Kunnen stimuleringsmaatregelen voor het toerisme bijdragen aan het herstel van hotels in Hanoi?

Hotels in Hanoi herstellen zich na 2024

Volgens het rapport van Savills Vietnam verwelkomde Vietnam in de eerste helft van vorig jaar 70 miljoen toeristen , waarmee 63% van de doelstelling voor 2023 werd bereikt. Het aantal binnenlandse bezoekers steeg met 5% op jaarbasis tot 64 miljoen. Het aantal internationale bezoekers steeg met 826% op jaarbasis tot 5,6 miljoen. Het aandeel Koreaanse bezoekers stond voorop, goed voor 29% van het totale aantal internationale bezoekers, gevolgd door China met 10% en de VS met 7%.

Kunnen de hotels in Hanoi herstellen dankzij stimuleringsmaatregelen voor het toerisme? — De accommodatiediensten in Hanoi vertonen tekenen van herstel, maar hebben nog niet het niveau van vóór de pandemie bereikt. (Foto: CDu)

Uit gegevens blijkt dat Hanoi in de eerste zes maanden van 2023 een van de koplopers was wat betreft toeristische inkomsten. Volgens het Stadscomité verwelkomde de toeristische sector in de hoofdstad in de eerste helft van 2023 10,3 miljoen binnenlandse bezoekers, een stijging van 22,6% ten opzichte van dezelfde periode, en 2,03 miljoen internationale bezoekers, een zevenvoudige stijging ten opzichte van dezelfde periode. De totale toeristische inkomsten in Hanoi worden geschat op VND 44.880 miljard, een stijging van 74,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

De terugkeer van de toeristische sector heeft ook een positief effect op de hotelmarkt. Zo steeg het hotelaanbod in Hanoi in het tweede kwartaal van 2023 met 7% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 10% ten opzichte van een jaar eerder, tot 10.962 kamers. De gemiddelde huurprijs bedroeg VND 2,5 miljoen per kamer, een stijging van 26% ten opzichte van een jaar eerder na een vertragend herstel.

Dit herstel wordt echter als traag ingeschat en kan het niveau van vóór de pandemie niet bereiken. Op de markt van Hanoi bereikte de kamerbezetting in het tweede kwartaal van 2023 62%, aanzienlijk lager dan de 73% in dezelfde periode in 2019.

Het herstel wordt eveneens deels beïnvloed door het aantal internationale toeristen naar Vietnam, dat niet aan de verwachtingen heeft voldaan. In de eerste zes maanden van het jaar steeg het aantal internationale toeristen naar de hoofdstad, maar het bereikte nog niet het niveau van vóór de pandemie. Vooral voor Chinese toeristen waren er na de officiële heropening van internationale vluchten in maart 2023 slechts zo'n 55.000 toeristen naar Vietnam, 77% minder dan in de eerste helft van 2019.

Om buitenlandse toeristen naar Vietnam te stimuleren, hebben de overheid en relevante instanties diverse voorkeursregelingen ingevoerd, met name op het gebied van visumincentives. Vanaf 15 augustus 2023 zal Vietnam de visumduur verlengen van 30 dagen voor een enkele inreis naar 90 dagen voor meerdere inreizen. Verwacht wordt dat dit beleid de openheid van de toeristische sector zal vergroten en kansen zal creëren voor baanbrekende ontwikkelingen in de komende tijd.

Naast het voorkeursbeleid kent de toeristische sector van de hoofdstad ook een groot aantal promotieprogramma's en ervaringsgerichte activiteiten om de aantrekkingskracht voor internationale en binnenlandse toeristen te vergroten door middel van aantrekkelijke toeristische producten en unieke culturele ontdekkingstochten.

Volgens informatie van het Ministerie van Toerisme van Hanoi zal de dienst vanaf nu tot eind 2023 meer evenementen, programma's en festivals organiseren om het toerisme in de hoofdstad te bevorderen, om zo toeristen naar Hanoi te lokken.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, gaf commentaar op het recente herstel van de markt: "Internationale bezoekers zijn nog niet volledig terug en het aantal Chinese bezoekers ligt nog steeds onder het niveau van 2019." Hoewel het nieuwe visumbeleid de groei zal ondersteunen, wordt verwacht dat de hotelmarkt in Hanoi zich pas na 2024 volledig zal herstellen.

Serviced apartments hebben sterke groeivooruitzichten

Terwijl het hotelsegment minstens tot eind volgend jaar nodig heeft om volledig te herstellen, worden voor het segment van de serviced apartments positieve vooruitzichten verwacht.

Volgens het rapport van Savills bereikte het geregistreerde FDI-kapitaal in de eerste helft van 2023 landelijk 13,4 miljard USD, met een stijging van 31% op jaarbasis. Hanoi registreerde het hoogste geregistreerde FDI-volume, gevolgd door Ho Chi Minhstad, Bac Giang, Binh Duong en Hai Phong. Singapore was de grootste investeerder met 22% van het aandeel, gevolgd door Japan met 16% en China met 15%.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, schatte het volgende in: "Met een solide instroom van buitenlandse directe investeringen (FDI) is de vraag naar serviced apartments in de eerste helft van 2023 vrij stabiel. Bovendien zal de prognose van positieve FDI in de noordelijke provincies positieve vooruitzichten voor dit segment met zich meebrengen."

De expert stelde dat de bezettingsgraad van serviced apartments in Hanoi in het tweede kwartaal van 2023 82% bedroeg, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en 6 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs bedroeg 572.000 VND/m²/maand, een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en een jaar eerder. Wat de toekomstperspectieven betreft, zullen er 4.013 appartementen op de markt komen. Het district Tay Ho zal hiervan het grootste deel uitmaken met 45% van het totale toekomstige aanbod.

Daarnaast voorspelde de heer Matthew dat het Beltway 4-project, dat naar verwachting in 2027 van start gaat en opengesteld wordt voor het verkeer, de verbinding tussen Hanoi en industriële provincies zoals Bac Ninh en Hung Yen zal verbeteren. Hierdoor zal er een aantrekkelijke vraag ontstaan naar gemeubileerde appartementen voor buitenlandse experts die in deze plaatsen werken.

Het is duidelijk dat het segment van de accommodatiediensten in Hanoi nog niet helemaal terug is op het niveau van vóór de pandemie, maar dat er wel sprake is van een behoorlijk herstel met positieve vooruitzichten voor de toekomst.

Bron