Lokale vastgoedmarkt: Waar een tekort is, wordt er niet gebouwd; waar een overaanbod is, kunnen de panden niet verkocht worden.

(Dan Tri) - De vicepremier heeft verzocht om een ​​beoordeling van de situatie op de vastgoedmarkt in gebieden waar een tekort is maar er niets aan gedaan wordt, en waar een overschot is maar er niets verkocht wordt.

Deze kwestie werd aan de orde gesteld door vicepremier Tran Hong Ha tijdens de vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt, die plaatsvond op 24 oktober.

Tekort aan woningen voor mensen met een laag inkomen

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw was het aanbod op de vastgoedmarkt in de eerste maanden van het jaar, ondanks positieve ontwikkelingen, nog steeds vrij beperkt. De woningmarkt concentreerde zich voornamelijk in het midden- en hogere segment, er was een tekort aan woningen voor mensen met een laag inkomen en het aanbod van betaalbare woningen nam geleidelijk af.

In het derde kwartaal vertoonden de vastgoedprijzen in sommige gebieden nog steeds een stijgende trend, met name in Hanoi , Ho Chi Minh-stad en andere grote steden... Het aanbod van vastgoed en woningen om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking, met name de lage- en middeninkomensgroepen in stedelijke gebieden, vooral in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, schiet nog steeds tekort.

Vicepremier Tran Hong Ha zat een vergadering voor van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt (Foto: VGP).

In sommige plaatsen en regio's komt het fenomeen voor dat er veilingen van grondgebruiksrechten plaatsvinden waarbij de winnende biedingen vele malen hoger liggen dan de startprijs. Vervolgens kunnen mensen na het winnen van de veiling hun aanbetaling laten vervallen, met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te creëren en winst te maken.

Volgens het ministerie van Bouw is de stijging van de vastgoedprijzen deels te wijten aan recente schommelingen in de grondkosten, evenals aan de impact van de toepassing van nieuwe berekeningsmethoden en grondprijstabellen.

Het rapport van het Ministerie van Bouw stelde dat de mechanismen, het beleid en de preferentiële kredietbronnen voor investeerders in sociale woningbouwprojecten onvoldoende aantrekkelijk zijn. De kapitaalbronnen voor investeringen in de bouw van sociale woningen vanuit de begroting zijn nog steeds beperkt. De procedures voor het kopen, leasen en huren van sociale woningen zijn nog steeds gecompliceerd, met name de verificatie van documenten die de woonsituatie, het inkomen en de woonplaats aantonen.

Het probleem van kunstmatige prijsmanipulatie en prijsinflatie moet worden aangepakt.

Volgens onderminister van Planning en Investeringen Nguyen Duc Tam kan een open vastgoedmarkt een groeimomentum creëren voor zo'n 60 aanverwante sectoren en beroepen.

Twee lokale zaken die spoedig moeten worden aangepakt, zijn de goedkeuring van het plan- en woningbouwprogramma voor de realisatie van woningbouwprojecten in het gebied, en de voorbereiding op de uitvoering van de resolutie van de Nationale Vergadering over het testen van beleid en mechanismen om moeilijkheden en obstakels voor projecten en grond in het kader van inspectie, onderzoek en beoordeling weg te nemen.

Volgens onderminister Le Minh Ngan van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is er, om de vastgoedmarkt af te koelen, een alomvattende oplossing nodig die zowel het aanbod als de vraag stimuleert door middel van verbeterde bouwprocedures, gunstige kredietverlening, lagere grondstofprijzen, enzovoort, en niet alleen door beleidsmaatregelen rondom grondprijzen. De heer Ngan stelde ook voor om een ​​einde te maken aan het fenomeen van virtuele prijzen, prijsopdrijving en het veilen van grond voor een prijs die vele malen hoger ligt dan de startprijs, met als doel winst te maken.

Ondertussen zei Dao Minh Tu, vicegouverneur van de Staatsbank, dat banken en vastgoedbedrijven elkaar moeten ontmoeten volgens het principe van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's" om de blokkade op de vastgoedmarkt op te heffen.

De vicepremier heeft verzocht om een ​​beoordeling van de situatie op de vastgoedmarkt in de verschillende regio's (Foto: VGP).

Ter afsluiting van de vergadering stelde vicepremier Tran Hong Ha voor dat het Ministerie van Bouwzaken samenwerkt met het Ministerie van Binnenlandse Zaken om plannen te bestuderen, voorstellen te doen en meningen te verzamelen van ministeries, overheidsdiensten en lokale overheden over de oprichting en verbetering van het Centraal Stuurcomité voor het Huisvestingsbeleid en de Vastgoedmarkt, inclusief de bijbehorende subcommissies en intersectorale werkgroepen.

De vicepremier verzocht om een ​​beoordeling van de situatie op de vastgoedmarkt in gebieden waar sprake is van een tekort maar geen actie wordt ondernomen, en waar sprake is van een overschot maar geen verkoop. Tevens werd de verantwoordelijkheid van ministeries, overheidsdiensten en lokale overheden gevraagd met betrekking tot het voorspellen van vraag en aanbod, en het reguleren van de structuur van de verschillende segmenten binnen de vastgoedmarkt.

Het Ministerie van Bouw heeft voorgesteld dat de Stuurgroep intersectorale werkgroepen opricht om de implementatie van wetten met betrekking tot huisvestingsbeleid, de vastgoedmarkt, sociale huisvesting en gerichte woningondersteuning in een aantal belangrijke regio's, zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Bac Ninh, enz. te inspecteren.

Daarnaast beoordeelt het Ministerie van Bouw de documenten en administratieve procedures van investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen, en coördineert het met ministeries, departementen en lokale overheden om bedrijven te begeleiden bij het gelijktijdig uitvoeren van procedures in één documentenset, teneinde tijd en kosten te besparen.

Regeringsleiders benadrukten ook de noodzaak om nieuw beleid en maatregelen voor te stellen die krachtig genoeg zijn om de vastgoedmarkt weer op gang te brengen.

Volgens de vicepremier is een van de oorzaken van de verstoring van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt de problemen met projecten en grond in inspectieverslagen en -oordelen. Daarom moeten lokale overheden dringend een evaluatie uitvoeren, de situatie beoordelen en oplossingen voorstellen, onder de verantwoordelijkheid en bevoegdheid van de centrale en lokale overheden.

De vicepremier heeft het ministerie van Bouwzaken de opdracht gegeven om samen met de Staatsbank statistieken en rapporten over de kredietsituatie in de vastgoedsector te verzamelen, de impact op de economie te beoordelen en nieuwe, krachtige en essentiële beleidsmaatregelen voor te stellen om de vastgoedmarkt weer op gang te brengen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm