeerders die actief nieuwe projecten lanceren, ook meer kansen creëren voor makelaarskantoren. Projecten diversifiëren geleidelijk in type en locatie; de trend om naar het zuiden en noorden te verhuizen wordt steeds duidelijker.
Uit statistieken van VARS blijkt dat ongeveer 70% van de makelaardijen en tussenpersonen weer operationeel zijn (illustratiefoto: Duong Tam).
In tegenstelling tot de 'hete' ontwikkelingsfasen breiden investeerders en makelaarskantoren in deze fase hun activiteiten niet breed uit, maar richten ze zich op producten en markten die aansluiten bij hun eigen sterke punten.
In het afgelopen kwartaal hebben makelaarskantoren training gepromoot, de kwaliteit van hun personeel verbeterd en een opvolgersbestand opgebouwd om hun concurrentievermogen te versterken. De trainingsprogramma's zijn divers en variëren van juridische kennis en marktkennis tot soft skills en leiderschapskwaliteiten.
Sommige grote ondernemingen hanteren een uitgebreid sponsor- en incentivebeleid om verkoopmedewerkers te laten studeren en examens af te leggen om makelaarscertificaten te behalen. De wervingsactiviteiten zijn ook aangescherpt, maar richten zich nu op kwaliteit in plaats van massale werving.
Ook volgens het bovengenoemde instituut hebben de inwerkingtredingen van de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023, de Grondwet 2024 en de Wet op de Kredietinstellingen 2024 vanaf 1 augustus gemengde gevolgen gehad en geleid tot een spanningsveld in de psychologie en het gedrag van klanten.
Vanaf het laatste kwartaal van het jaar vertoonde de markt tekenen van opwarming en geleidelijke verbetering ten opzichte van het derde kwartaal, met name de markt in Hanoi , die op korte termijn een grote vraag creëerde. Bovendien is de nieuwe grondprijslijst niet toegepast, wat leidt tot de psychologie van het overhaast kopen van onroerend goed terwijl de prijzen nog niet zijn gestegen.
Bovendien bieden nieuwe regelgevingen kopers van woningen meer bescherming en is de juridische status van nieuwe projecten beter gewaarborgd. Hierdoor voelen klanten zich veiliger en zekerder bij het doen van transacties.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, zei echter dat er tot nu toe in het hele land slechts zo'n 40.000 makelaars zijn die een praktijkcertificaat hebben behaald. Dit aantal is zeer klein vergeleken met het aantal makelaars dat in het hele land actief is.
Veel makelaars nemen niet deel aan trainingen, cursussen ter verbetering van hun vakkennis en examens voor beroepscertificering, omdat ze niet "bang" zijn voor een boete.
Ook wees hij erop dat er openlijk cursussen van onzekere kwaliteit werden georganiseerd, omdat de controle en het onderzoek op de naleving van de wettelijke voorschriften met betrekking tot de opleiding en kennisbevordering van de makelaardijpraktijk en het beheer van de beursvloer van onroerend goed nog steeds te wensen overlieten.
Volgens de heer Dinh zal het makelaarsteam, zodra de Real Estate Business Law van 2023 van kracht wordt, serieuzer te werk moeten gaan, actiever op de beursvloer moeten opereren en over een praktijkcertificaat moeten beschikken.
Tegelijkertijd moet de handelsvloer verantwoordelijk zijn voor het aansturen en controleren van haar medewerkers. Alle informatie over makelaardij en handel moet volledig openbaar zijn en alleen mogen worden uitgevoerd, verhandeld of geïntroduceerd in vastgoedprojecten die in aanmerking komen voor exploitatie.
"Dit draagt bij aan het voorkomen van situaties zoals indirecte handel, het introduceren van 'spookprojecten' of 'weglopen', met ernstige gevolgen voor consumenten en een slechte reputatie voor echte investeerders", benadrukte de heer Dinh.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm
Reactie (0)