Veel mensen gaven aan dat het nieuwe rode boekje kleiner is dan het oude, slechts twee pagina's (voorheen vier pagina's). Het is alleen genoeg om twee keer wijzigingen in de informatie door te voeren en om een nieuw boekje aan te vragen, wat kostbaar is.
Nieuw roodboekmodel van toepassing vanaf 1 januari 2025 - Bron: Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu
Mevrouw PHAM THI THINH
In een gesprek met Tuoi Tre over dit onderwerp bevestigde mevrouw Pham Thi Thinh, hoofd van de afdeling Landregistratie van de afdeling Landregistratie en Informatiegegevens (Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu), dat de veranderingen in het ontwerp van certificaten voor landgebruiksrechten en eigendomscertificaten die aan grond zijn gekoppeld (rode boeken) zijn gebaseerd op de ervaringen in ontwikkelde landen en tegelijkertijd gericht zijn op het verhelpen van de tekortkomingen van oude certificaten.
"Het nieuwe rode boek is ontworpen om op A4-formaat te worden afgedrukt, wat veel voordelen heeft. Het is bijvoorbeeld netjes, gemakkelijk te bewaren en hoeft niet te worden gevouwen tijdens gebruik. Tegelijkertijd staat de basisinformatie duidelijk vermeld", aldus mevrouw Thinh.
Informatie weergegeven in QR-code
* De publieke opinie vraagt zich af waarom het rode boekje van vier naar twee pagina's is teruggebracht en de extra pagina is geschrapt, mevrouw?
- In het oude rode boek staat op pagina 1 slechts een paar stukjes informatie, zoals het nationale embleem, het nationale embleem, de naam van het certificaat en de naam van de persoon die het certificaat heeft uitgegeven.
Bij deze wijziging wordt alle informatie van pagina 1 en pagina 2 samengebracht op één pagina. Het plotdiagram is niet-schaalbaar, wat het ontwerp eenvoudig maakt. Er zijn weinig notities, de inhoud van de wijziging wordt kort vastgelegd en de rest wordt weergegeven in de QR-code.
Waarom moeten we de extra pagina verwijderen? Omdat deze pagina oorspronkelijk los van het boek is ontworpen, raakt hij gemakkelijk kwijt. Elke keer dat hij kwijtraakt, duurt het lang om hem opnieuw uit te geven.
Voorheen moest het Kadaster overstappen naar het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om het boek te drukken, maar nu is dat gedecentraliseerd. Tegelijkertijd zijn de regels voor de implementatietijd tussen het bevestigen van de wijziging in de informatie in het rode boek en de uitgifte van een nieuw boek hetzelfde. Het proces is zeer beknopt: als er een extra pagina wordt toegevoegd, is dit niet van invloed op de veiligheid van het papier.
Om nog maar te zwijgen van andere landen ter wereld die ook twee pagina's gebruiken, compact en erg handig. Frankrijk of Australië drukken ook alleen rode boekjes op A4-papier en slaan ze op in de database. Ze worden alleen afgedrukt wanneer mensen ze nodig hebben en ze registreren wijzigingen heel kort.
* Hoe vaak kunnen overdrachten en hypotheken in het nieuwe rode boek worden vastgelegd?
- Op pagina 2 van het nieuwe rode boek staat een sectie over het plotdiagram, aantekeningen en wijzigingen na de uitgifte van het rode boek. Bij het maken van rode boeken voor mensen moeten functionarissen er rekening mee houden dat, omdat het plotdiagram niet op schaal wordt weergegeven en de inhoud van de aantekeningen erg beperkt is, dit gedeelte overzichtelijk moet worden gepresenteerd, zodat de wijzigingen breder kunnen worden weergegeven.
Pagina 2 heeft geen vaste grootte. Circulaire 10/2024 specificeert niet hoeveel procent van het papier de kaart in beslag moet nemen, maar wil medewerkers de mogelijkheid bieden flexibel te zijn en wijzigingen in overdrachten of hypotheken vaker te registreren.
Ambtenaren die direct betrokken zijn bij de uitgifte van rode boeken, moeten de inhoud bestuderen die het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de Dienst Landregistratie en Informatie hebben getraind in de inhoud van het afdrukken van rode boeken, QR-codes en het weergeven van wijzigingen. Mensen hoeven alleen QR-leessoftware te gebruiken om gedetailleerde informatie te krijgen over landgebruikers, percelen en aan land verbonden activa...
Mevrouw PHAM THI THINH
10 mensen die samen een stuk grond kopen, hoeven zich alleen als vertegenwoordiger te registreren
* De huidige weergave van wijzigingen in het nieuwe rode boek is in sommige plaatsen dus niet in overeenstemming met de instructies?
- Volgens de krant Tuoi Tre is de manier waarop in Da Nang het nieuwe rode boek wordt vermeld nog steeds gebaseerd op de oude wet. Het is dus te lang geschreven en voldoet niet aan de instructies.
Het Department of Land Registration and Information heeft een document naar gemeenten gestuurd met instructies voor het printen van de nieuwe rode boeken en QR-codes. Het document bevat gedetailleerde instructies die naar het Department of Natural Resources and Environment kunnen worden gestuurd om als handleiding te gebruiken.
Daarnaast zijn er veel begeleidende documenten beschikbaar voordat u het formulier afdrukt nadat deze circulaire van kracht is geworden. Onze afdelingsleiders gaan ook rechtstreeks naar de gemeenten om hen te begeleiden.
Wat betreft de weergave van de inhoud van de wijzigingsregistratie, hebben we ook instructies om deze zo beknopt mogelijk te schrijven. Om bijvoorbeeld de inhoud van een hypotheekwijziging van een bank vast te leggen, schrijft u gewoon 'gehypothekeerd', met een dynamische QR-code zodat mensen eenvoudig gedetailleerde informatie kunnen opzoeken.
Vroeger moest men bij het verstrekken van een hypotheek de volgende tekst invullen: "hypotheek opstalrecht, bij de bank aangegane goederen op het terrein volgens dossiernummer, contractnummer...", de lengte was minimaal 3-5 regels en er was geen dynamische QR-code.
* Mensen vragen zich af of er naast de dynamische QR-codes in het dynamische gedeelte ook een QR-code op pagina 1 staat, mevrouw?
- Mensen hoeven alleen maar software te downloaden die QR-codes kan lezen om gedetailleerde informatie over grondgebruikers, percelen en bij het land behorende activa op te zoeken.
De QR-code op pagina 1 geeft alle informatie uit het rode boekje weer, evenals informatie over het perceel en de gebruikers in de kadastrale registers. Stel, er zijn 10 mensen die samen een stuk grond hebben gekocht. Voorheen werden alle namen geregistreerd, maar nu wordt er slechts één vertegenwoordiger van de grondgebruikers geregistreerd. Deze vertegenwoordiger wordt weergegeven in de QR-code.
Naast de QR-code wordt ook de code van het Rode Boek bijgewerkt om blanco papieren te beheren, de invoer en uitvoer te controleren en de centrale beheersinstantie te laten weten hoeveel Rode Boeken er zijn gebruikt. De code van het Rode Boek wordt automatisch uitgegeven vanuit de kadasterdatabase, is gereguleerd en wordt toegepast wanneer het nationale kadasterinformatiesysteem in werking treedt en officieel wordt geëxploiteerd.
De reden om de QR-code en de code van het Rode Boek tegelijkertijd te implementeren, is om namaak te voorkomen. Voorheen konden kwaadwillenden valse Rode Boeken maken zonder dat zelfs het notariskantoor het wist. Daarom zijn pagina 1 en 2 van het nieuwe Rode Boek voorzien van anti-namaakfactoren.
Wat is het verschil tussen de namen van de nieuwe en oude Rode Boeken?
● Nieuw rood boekje: CERTIFICAAT VAN GRONDGEBRUIKSRECHTEN, EIGENDOM VAN AAN GROND VERBONDEN ACTIVA (16 woorden), voorzien van QR-code.
● Oud rood boekje: CERTIFICAAT VAN GRONDGEBRUIKSRECHTEN, EIGENDOM VAN HUIS EN ANDERE AAN GROND VERBONDEN ACTIVA (20 woorden), geen QR-code.
Implementatie van het nieuwe rode boekmodel vanaf 1 januari 2025
Mevrouw Pham Thi Thinh zei dat, met het oog op de modernisering van de landbeheersector, de afdeling Landregistratie en Informatiegegevens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft geadviseerd om circulaire 10/2024 uit te vaardigen voor de ontwikkeling van een roodboekmodel op A4-formaat. De implementatie van het nieuwe rodeboekmodel start op 1 januari 2025.
Het ontwerp van het rode boek weerspiegelt niet alleen de traditie die in het onderbewustzijn van elke burger is gegrift, maar zorgt ook voor een gevoel van plechtigheid bij het bekijken van het nieuwe rode boek. Zo krijgen mensen geleidelijk toegang tot technologie, slimme apparaten en kunnen ze de landbeheersector moderniseren.
Ambtenaren die opzettelijk lange wijzigingen doorvoeren, moeten streng worden gestraft.
Het nieuwe rodeboekmodel volgens Circulaire 10/2024 met een compact ontwerp en geïntegreerde QR-code wordt beschouwd als een belangrijke stap voorwaarts in administratieve hervormingen en landbeheer. De toepassing van technologie helpt om informatie transparant te maken, het risico op vervalsing te verminderen en beheersinstanties te ondersteunen bij het eenvoudig monitoren van schommelingen.
De manier waarop wijzigingen worden vastgelegd, is nog steeds afhankelijk van de persoon die ze registreert, waardoor de ruimte sneller vol kan raken dan verwacht. Daarom moeten de autoriteiten de uitgifte en verlenging controleren om problemen te voorkomen, administratieve lasten te vergroten en een aanvraag- en goedkeuringsmechanisme in te stellen.
Bijvoorbeeld, bij het uitgeven van een nieuw rood boekje, moet de agent op pagina 2 proactief de niet-schaalbare kaart en aantekeningen verkleinen. Vergroot het "oppervlak" voor het gedeelte voor het registreren van wijzigingen na het uitgeven van het boekje, schrijf de inhoud beknopt en zet alle gedetailleerde informatie in de dynamische QR-code zodat mensen deze kunnen opzoeken.
Er moet streng worden opgetreden als wordt ontdekt dat ambtenaren opzettelijk lange wijzigingen aanbrengen, in strijd met de bepalingen van Circulaire 10/2024 en andere instructies. Op de lange termijn zou de staat moeten overstappen op een beleid van vrije uitwisseling wanneer er geen ruimte meer is om wijzigingen vast te leggen, om de kosten voor het maken van rode boeken te verlagen.
Advocaat Truong Anh Tu (voorzitter van TAT Advocatenkantoor)
Bron: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm
Reactie (0)