Deskundigen verwachten dat de grondmarkt in 2024 zal bloeien

Laag aanbod, hoge vraag

De vastgoedmarkt in de zuidelijke regio kampt de laatste tijd met veel problemen: de legaliteit van projecten is onduidelijk en de cashflow in vastgoed is vertraagd, waardoor de gehele markt illiquide is. De segmenten van deze sector worden beschouwd als de minst ontwikkelde van de afgelopen vijf jaar.

Deskundigen zijn echter van mening dat de grondmarkt nog steeds stabiel is, investeerders aantrekt en dat het grondkanaal op de lange termijn waarde oplevert en daarom betrouwbaar is.

Volgens het marktonderzoeksrapport van DKRA zullen er in 2023 22 projecten op de grondmarkt zijn, met een aanbod van ongeveer 1.850 percelen. Dat is een daling van 73% ten opzichte van 2022, het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar.

De consumptie bereikte ongeveer 751 percelen, circa 41% van het totale nieuw gelanceerde aanbod, een daling van 84% ten opzichte van vorig jaar. De transacties vonden voornamelijk plaats in de productgroep met prijzen van 12,9 - 14,9 miljoen VND/m² en gemeenschappelijke ruimtes van 70 - 90 m².

De voorstedelijke grondmarkt blijft een dominante positie innemen, voornamelijk geconcentreerd in Binh Duong , goed voor 47% van het totale marktaanbod. Het primaire prijsniveau daalde met 10% tot 13% ten opzichte van 2022.

De secundaire markt registreerde een daling van 13% - 17% ten opzichte van begin 2023. Deze daling deed zich echter lokaal voor in de groep klanten die leningen afsloten, evenals bij een aantal grootschalige projecten waarvan de infrastructuur en juridische documenten nog niet compleet waren.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group, zei: "De vastgoedmarkt kampt momenteel met veel moeilijkheden, maar dat is het algemene beeld van de hele markt. In de vastgoedsector is grond echter nog steeds het kanaal dat cashflow aantrekt en een zeer hoge liquiditeit creëert."

Volgens de heer Thien voorspellen veel voorspellingen dat er in de periode 2025-2026 een periode van grondkoorts kan ontstaan, maar dit hangt van veel factoren af.

Ondertussen hebben de banken de rentetarieven verlaagd en zal de industrie zich in 2024 geleidelijk herstellen. Ook grond is een segment met een duurzame, langetermijnwaarde die in de loop der jaren is opgebouwd. Investeerders in dit segment zijn dus steeds meer afwachtend.

Er wordt nog steeds verwacht dat land zich in 2024 duurzaam ontwikkelt.

"Het jaar 2024 belooft veel goeds voor de vastgoedsector, maar we kunnen geen massale ontwikkeling of snel herstel verwachten. De markt zal zich geleidelijk herstellen, langzaam maar gestaag, om momentum te creëren voor duurzame ontwikkeling in de toekomst", aldus de heer Thien.

Gewijzigde vastgoedwet maakt de grondmarkt transparanter

Onlangs heeft de Nationale Vergadering de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector aangenomen, die begin 2025 in werking treedt. Deze wet reguleert de verkaveling en verkoop van grond, wat ook aantoont dat de aanpassing van de grondkoorts geleidelijk wordt doorgevoerd.

Nu het aantal verkavelingen en verkopen van grond in stedelijke gebieden de laatste jaren explosief is toegenomen, heeft deze verkrapping invloed op de gehele markt, van noord tot zuid. Het kan zijn dat er niet langer zoveel vraag is naar grondpercelen als voorheen.

Concreet is het volgens artikel 31, lid 6, van het gewijzigde Wetsvoorstel Onroerend Goedbedrijf niet toegestaan ​​om grondgebruiksrechten over te dragen aan particulieren in wijken, districten en steden van speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III. De reikwijdte van de regelgeving is uitgebreid ten opzichte van de huidige regelgeving (in speciale stedelijke gebieden en stedelijke gebieden van type I die rechtstreeks onder de centrale overheid vallen).

Volgens de meeste deskundigen zal deze regelgeving de komende tijd waarschijnlijk leiden tot een toenemende druk op het aanbod van nieuwe verkavelde grond op de markt.

Bovenstaande stap brengt echter ook bepaalde voordelen met zich mee, wat een voorwaarde is om de vastgoedmarkt in het algemeen en het grondsegment in het bijzonder op de lange termijn duurzaam te laten ontwikkelen.

Bij veel projecten worden nog steeds borden opgehangen met de boodschap dat grond tegen betaalbare prijzen wordt verkocht om investeerders aan te trekken.

Volgens de heer Le Dinh Lang, directeur van Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited: "De gewijzigde vastgoedwet zal een grote impact hebben op de vastgoedmarkt, wat zal bijdragen aan meer transparantie bij het kopen en verkopen, met name bij de verkaveling en verkoop van grond. De wet draagt ​​met name bij aan het versterken van de controle van de overheid op de verkaveling en verkoop van grond; het waarborgen van uniformiteit in architectonische esthetiek en stedenbouw (huizen moeten op grond worden gebouwd voordat ze aan kopers worden verkocht); het waarborgen van redelijk en effectief gebruik om verspilling van nationale grondbronnen te voorkomen..."

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van de Phu Dong Group, gaf als volgt commentaar: "De gewijzigde grondwet is momenteel aangenomen, wat zeer nuttig is voor de vastgoedmarkt, vooral wat betreft transparantie in de ontwikkelingsfases van vastgoed."

Volgens de heer Phuc wordt verwacht dat in 2024, naast het appartementensegment, ook bouwpercelen de markt zullen blijven domineren. Deskundigen beoordelen dit segment ook.

"De psychologie van investeerders en mensen is al lange tijd gericht op het vergaren van activa, met name grond en huizen... Daarom zullen investeerders, wanneer de bankrentes dalen en er cashflow in omloop komt, zich richten op investeringen in grond, omdat dit segment een zeer duurzame en langetermijnwaarde biedt. Ondertussen is de waarde van grond niet langer hoog en virtueel, dus grondkopers zullen gebieden vinden met betaalbare prijzen, geschikt voor het verhaal van vermogensaccumulatie", aldus de heer Phuc.

Verwacht wordt dat onderverdeelde projecten met een goed gebouwde infrastructuur een grote toeleveringsbron voor de vastgoedmarkt zullen vormen en geldstromen van investeerders zullen aantrekken.

Volgens de heer Pham Lam, CEO van DKRA Group, zal het nieuwe aanbod van percelen in 2024 schaars blijven. Het nieuwe aanbod schommelt rond de 2.900 - 3.100 percelen, voornamelijk geconcentreerd in Long An , Dong Nai en Binh Duong.

De markt zal zich richten op producten die zijn ontwikkeld door gerenommeerde investeerders met een sterk financieel potentieel en projecten waarvan de infrastructuur en juridische procedures zijn afgerond. De grondprijzen blijven stabiel, zonder plotselinge prijsstijgingen in 2024.

"Het schaarse aanbod zal de waarde van het grondsegment in 2024 helpen stijgen en kopers aantrekken. Verwacht wordt dat deze markt dit jaar zal floreren en veel andere vastgoedsegmenten zal aantrekken", aldus de heer Lam.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html