Vastgoed rond Ringweg 4 'stijgt' weer

De heer Tran Van Minh, een investeerder in Hanoi , zei dat hij begin 2024 een stuk grond kocht in een steegje van ongeveer 3 meter breed in de gemeente Tien Yen (district Hoai Duc) voor 40 miljoen VND/m2.

Tot nu toe is de grondprijs op dezelfde locatie die hij kocht gestegen tot 50-60 miljoen VND/m2, een stijging van 20-30% ten opzichte van het begin van het jaar.

" De gemeente Tien Yen is een van de gebieden waar Ringweg 4 doorheen loopt, dus het is normaal dat de grondprijzen stijgen naarmate de infrastructuur toeneemt" , aldus de heer Minh.

Volgens de heer Minh zijn de prijzen niet alleen hoog in de gemeente Tien Yen, maar ook in veel andere gemeenten waar Ringweg 4 doorheen loopt. Denk bijvoorbeeld aan Duc Thuong en Duong Lieu.

Niet alleen in het district Hoai Duc, maar ook in veel andere districten waar Ringweg 4 doorheen loopt, zoals het district Soc Son, het district Thuong Tin, het district Me Linh,... zijn de grondprijzen sinds het begin van het jaar sterk gestegen.

In de gebieden Dai Thinh, Thanh Lam en Kim Hoa (district Me Linh), waar Ringweg 4 doorheen loopt, variëren de grondprijzen langs hoofdwegen bijvoorbeeld van 40 tot 55 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 20% ten opzichte van het begin van het jaar. Grond in steegjes waar auto's doorheen kunnen rijden, kost 22 tot 25 miljoen VND/m², een stijging van bijna 20% ten opzichte van het begin van het jaar.

De vraag naar onroerend goed rondom Ringweg 4 is sinds begin dit jaar op veel plaatsen met 30% gestegen. (Illustratiefoto).

Uit een recent onderzoek van PropertyGuru Vietnam blijkt ook dat de grondprijzen in Ring Road 4 een duidelijke opwaartse trend vertonen.

Vergeleken met een half jaar geleden is het grondoppervlak in Me Linh in sommige stedelijke gebieden, zoals Ha Phong, Cienco 5..., gestegen van 45-55 miljoen VND/m² naar 55-64 miljoen VND/m². Voor grond in Dan Phuong, gelegen aan de Tan Lapstraat, is de prijs ook gestegen van 48-55 miljoen VND/m² naar 54-65 miljoen VND/m²; voor grond aan de Tan Hoistraat in Dan Phuong ligt de vraagprijs op 55-66 miljoen VND/m², een stijging van 2-5 miljoen VND/m² ten opzichte van 5 maanden geleden.

Op vergelijkbare wijze is de grondprijs in de gebieden Ha Dong en Yen Nghia, waar Ringweg 4 doorheen loopt, gestegen van 58-64 miljoen VND/m2 naar 63-72 miljoen VND/m2.

In de gebieden Bac Vong en Bac Phu van Soc Son, waar de vierde ringweg doorheen loopt, is de verkoopprijs gestegen van 11-17 miljoen VND/m2 naar 15-24 miljoen VND/m2.

De prijs van percelen in Thanh Oai, vlak bij Ringweg 4, steeg ook, van gemiddeld 55-60 miljoen VND/m2 naar 58-65 miljoen VND/m2 in vergelijking met mei 2024.

Uit een onderzoek van PropertyGuru Vietnam bleek niet alleen dat de prijzen stegen, maar ook dat het aantal investeerders dat grond op Ring Road 4 overweegt, in het vierde kwartaal van 2024 met ongeveer 30% is gestegen ten opzichte van voorgaande kwartalen.

In gebieden waar Ringweg 4 doorheen loopt, zoals Soc Son, Me Linh, Thanh Oai en Dan Phuong, steeg het transactievolume, afhankelijk van het gebied, ook met 10-20% ten opzichte van de maanden in het derde kwartaal van 2024.

Sterker nog, de investeringskasstroom is aan het einde van het jaar doorgaans overvloediger. Investeerders met geld overhouden beginnen nu te zoeken naar vastgoed, waardoor de grondmarkt op Ringweg 4 ook steeds actiever wordt.

Volgens makelaar Tran Duc Vinh, een landmakelaar in het gebied Ha Dong, neemt de koopkracht toe doordat er meer geld op de markt komt.

" De verwachting is dat de koopkracht en de verkoopprijzen zullen blijven stijgen tot vóór het Chinese Nieuwjaar 2025. De gronden langs Ringweg 4 zullen eind dit jaar een bruisende markt zijn ", aldus de heer Vinh.

De heer Vinh benadrukte ook dat grond aan Ringweg 4 een langetermijnmarkt is, geschikt voor langetermijnbeleggers, met een beleggingshorizon van vijf jaar of langer. Infrastructuur is slechts een onderdeel, en infrastructuur is ook de economie .

Na de voltooiing van de Vierde Ringweg zal het enige tijd duren voordat economische ontwikkeling hand in hand gaat met transportinfrastructuur. Deze twee factoren samen zullen een duurzame groei van de vastgoedmarkt bevorderen. Investeerders moeten daarom geduld hebben; het is niet eenvoudig om direct winst te maken.

Volgens de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, worden er rond Ringweg 4 veel vastgoedprojecten gepland. Naarmate de projecten meer aandacht krijgen, zullen de vastgoedprijzen stijgen en zullen gebieden met prachtige locaties 'hotspots' worden.

De heer Le Dinh Chung, vastgoeddeskundige, gaf ook aan dat de grondprijs langs ringweg 4 in het verleden te hoog is gestegen. In de toekomst, wanneer deze route voltooid en in gebruik genomen is, kan de grondprijs nog stijgen, maar deze stijging is op de lange termijn. Op korte termijn kunnen investeerders direct winst maken, mits de investering als een langetermijninvestering wordt beschouwd.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelde deze mening en zei dat nieuw aangelegde en uitgebreide transportinfrastructuur een grote meerwaarde biedt aan nabijgelegen vastgoed. De implementatie van deze infrastructuurprojecten moet echter een langetermijnproject zijn.

" Informatie over oververhitting en "landkoorts" is slechts een truc van de "drivers" om marktgolven te creëren. Beleggers moeten zeer voorzichtig zijn, zich goed verdiepen in de markt, de planning en liquiditeit begrijpen om het risico te vermijden dat kapitaal wordt weggestopt ", waarschuwde de heer Dinh.

De voorzitter van VARS zei ook dat investeerders bij hun investeringsbeslissing twee factoren goed moeten begrijpen: het potentieel voor prijsstijgingen en de voortgang van de infrastructuur. Ongeveer een jaar geleden was er in sommige gebieden rond Ringweg 4 sprake van een hamsterwoede, waardoor de vastgoedprijzen stegen.

Eind juni 2023 werd Ringweg 4 officieel in gebruik genomen, een belangrijke route die een belangrijke rol speelt in de sociaaleconomische ontwikkeling van de hoofdstad en de omliggende gebieden. Ringweg 4 heeft een totale lengte van 112,8 km, waarvan 56,5 km door Hanoi.

Chau Anh

Bron