Sociale huisvesting bouwen: instellingen bouwen, de toekomst bouwen

(Chinhphu.vn) - Op 11 oktober 2025 zat premier Pham Minh Chinh de tweede vergadering voor van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt. De bijeenkomst richtte zich op de bespreking van een baanbrekende ontwikkeling van sociale huisvesting. Er was een duidelijke actiementaliteit die snel, substantieel en effectief uitgevoerd moest worden. Het programma om een ​​miljoen sociale woningen te ontwikkelen voor werknemers en mensen met een laag inkomen.

De premier merkte op dat de woningbouw uit meerdere segmenten moet bestaan, waaronder het hogere segment, het middeninkomen en het lage inkomen. Dit moet zorgen voor een harmonieuze ontwikkeling, met niet te veel verschillen in de essentiële infrastructuur en de sociale infrastructuur - Foto: VGP/Nhat Bac.

De bijeenkomst was niet alleen een evaluatie van de voortgang, maar ook een politieke verklaring van de alomvattende ontwikkelingsvisie van de regering: niemand achterlaten op de reis van vestiging – een bedrijf starten – ontwikkeling. In de ogen van de premier is sociale huisvesting niet langer louter een welzijnsbeleid, maar een krachtige macro-economische, micro-economische en institutionele hefboom, mits goed ontworpen en intelligent beheerd.

Sociale huisvesting – de ‘schokdemper’ van de economie

De premier heeft herhaaldelijk benadrukt dat sociale huisvesting "de kenmerken en de goede aard van het regime aantoont... hoe moeilijk het ook is, het moet gebeuren." Sociale huisvesting is inderdaad een van de publieke goederen met het grootste spillover-effect: elke dong die in huisvesting wordt geïnvesteerd, resulteert in een spillover van 1,5-2 dong van het BBP, wat de samenwerking tussen de staal-, cement-, materiaal-, apparatuur-, arbeids- en financiële sectoren bevordert.

Wanneer de commerciële vastgoedmarkt traag is, worden sociale woningbouwprojecten een 'conjunctuurstabilisator' die de werkgelegenheid en de binnenlandse vraag in stand houdt. Op macroniveau is de ontwikkeling van sociale woningbouw een flexibel instrument voor economische regulering, vergelijkbaar met investeringen in infrastructuur, maar met een diepere maatschappelijke betekenis.

En daar blijft het niet bij: sociale huisvesting helpt ook de kosten van levensonderhoud te verlagen en de koopkracht te vergroten. Wonen is momenteel goed voor 25-40% van de huishoudelijke uitgaven in stedelijke gebieden; wanneer deze kosten dalen, hebben mensen meer ruimte om te consumeren, sparen en investeren – wat de motor is van een duurzame groei van de binnenlandse vraag.

Met name het handhaven van een redelijk huurprijsniveau draagt ​​bij aan het beheersen van de inflatie, omdat huizenprijzen een belangrijk onderdeel vormen van het goederenpakket bij de berekening van de consumentenprijsindex (CPI). Met andere woorden, sociaal huisvestingsbeleid is een impliciet macro-economisch beleid dat bijdraagt ​​aan economische stabiliteit en tegelijkertijd de sociale zekerheid versterkt.

In Hanoi is een sociaal huisvestingsproject van start gegaan.

Zachte infrastructuur van productiviteitsgroei

In het nieuwe groeimodel dat de Partij, de Staat en de regering hebben gedefinieerd, staan ​​arbeidsproductiviteit en de kwaliteit van het menselijk potentieel centraal. Om de productiviteit te verhogen, moeten we niet alleen investeren in machines, maar ook in de kwaliteit van het werk, inclusief de leef- en arbeidsomstandigheden van werknemers.

Veel grote industriegebieden in Vietnam worden nu met de realiteit geconfronteerd: arbeiders migreren van ver, wonen tijdelijk en zijn dagelijks urenlang onderweg. Dit brengt enorme maatschappelijke kosten met zich mee, wat de efficiëntie en het zelfvertrouwen van arbeiders ondermijnt. Wanneer er een gepland sociaal huisvestingssysteem is dat gekoppeld is aan werkgelegenheid, kunnen arbeiders dicht bij de fabriek wonen en kunnen leraren, verpleegkundigen en de lokale politie zich in de buurt van hun werkplek vestigen. Reis- en verblijfkosten worden verlaagd, de productiviteit neemt toe en het ziekteverzuim neemt af – een dubbel voordeel voor zowel burgers als bedrijven.

Een goed functionerend sociaal huisvestingssysteem is ook een voorwaarde voor het aantrekken van hoogwaardige buitenlandse investeringen. Wereldwijde bedrijven beoordelen de lokale concurrentiekracht tegenwoordig niet alleen aan de hand van belastingtarieven, maar ook aan de hand van "de levenskwaliteit van werknemers". Singapore, Maleisië en Zuid-Korea hebben allemaal huisvestingsbeleid ingezet om hightechinvesteerders te behouden.

Voor Vietnam is sociale huisvesting een zachte infrastructuur voor productiviteit, de sleutelfactor voor de economie om een ​​ontwikkelingsfase in te gaan op basis van innovatie en hoogwaardige menselijke hulpbronnen.

Een eerlijke en efficiënte inkomensherverdelingsmachine

In een markteconomie zal de vermogensongelijkheid blijven toenemen als de huizenprijzen de inkomens overstijgen. Wonen is immers niet alleen een plek om te wonen, maar ook het belangrijkste opgebouwde vermogen van huishoudens.

De premier heeft dat risico duidelijk onderkend. Daarom beschouwt hij de ontwikkeling van sociale woningbouw als een instrument voor inkomensherverdeling via instellingen, niet via subsidies. Wanneer de staat de meerwaarde van investeringen in grond, planning en infrastructuur terugkrijgt om die waarde terug te geven aan de bevolking in de vorm van woningen, wordt eerlijkheid direct in de beleidsstructuur vastgelegd.

Sociale huisvesting draagt ​​ook bij aan de versterking van de jonge middenklasse, die zorgt voor stedelijke vitaliteit en economische dynamiek. Een samenleving is pas echt duurzaam als werknemers een huis kunnen kopen, met een gerust hart een gezin kunnen stichten, kinderen kunnen opvoeden en zich langdurig aan de gemeenschap kunnen binden.

Zoals de premier zei: "Investeren in sociale huisvesting is investeren in de ontwikkeling van de samenleving en het land." Sociale huisvesting is daarom een ​​hefboom voor rechtvaardigheid, een test van het bestuurlijk vermogen en de menselijkheid van de staat.

Huizen bouwen - instellingen bouwen

Om effectieve sociale huisvesting te hebben, kunnen we niet zomaar een paar extra woonwijken bouwen, maar moeten we het hele institutionele systeem van stedelijke ontwikkeling hervormen. De premier zelf bevestigde: "Sociale huisvesting mag niet in the middle of nowhere of in 'onaanraakbaar land' worden gevestigd, maar moet beschikken over voldoende infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie en sociale voorzieningen..."

Dat betekent: elk sociaal woningbouwproject moet worden aangesloten op het openbaar vervoer, industrieterreinen, scholen, ziekenhuizen en parken. Het TOD-model – verkeersgerichte ontwikkeling – is een nieuwe ruimtelijke organisatiemethode geworden voor moderne steden.

Tegelijkertijd is sociale woningbouw ook een institutioneel laboratorium voor groene ontwikkeling. Hier kunnen technologieën zoals circulaire materialen, zonne-energie, water- en energiebesparing worden toegepast – en zo een binnenlandse markt voor groene technologie vormen, die bijdraagt ​​aan het doel van Net Zero in 2050.

Een doorbraak in de visie van de premier is de herstructurering van de grondbronnen. Wanneer de staat de gestegen grondwaarde terugkrijgt om te herinvesteren in sociale woningbouw, is grond niet langer een speculatief instrument, maar wordt het gelijkwaardig eigendom van de hele samenleving.

Met andere woorden: Vietnam hervormt via het sociale huisvestingsbeleid het gehele model voor stedelijke ontwikkeling: er vindt een verschuiving plaats van commerciële stedelijke gebieden naar stedelijke gebieden die ten dienste staan ​​van de bevolking.

De basis voor inclusieve groei en nationaal concurrentievermogen

Sociale huisvesting helpt mensen niet alleen om zich te vestigen, maar creëert ook concurrentiekracht voor de hele economie. In het IMD World Competitiveness Yearbook worden "betaalbaarheid van woningen en de kwaliteit van leven in de stad" indicatoren genoemd die het nationale concurrentievermogen bepalen. Een land waar werknemers fatsoenlijk van hun inkomen kunnen rondkomen, is een land met veel innovatie en een sterk sociaal vertrouwen.

Wanneer werknemers en jongeren zich vestigen, investeren ze meer in onderwijs, vaardigheden en kwaliteitsconsumptie. Wanneer bedrijven een stabiel personeelsbestand hebben, investeren ze meer op de lange termijn. Wanneer mensen in de toekomst geloven, zullen ze de staat vergezellen op de weg naar ontwikkeling.

Het is het domino-effect van inclusieve groei – groei die niemand achterlaat en sociale gelijkheid niet inruilt voor kortetermijngroei. Strategisch gezien is sociale huisvesting de "zachte, concurrerende infrastructuur" van de kenniseconomie – waar productiviteit niet langer voortkomt uit machines, maar uit mensen, gemeenschappen en vertrouwen.

Drie doorbraken die de regering nastreeft

De premier gaf drie baanbrekende richtingen aan om de visie in werkelijkheid om te zetten:

Institutionele doorbraak – het perfectioneren van de juridische corridor op het gebied van grond, kapitaal en planning, waarbij ervoor wordt gezorgd dat sociale huisvesting prioriteit krijgt als essentiële infrastructuur.

Doorbraak in de uitvoeringsorganisatie - duidelijke decentralisatie en delegeren van bevoegdheden; "lokale beslissing - lokale actie - lokale verantwoordelijkheid"; particuliere ondernemingen, verenigingen en coöperaties aanmoedigen om krachtig deel te nemen.

Doorbraak in het mobiliseren van maatschappelijke middelen – stimuleren van PPP-modellen, stedelijke obligaties, woningspaarfondsen, langetermijnkredietfondsen; en tegelijkertijd het toepassen van verplichte sociale huisvestingsdoelstellingen in nieuwe stadsplanning.

De overheid gaat sociale huisvesting transformeren van een versnipperd beleid naar een nationaal ontwikkelingsprogramma, beheerd door digitale data. Hierdoor wordt het proces transparant, wordt winstbejag geëlimineerd en wordt ervoor gezorgd dat degenen die het nodig hebben er ook echt baat bij hebben.

Wat onze partij en staat promoten is het bouwen van huizen om instellingen te bouwen, het bouwen van huizen om hoop te koesteren.

Bouw een huis - bouw de toekomst

Sociale huisvesting is impliciet macro-economisch beleid, niet alleen sociale zekerheid. Het creëert vandaag banen, versterkt de productiviteit van morgen en waarborgt de sociale stabiliteit voor de toekomst.

Wanneer elke burger een fatsoenlijke woning heeft om in te wonen, zal het land een solide basis voor ontwikkeling hebben. Dat is de visie van onze partij en staat – een humane, praktische en verlichte visie: sociale huisvesting ontwikkelen is niet alleen huizen bouwen, maar ook de toekomst van het land vormgeven.

Dr. Nguyen Si Dung

Bron: https://baochinhphu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-xay-the-che-xay-tuong-lai-102251012093555202.htm