Projectontwikkelaars in de vastgoedsector mogen maximaal 5% van de verkoopprijs als aanbetaling vragen.

Overzicht van de zitting van de Nationale Vergadering op de ochtend van 28 november.

Namens de vaste commissie van de Nationale Vergadering presenteerde de voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, een samenvattend rapport over enkele belangrijke kwesties die in het ontwerp van de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd) zijn ontvangen, toegelicht en herzien.

Wat betreft aanbetalingen in de woningbouw en toekomstige bouwprojecten (clausule 5, artikel 23), zijn sommige meningen het eens met optie 1. Dienovereenkomstig: "De investeerder van een vastgoedproject mag alleen aanbetalingen van klanten innen wanneer het woningbouw- of bouwproject aan alle voorwaarden voor ingebruikname heeft voldaan en de transactie is uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet."

De voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, presenteerde het rapport.

Ondertussen waren er enkele meningen die het eens waren met optie 1, maar voorstelden om de maximale aanbetaling vast te stellen op 5% van de verkoop- of leasekoopprijs. Anderen waren het eens met optie 1 en stelden voor om de maximale aanbetaling vast te stellen op 10%, zoals voorgeschreven door de overheid . Weer anderen waren het eens met optie 1 en stelden voor om de maximale aanbetaling vast te stellen op 15%. Sommigen waren het eens met optie 1 en stelden meer specifieke regelgeving voor. Een paar meningen waren het eens met optie 2 en stelden voor om het maximale aanbetalingspercentage te verlagen naar 5%.

De heer Vu Hong Thanh verklaarde dat, om ervoor te zorgen dat de ware aard van de aanbetaling wordt weerspiegeld en om de risico's voor de koper of huurder, die vaak de zwakkere partij is, te beperken, het wetsontwerp in artikel 23, lid 5, als volgt is herzien: "De investeerder van een vastgoedproject mag van klanten slechts een aanbetaling vragen die niet meer dan 5% van de verkoopprijs of de huurkoopprijs van woningen, bouwwerken of de vloeroppervlakte binnen de bouwwerken bedraagt, wanneer de woningen of bouwwerken aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoen zoals bepaald in deze wet. In de aanbetalingsovereenkomst moet de verkoopprijs of de huurkoopprijs van woningen, bouwwerken of de vloeroppervlakte binnen de bouwwerken duidelijk worden vermeld."

De leden van de Nationale Vergadering hebben gestemd voor de goedkeuring van de gewijzigde wet op de vastgoedsector.

Met betrekking tot de voorwaarden voor het in bedrijf stellen van woningbouw- en toekomstige bouwprojecten (artikel 24), stelt de vaste commissie van de Nationale Vergadering voor dat de regering in het decreet tot uitwerking van de Wet op de Vastgoedsector bepaalt dat het provinciale staatsagentschap voor vastgoedzaken verantwoordelijk is voor het inspecteren van de staat van de te koop aangeboden woningen en het schriftelijk informeren van de investeerder over de vraag of de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop, en voor het afgeven van de bijbehorende documenten. Het schriftelijke antwoord van het provinciale staatsagentschap voor vastgoedzaken is een verplichte voorwaarde voor het verrichten van activiteiten met betrekking tot woningen in aanbouw.

Bouwprojecten bestemd voor toerisme en accommodatie betreffen geen woongebouwen, maar voornamelijk commerciële gebouwen, en zijn niet bedoeld om burgers te huisvesten zoals vastgelegd in de Grondwet van 2013. De Wet op de Vastgoedsector van 2014 schrijft geen procedures voor voor het inspecteren van de staat van de gebouwen voordat bouwprojecten in het algemeen, en in het bijzonder bouwprojecten bestemd voor toerisme en accommodatie, in bedrijf worden genomen.

Het toevoegen van extra procedures voor het controleren van de omstandigheden van vastgoedbeheerbureaus op provinciaal niveau leidt tot extra administratieve procedures in vergelijking met de huidige regelgeving. De regering heeft hiermee ingestemd. Daarom is de bepaling in artikel 24, lid 5, uit het wetsontwerp verwijderd; tegelijkertijd wordt de regering verzocht ministeries, sectoren en lokale overheden op te dragen de inspectie-, controle- en toezichtswerkzaamheden te versterken en maatregelen te nemen ter bescherming van de rechten van burgers.

De wet op de vastgoedsector treedt in werking op 1 januari 2025, waardoor het beleid consistent wordt met het ontwerp van de woningwet.

Het wetsontwerp betreffende de vastgoedsector (gewijzigd) bestaat uit 10 hoofdstukken met 82 artikelen, waarin de vastgoedsector, de rechten en plichten van organisaties en individuen in de vastgoedsector, en het staatsbeheer van de vastgoedsector worden geregeld.

Deze wet is niet van toepassing op de volgende gevallen: instanties en organisaties die huizen, bouwprojecten of gebruiksrechten op grond verkopen als gevolg van faillissement, ontbinding of splitsing; of die eigendom van huizen, bouwprojecten of gebruiksrechten op grond overdragen als gevolg van fusies of overnames zoals wettelijk voorgeschreven.

Overheidsinstanties, organisaties en eenheden verkopen, dragen over en verhuren onroerend goed dat eigendom is van de overheid in overeenstemming met de wet op het beheer en gebruik van overheidsgoederen. Organisaties en particulieren verkopen huizen, bouwprojecten en dragen gebruiksrechten van grond over in overeenstemming met de uitspraken van de rechtbank of bevoegde overheidsinstanties bij het oplossen van geschillen.

Bron