Wees voorzichtig met het eten van 'bittere vruchten' bij het kopen van een huis en het verkrijgen van een... motel

In de wijk Phuoc Hai, wijk Thai Hoa, stad Tan Uyen, provincie Binh Duong , worden talloze "huizen met gedeelde eigendomscertificaten" te koop aangeboden op sociale media. Het onderzoek door de groep verslaggevers toonde aan dat het in feite huurhuizen zijn die de wet hebben omzeild en "op magische wijze zijn getransformeerd" tot "huizen met gedeelde eigendomscertificaten".

Koop een huis met notariële documenten

Een Facebook-account met de naam NCT plaatste het volgende: "100% nieuwe huizenbron in Tan Uyen, ik moet twee huizen verkopen met een begane grond en een begane grond in het centrum van de wijk Thai Hoa in Tan Uyen. Een klein huis heeft een oppervlakte van 40 m², een groot huis heeft een oppervlakte van 53 m² en is 100% bebouwd. Alle huizen zijn ontworpen met een begane grond, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De prijs varieert van 1,1 tot 1,3 miljard VND per huis."

De ‘gedeelde huizen’ die openbaar te koop worden aangeboden op sociale media… zijn in werkelijkheid huurhuizen.

Veel andere accounts plaatsten soortgelijke berichten als hierboven en meldden dat dit huis met een gedeeld eigendomsbewijs zich bevindt nabij de kruising Mieu Ong Cu, op 3 km van de An Phu-rotonde in de wijk Thai Hoa. Om te verduidelijken wat voor soort huis te koop werd aangeboden, doken de verslaggevers de echte wereld in, deden zich voor als klanten en werden door de makelaar aan hen voorgesteld: "Dit zijn huizen met een gedeeld eigendomsbewijs en worden gekocht en verkocht met handgeschreven documenten, notariële documenten. Veel mensen zijn gezamenlijk eigenaar van een eigendomsbewijs en de investeerder zal dit eigendomsbewijs uiteraard bezitten."

Via een gesprek met PV Nguoi Dua Tin zei een klant met de naam TNT (woonachtig in de provincie Binh Duong): "Nadat ik op Facebook wat informatie had opgezocht over het hierboven genoemde huis dat te koop stond, nam ik contact op en werd ik voorgesteld aan een huis in aanbouw in de wijk Thai Hoa.

De afbeelding van het rode boek op naam van de heer Nguyen Sy Thang geeft duidelijk aan dat het bedoeld is voor de verhuur van woningen.

Ik vroeg naar de bijbehorende documenten en de makelaar gaf me het rode boekje en de bouwvergunning. Toen ik de documenten doornam, ontdekte ik veel ongebruikelijke punten. De bouw was niet hetzelfde als de bouwvergunning die de investeerder had afgegeven. Toen ik naar het bovengenoemde verschil vroeg, bevestigde de investeerder dat het in orde was en dat ik bij aankoop een handgeschreven document en een notarieel huurcontract bij de gemeente zou opstellen om de documenten te laten opstellen.

Deze mensen pochten zelfs: "Maak je geen zorgen, we kennen hier alle autoriteiten, het is oké", toen ze het hadden over de legaliteit van dit type huis met een gedeeld eigendomsbewijs. Aan de andere kant is de verkoopprijs van 1,1 tot 1,3 miljard VND per eenheid voor dit type huis erg hoog, omdat het te huur is.

De wet omzeilen om een ​​'gedeeld huis' te bouwen

Volgens de afgegeven vergunning (nr. 39) van 17 januari 2023, ondertekend door Huynh Van Loi, vicevoorzitter van het Volkscomité van Tan Uyen (nu Tan Uyen City), betreft het hier de percelen nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439 en 440, kaartblad nr. 6, wijk Phuoc Hai, wijk Thai Hoa, op naam van de heer Nguyen Sy Thang, geboren in 1972, vaste woonplaats in het dorp Khang, gemeente Thach Liem, district Thach Ha, provincie Ha Tinh . Het doel van deze percelen is de aanplant van vaste bomen, die onlangs zijn omgebouwd tot woongrond, met toestemming voor de bouw van rijtjeshuizen met 59 kamers - niveau 3, ten behoeve van de verhuur.

Volgens deze bouwvergunning mag de heer Thang 6 objecten bouwen: kamerblok A (13 kamers), kamerblok B (3 kamers), kamerblok C (7 kamers), kamerblok B (8 kamers), kamerblok E (14 kamers), kamerblok F (14 kamers). Alles is gebouwd, inclusief de eerste verdieping en de mezzanine.

Afbeelding van 59 illegaal gebouwde huizen van de heer Thang in Phuoc Hai Hamlet, Thai Hoa Ward, Tan Uyen City

Zo is te zien dat elk vergund kamerblok bestaat uit 1 begane grond en 1 mezzanine, met verschillende oppervlakten. Doorgaans bestaat kamerblok A uit 13 kamers, met een oppervlakte van 556 m² op de eerste verdieping, een mezzanine van 320 m² en een totale vloeroppervlakte van meer dan 880 m². Of blok B heeft een bebouwde oppervlakte op de eerste verdieping van 116 m², een mezzanine van bijna 7 m² en een totale vloeroppervlakte van bijna 187 m². Evenzo heeft blok C een bebouwde oppervlakte op de eerste verdieping van 336 m² en een mezzanine van 193,4 m², en de andere blokken zijn vergelijkbaar.

Het gaat hier feitelijk om huurkamers, conform de goedgekeurde vergunning en het bestemmingsplan in het rode boek dat op 27 december 2022 aan de heer Thang is afgegeven, met een totale oppervlakte van meer dan 4.000 vierkante meter. Vergeleken met de goedgekeurde bouwvergunning (het bouwen van een woning met 1 begane grond en 1 mezzanine), heeft de heer Thang nu dus bewust 1 begane grond en 1 bovenverdieping gebouwd.

Als klanten dit soort "gedeelde woning" kopen, is het risico zeer hoog, vooral de juridische gevolgen van het project – wanneer de bouwvergunning geldt voor het bouwen van kamers voor verhuur, maar absoluut niet voor het bouwen van huizen. Een huis kopen en een huurcontract tekenen is als een "mes in handen hebben". Ten tweede is het kopen van een huis met gedeeld eigendom feitelijk het kopen van een kamer voor verhuur, terwijl het boek op naam van meneer Thang staat. Als meneer Thang het verhypothekeert aan de bank of om een ​​andere reden, kan de huizenkoper alleen maar huilen.

Afbeelding van makelaars die huizen te koop aanbieden op sociale netwerksites.

Wat deze inhoud betreft, neemt de groep verslaggevers contact op met de autoriteiten om antwoorden te krijgen. Is er wel of geen investeerder die schaamteloos "huurwoningen" omzet in koopwoningen voor klanten, met alle mogelijke risico's en gevolgen van dien?

Zullen de functionele sectoren, en met name het Volkscomité van Tan Uyen City, de overtredingen bij deze "gedeelde woningen" legaliseren? Zo ja, dan ontstaan ​​er "sloppenwijken" in Tan Uyen City, waarvan de gevolgen later zeer complex en moeilijk te beheersen zullen zijn.

Het PV-team zal de lezers in het volgende artikel verder informeren.

Uit het onderzoek van de verslaggeversgroep is gebleken dat de investeerder (de heer Thang) vanaf begin 2023 tot nu toe door de afdeling Stedelijk Ordebeheer van de stad Tan Uyen de bouwvoorschriften heeft overtreden. Er zijn aantekeningen gemaakt van administratieve overtredingen tijdens de bouw en er is een verzoek ingediend bij het Volkscomité van de stad Tan Uyen om de heer Thang te bestraffen voor administratieve overtredingen tijdens de bouw.

PV-GROEP

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html