Ministerie van Bouw stelt voor om leningen bij aankoop van tweede woning te beperken

(Chinhphu.vn) - Bij de aankoop van een tweede huis bedraagt ​​de leenlimiet maximaal 50% van de waarde van het koopcontract. Bij de aankoop van een derde huis of meer bedraagt ​​de leenlimiet maximaal 30% van de waarde van het koopcontract.

Om de huizenprijzen te verlagen, heeft het ministerie van Bouw drie controlemechanismen voorgesteld, met name de oplossing om leningen te beperken bij de aankoop van een tweede huis of meer.

De afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw) meldde dat het ministerie om commentaar vraagt ​​van vijf ministeries en afdelingen op de inhoud van het conceptbesluit van de regering over het mechanisme om de vastgoedprijzen te controleren en te beteugelen.

Om de huizenprijzen te verlagen, stelde het ministerie van Bouw drie controlemechanismen voor, met name het beperken van leningen voor de aankoop van een tweede huis of meer. De volgende twee voorstellen behelzen het reserveren van ten minste 20% van de woningbouwprojecten voor "betaalbare woningen" en transacties via een door de staat beheerde handelsvloer.

Leningen voor de aankoop van een tweede huis alleen tegen 50%

Het ministerie van Bouw heeft daarom drie mechanismen voorgesteld om de vastgoedprijzen in de komende tijd te beheersen en te beteugelen.

Wat betreft het leenbeleid voor huizenkopers, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de overheid kredietinstellingen die in Vietnam actief zijn, zou verplichten een leenlimiet te hanteren voor hypothecaire leningen, met uitzondering van sociale huisvesting.

Specifiek geldt voor de aankoop van een tweede woning dat de leenlimiet niet meer bedraagt ​​dan 50% van de waarde van de koopovereenkomst. Bij de aankoop van een derde woning of meer bedraagt ​​de leenlimiet niet meer dan 30% van de waarde van de koopovereenkomst.

Om vastgoedtransacties transparant te maken en speculatie te beperken, heeft het Ministerie van Bouw voorgesteld dat vastgoedtransacties moeten worden uitgevoerd via het Real Estate and Land Use Rights Transaction Center, dat is opgericht en wordt beheerd door de staat.

Het vastgoedtransactiecentrum is het elektronische verbindingspunt tussen relevante instanties en organisaties bij de uitvoering van vastgoedtransacties. Het heeft als functie het organiseren, bewaken en authentiseren van vastgoedtransacties, waaronder kopen, verkopen, overdragen en verhuren.

Het regelen van een grondfonds voor de bouw van commerciële woningen tegen passende prijzen

Om de vastgoedprijzen in de komende tijd te beheersen en te beteugelen, heeft het Ministerie van Bouw voorgesteld dat de regering bepaalt dat de volkscomités van provincies en steden, afhankelijk van de werkelijke situatie in de regio, minimaal 30% van het totale aantal commerciële woningbouwprojecten dat naar verwachting in de periode 2026-2030 zal worden ontwikkeld, reserveren voor de bouw van commerciële woningen tegen redelijke prijzen.

Ook volgens de ontwerpresolutie van de regering worden de volgende specifieke beleidsmechanismen toegepast op het project voor betaalbare commerciële huisvesting: Selectie van projectinvesteerders zonder veiling of bieding. De volgorde en procedures voor de selectie van projectinvesteerders zijn vergelijkbaar met die voor de selectie van investeerders in sociale huisvestingsprojecten. De grondgebruiksvergoedingen en grondhuren van het project worden berekend volgens de grondprijslijst en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt, conform de bepalingen van de grondwet. Indien de grondprijslijst niet voor uniforme toepassing is uitgegeven, bepaalt het Provinciaal Volkscomité de prijs voor de berekening van de grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor elk specifiek project.

Betaalbare commerciële woningbouwprojecten genieten eveneens een maximale winstmarge van 2% van het totale investeringskapitaal van het project (inclusief grondgebruiksvergoedingen en huurgelden voor projectgrond).

De methode voor het bepalen van de verkoopprijs en huurkoopprijs van woningen wordt op dezelfde manier toegepast als die voor het bepalen van de verkoopprijs en huurkoopprijs van sociale woningen. Betaalbare commerciële woningbouwprojecten hoeven geen grond toe te wijzen voor de bouw van sociale woningen binnen het project.

Huizenkopers in commerciële woningbouwprojecten met geschikte prijzen mogen de koop- of huurkoopovereenkomsten van de woning niet overdragen op grond van de bepalingen in de wet op de vastgoedsector.

Voor commerciële woningbouwprojecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid, of voor geselecteerde investeerders volgens de wettelijke bepalingen, maar de investeringsdoelstelling moeten aanpassen naar een commercieel woningbouwproject tegen een passende prijs, past de bevoegde staatsinstantie of investeerder het projectinvesteringsbeleid aan volgens de bepalingen van de investeringswetgeving.

Premier Pham Minh Chinh sloot eerder de regeringsconferentie met de lokale overheden af ​​op 5 oktober en zei dat de situatie op de vastgoedmarkt geleidelijk is verbeterd, maar dat er nog steeds veel moeilijkheden en problemen zijn en dat de vastgoedprijzen hoog zijn. De premier drong aan op een versterking van het beheer, de sturing en de controle op de hoge vastgoedprijzen.

Phan Trang

Bron: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm