Laagbouwvastgoed in het westen van Hanoi wordt eind dit jaar populairder

(CLO) Villa's en herenhuizen in het westen van Hanoi zijn een populair segment op de vastgoedmarkt van de hoofdstad, met voortdurend nieuwe prijsniveaus tot wel 300 miljoen per m². Wat is de drijvende kracht achter de sterke doorbraak van de laagbouwmarkt in het westen van Hanoi?

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is de prijsstijging van onroerend goed in het westen van Hanoi de afgelopen 3 jaar, van 2021 tot nu, gemiddeld 7-15% hoger dan in andere gebieden.

Momenteel hebben veel laagbouwprojecten de drempel van 300 miljoen VND/m2 bereikt. Foto: WTO

Daarnaast registreerde het vastgoedmarktrapport van VARS voor 2022 en 2023 ook dat appartementen in het westen van Hanoi gedurende vele opeenvolgende kwartalen de boventoon voerden wat betreft aanbod en transacties. In het derde kwartaal van 2023 vertegenwoordigde het aantal nieuw geopende appartementen in het westen bijna 62% van het totale aanbod.

Van het vierde kwartaal van 2023 tot en met het tweede kwartaal van 2024 blijft West-Hanoi het meest levendige vastgoedgebied van Hanoi. Met name het laagbouwsegment langs de ringwegen 3, 5 en 4 vestigt voortdurend nieuwe prijsniveaus.

Uit actueel onderzoek blijkt dat de prijzen van villa's en huizen in Hoai Duc, Dan Phuong en Ha Dong met 30-50% zijn gestegen ten opzichte van ruim een ​​jaar geleden.

Villa's en rijtjeshuizen in het Westen stellen voortdurend nieuwe prijsniveaus vast (WTO). Zelfs in sommige potentiële gebieden doken makelaars weer op en waren actief, het aantal geïnteresseerde klanten schoot omhoog en er ontstond een lokale prijskoorts.

Sterker nog, de groei in het laagbouwsegment in het Westen is 5-10% sterker dan in andere gebieden. Makelaars zeggen: Zonder minstens 30 miljard VND in kas is het erg moeilijk om potentiële producten in dit gebied te vinden.

Volgens deskundigen zijn er twee belangrijke redenen waarom de vastgoedmarkt in het westelijke deel van de hoofdstad zo levendig is.

Mevrouw Do Cam Nhung, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat de belangrijkste reden hiervoor is dat dit gebied een doorbraak heeft op het gebied van zowel planning als infrastructuur.

De opmerkelijke ontwikkeling van de infrastructuur in de westelijke regio heeft de afgelopen 10 jaar en de komende 10 jaar een sterke groeipool gecreëerd voor de westelijke vastgoedmarkt in het algemeen. Volgens de oriëntatie op 2050 zal de westelijke regio namelijk twee extra aangesloten steden hebben: Hoa Lac Science & Training City en Tourism City in het Son Tay - Ba Vi-gebied.

Bovendien zal Hanoi, volgens het Masterplan voor 2030 en de visie voor 2050, overgaan van een model met één centrum naar een model met meerdere centra, zoals de algemene trend is in grote steden in de wereld .

Met dit plan wil Hanoi vijf stedelijke gebieden ontwikkelen, die overeenkomen met de vier bovengenoemde steden, en één centraal stedelijk gebied. Met name de westelijke regio krijgt er twee nieuwe steden bij, wat in de nabije toekomst een zeer sterke impuls zal geven aan de vastgoedmarkt in dit gebied", aldus mevrouw Nhung.

Het beperkte aanbod is een van de redenen waarom de markt voor villa's en rijtjeshuizen een gewild segment is geworden. Foto: WTO.

Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, is de belangrijkste reden voor de stijging van de transferprijzen van villa's en herenhuizen in het Westen van nu tot eind 2024 het beperkte nieuwe aanbod en de hoge primaire prijzen.

Het primaire aanbod in het tweede kwartaal bedroeg iets meer dan 600 woningen, een daling van 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 24% ten opzichte van een jaar eerder. Het beperkte aanbod leidde tot een stijging van 2-9% in de verkoopprijs van herenhuizen en villa's, respectievelijk 188 en 178 miljoen VND per vierkante meter.

"Aangezien er op de vastgoedmarkt een tekort is aan beleggingsproducten, hebben de lage rentetarieven er al lange tijd toe geleid dat investeerders op zoek zijn gegaan naar kansen op de markt voor villa's en rijtjeshuizen.

In die context heeft het schaarse aanbod de prijs van villa's en rijtjeshuizen doen stijgen. De markt vertoont tekenen van een veel actievere periode dan in de voorgaande periode. Veel projecten die te koop zijn aangeboden, hebben een zeer positieve liquiditeit bereikt omdat ze direct de beschikbare vraag op de markt aantrokken", aldus mevrouw Hang.

Hinode Royal Park is een opvallend bouwwerk in het westen van Hanoi. De belangrijkste productlijnen zijn herenhuizen, winkelpanden en villa's. Foto: WTO.

Bovendien is de aantrekkingskracht van onroerend goed in dit gebied groter geworden doordat de westelijke regio in korte tijd grote vastgoedontwikkelaars aantrok met slimme stedelijke projecten en iconische vastgoedwerken.

Zo is de Construction Trade Corporation (WTO) met het project Hinode Royal Park Urban Area (stedelijk gebied Kim Chung - Di Trach) eigenaar van de belangrijkste aangrenzende wijken - winkelpanden en villa's in het westen van Hanoi.

Naast de toplocatie in het westen van de hoofdstad trekken de laagbouwwijken van HinodeRoyal Park investeerders aan met hun 'bodemprijzen' en standaard, methodische investeringen.

Volgens de inleiding van de investeerder omvat het project de volgende typen commerciële rijtjeshuizen, tuinhuizen, vrijstaande villa's en twee-onder-een-kapwoningen, geïntegreerd met een systeem van hoogwaardige voorzieningen.

Luxe entertainmentgebieden afgewisseld met centrale parken, binnenparken en groene landschappen... bieden bewoners momenten van rust en ontspanning, waar ze nieuwe energie kunnen opdoen na een lange, drukke dag.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html