Laagbouwvastgoed in het westen van Hanoi wordt eind dit jaar populairder

(CLO) Villa's en rijtjeshuizen in West- Hanoi vormen momenteel een gewild segment op de vastgoedmarkt van de hoofdstad, met steeds nieuwe prijsrecords die oplopen tot 300 miljoen VND/m2. Wat is de drijvende kracht achter deze sterke doorbraak in de markt voor laagbouw in West-Hanoi?

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is de prijsstijging van onroerend goed in het westen van Hanoi de afgelopen drie jaar, van 2021 tot heden, hoger geweest dan in andere gebieden, met een gemiddelde van 7-15%.

Momenteel hebben veel laagbouwprojecten een prijs van 300 miljoen VND/m2 bereikt. Foto: WTO

Bovendien bleek uit de vastgoedmarktverslagen van VARS over 2022 en 2023 dat appartementen in West-Hanoi gedurende meerdere opeenvolgende kwartalen de boventoon voerden wat betreft aanbod en transacties. In het derde kwartaal van 2023 vertegenwoordigde het aantal nieuw gelanceerde appartementen in het westen bijna 62% van het totale aanbod.

Van het vierde kwartaal van 2023 tot het einde van het tweede kwartaal van 2024 bleef het westelijke deel van Hanoi het meest dynamische vastgoedgebied van de stad. Met name het segment met laagbouw langs de ringwegen 3, 5 en 4 zette voortdurend nieuwe prijsrecords.

Uit enquêtes blijkt dat de prijzen van villa's en rijtjeshuizen in Hoai Duc, Dan Phuong en Ha Dong met 30-50% zijn gestegen ten opzichte van ruim een ​​jaar geleden.

Villa's en herenhuizen in het Westen bereiken voortdurend nieuwe prijsrecords (WTO). In sommige veelbelovende gebieden maken makelaars een sterke comeback, waardoor een golf van geïnteresseerde kopers ontstaat en lokale prijsstijgingen optreden.

In werkelijkheid is de groei van het laagbouwsegment in het westen sterker dan in andere regio's, met een stijging van 5-10%. Makelaars zijn van mening dat het zonder minimaal 30 miljard VND erg moeilijk is om veelbelovende panden in dit gebied te vinden.

Volgens experts zijn er twee belangrijke redenen voor de bijzonder dynamische vastgoedmarkt in het westelijke deel van de hoofdstad.

Mevrouw Do Cam Nhung, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, is van mening dat de belangrijkste reden de doorbraak in de planning en infrastructuurontwikkeling in dit gebied is.

De opmerkelijke ontwikkeling van de infrastructuur in de westelijke regio heeft de afgelopen tien jaar en de komende tien jaar een sterke groeipool gecreëerd voor de vastgoedmarkt in het westen in het algemeen. Volgens het plan voor 2050 zal de westelijke regio twee extra centraal bestuurde steden tellen: de Hoa Lac Science & Training City en de Tourism City in het gebied Son Tay - Ba Vi.

Volgens het Grootse Planproject tot 2030 en de visie tot 2050 zal Hanoi bovendien overstappen van een model met één centrum naar een model met meerdere centra, in navolging van de algemene trend in grote steden wereldwijd .

"Met dit plan wil Hanoi vijf stedelijke zones ontwikkelen die overeenkomen met de vier bovengenoemde steden en één centraal stedelijk gebied. Met name het westelijke gebied alleen al omvat twee nieuwe steden, wat in de nabije toekomst een zeer sterke impuls zal geven aan de vastgoedmarkt in dit gebied," aldus mevrouw Nhung.

Het beperkte aanbod is een van de redenen waarom de markt voor villa's en rijtjeshuizen zo populair is geworden. Foto: WTO.

Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bij Savills Hanoi, is de belangrijkste reden voor de stijgende wederverkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in het westelijke deel van de stad tot eind 2024 het beperkte nieuwe aanbod en de hoge prijzen op de nieuwbouwmarkt.

Concreet bedroeg het primaire aanbod in het tweede kwartaal iets meer dan 600 eenheden, een daling van 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 24% ten opzichte van een jaar eerder. Door het beperkte aanbod stegen de verkoopprijzen van rijtjeshuizen en villa's met 2-9%, tot respectievelijk 188 en 178 miljoen VND per vierkante meter.

"In een vastgoedmarkt met een gebrek aan beleggingsproducten en al geruime tijd lage rentes, zoeken beleggers naar kansen in de markt voor villa's en rijtjeshuizen."

In deze context heeft het tekort aan aanbod geleid tot een sterke stijging van de prijzen van villa's en rijtjeshuizen. De markt vertoont tekenen van een veel levendigere markt dan in de voorgaande periode. Veel gelanceerde projecten hebben een zeer positieve liquiditeit behaald, omdat ze direct de bestaande marktvraag aantrokken," aldus mevrouw Hang.

Hinode Royal Park, gelegen in het westen van Hanoi, onderscheidt zich door de vele woningen die er worden aangeboden, zoals rijtjeshuizen, winkelpanden en villa's. Foto: WTO.

Bovendien is de aantrekkingskracht van vastgoed in dit gebied nog groter, omdat de westelijke regio in korte tijd grote projectontwikkelaars heeft aangetrokken met slimme stadsprojecten en iconische vastgoedontwikkelingen.

Zo bezit de Trade and Construction Corporation (WTO) met haar stadsontwikkelingsproject Hinode Royal Park (stadsgebied Kim Chung - Di Trach) bijvoorbeeld enkele van de meest prominente herenhuizen, winkelpanden en villa's in het westen van Hanoi.

Naast de toplocatie in het westen van Hanoi, trekken de laagbouwprojecten in HinodeRoyal Park investeerders aan vanwege de nog steeds lage verkoopprijzen en de goed geplande, gestandaardiseerde investeringsmogelijkheden.

Volgens de ontwikkelaar omvat het project verschillende soorten rijtjeshuizen, tuinhuizen, vrijstaande villa's en halfvrijstaande villa's, geïntegreerd met een systeem van hoogwaardige voorzieningen.

Luxe recreatiegebieden, afgewisseld met centrale parken, stadsparken en weelderige groene landschappen, bieden bewoners rustige momenten van ontspanning en verjonging na een lange, drukke dag.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html