Deskundigen doen dit jaar verrassende uitspraken over het landsegment

(Dan Tri) - Deskundigen zijn van mening dat het fenomeen "landkoorts" dit jaar niet op grote schaal zal optreden op het landsegment, maar alleen lokaal.

Deskundige: Grondmarkt vertraagt

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw bereikte het aantal transacties van appartementen en individuele woningen in het vierde kwartaal van 2024 meer dan 25.400, een daling van 33,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal succesvolle grondtransacties bedroeg 86.796 percelen, een daling van 15,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In 2024 zal het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele woningen meer dan 125.500 bedragen, een daling van 11,2% ten opzichte van dezelfde periode. Het aantal grondtransacties in 2024 zal meer dan 412.400 kavels bedragen, een stijging van 33,6% ten opzichte van 2023.

Naast appartementen werd het afgelopen jaar ook het grondsegment in de buitenwijken van Hanoi en enkele aangrenzende gebieden als positief beoordeeld. Op veel plaatsen kampt het grondsegment echter nog steeds met problemen of is er sprake van een licht herstel.

De heer Le Dinh Chung, vastgoeddeskundige, evalueerde het grondsegment de laatste tijd en zei dat de grondmarkt sinds april 2024 tekenen van herstel vertoont. Het transactievolume steeg snel in mei, maar daalde in september. De reden hiervoor is het algemene effect van de markt in Hanoi, waar de liquiditeit laag is, de prijzen dalen en de provincies ook worden getroffen.

Nadat de grondprijzen in Hanoi eind 2024 stegen, hebben veel investeerders hun verkoopprijzen verlaagd. De grondmarkt in Hanoi stagneert. In provincies die grenzen aan Hanoi, zoals Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, enz., is er geen sprake meer van verliesverkopen; de grondprijzen zijn sinds 2024 weer gestegen.

Vooral de grondprijzen in Hung Yen lieten de sterkste groei zien, ook in Bac Giang bereikten ze het prijsniveau van de piek in 2022. Voor het gebied van Thanh Hoa in het zuiden is de markt nog steeds zwak, de prijs ligt daar lager dan tijdens de vorige piek.

Een stuk grond in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Duong Tam).

Sprekend over het investeringspotentieel van dit segment in de komende tijd, zei de heer Chung dat er nog steeds veel kansen liggen, maar dat het niet alleen gaat om het kopen van grond in Hanoi. Investeerders zullen winnen, maar ze moeten zorgvuldig het gebied kiezen met een goede verkeersinfrastructuur en een hoge bevolkingsdichtheid.

Momenteel kiezen veel investeerders voor gebieden die een duidelijke ontwikkelingsoriëntatie hebben of die zijn uitgegroeid tot steden. De basisprijs zal dan schommelen tussen 3 en 5 miljard VND.

Veel mensen kunnen zich geen enkel product voor deze prijs veroorloven en kiezen er daarom voor om te investeren in de omliggende provincies. Sommige gebieden in de economische as die verbonden zijn met industriezones, zoals Bac Ninh, Bac Giang of Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... trekken de aandacht van veel investeerders.

Bij de aankoop van grond moeten investeerders echter letten op projecten die aan de wettelijke voorwaarden voldoen, minimaal een koopovereenkomst tekenen of een rood boek hebben, en tegelijkertijd rekening houden met de capaciteit van de investeerder; locaties kiezen die voldoen aan de behoeften en mensen aantrekken om er in de toekomst te wonen.

Vastgoeddeskundige Nguyen Anh Que zei dat de prijzen van alle vastgoedsegmenten in Hanoi in oktober 2024 een piek bereikten. De prijs van appartementen en grond in Hanoi stagneerde en de liquiditeit nam af. Bovendien zoeken sommige grondbeleggers in de buitenwijken naar manieren om "van hun goederen af ​​te komen".

Zal er dit jaar geen sprake zijn van "landkoorts"?

De heer Le Dinh Chung beoordeelde het landsegment dit jaar en stelde dat het fenomeen van "landkoorts" zich niet wijdverspreid zal voordoen, maar alleen lokaal. Voor de bovengenoemde provincies, van Thanh Hoa tot het zuiden, was de markt dit jaar niet positief. Wat betreft de provincies in toeristische gebieden zoals Da Nang en Nha Trang, zijn er dit jaar positievere signalen dankzij economisch herstel dat leidt tot groei van het toerisme.

Investeerders begonnen ook te zoeken naar gebieden met een sterke toeristische ontwikkeling, met name Nha Trang en Da Nang, die in 2024 een sterker herstel lieten zien.

Bovendien zullen oude projecten met een resterende voorraad, door de wijziging in de grondwetgeving, veel aandacht van kopers krijgen. Producten met een prijs onder de 3-4 miljard VND zullen meer klanten aantrekken. De reden waarom oude projecten aantrekkelijker zijn, is dat deze projecten werden uitgevoerd voordat de nieuwe grondprijslijst van kracht werd, waardoor de grondkosten lager zijn. Projecten die volgens de nieuwe grondprijslijst worden uitgevoerd, zullen daarentegen "opgeblazen prijzen" hebben.

Hoewel de vraag naar grond weer zal toenemen, zullen niet alle grondeigenaren daarvan profiteren. De psychologie van klanten is veranderd, omdat ze zeer zorgvuldig kiezen op basis van de reputatie van de investeerder, de legaliteit van het project en de productkwaliteit. Vroeger konden investeerders direct na voltooiing van de infrastructuur verkopen, maar nu moeten ze landschappen en voorzieningen toevoegen om klanten te trekken," voegde hij eraan toe.

Geveild land in het district Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Wat betreft geveilde grondproducten voorspelde de heer Chung dat de voorsteden van Hanoi dit jaar nog steeds de aandacht van investeerders zullen trekken. Het woningaanbod op de markt van Hanoi vertoont op korte termijn namelijk geen tekenen van verbetering ten opzichte van de werkelijke behoeften van de bevolking.

Bovendien zoeken investeerders, gezien de huidige hoge prijzen in binnenstedelijke gebieden, hun producten liever in de buitenwijken. Investeerders hebben nog steeds de voorkeur om te "jagen" op verkavelde grond, met name grond die door de lokale autoriteiten wordt geveild, vanwege de juridische zekerheid.

De komende tijd zal de prijs van geveilde grond in Hanoi of omliggende provincies echter niet plotseling stijgen zoals de afgelopen tijd, maar de prijsstijging zal meer gepast zijn. Investeerders zullen alerter zijn, goed nadenken voordat ze een acceptabele prijs vaststellen en zich niet laten leiden door de massa of speculanten.

Vastgoeddeskundige Nguyen Quoc Anh zei dat de markt na de periode van omkering en consolidatie een herstelperiode tegemoet gaat, die naar verwachting in het tweede tot en met het vierde kwartaal van dit jaar zal ingaan. Op dat moment zullen beleggers niet langer te veel nadruk leggen op de verkoopprijs en juridische factoren, zoals toen de markt somber was.

In plaats daarvan is het potentieel voor prijsstijgingen doorslaggevend voor de investeringsbeslissing. Winstgevende segmenten zoals grond en projectvilla's krijgen daarom speciale aandacht van investeerders.

"In eerdere cycli, toen de markt overging naar de ontwikkelingsfase, leverden appartementen slechts 136 dong op voor elke 100 geïnvesteerde dong. Grond daarentegen leverde tot 300 dong op", aldus de expert.

Volgens hem zal de grondmarkt, met de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024, grote veranderingen ondergaan, van aanbod tot transactieactiviteiten. Het grondsegment heeft zich in een positievere richting ontwikkeld, waardoor de situatie van "grondkoorts", virtuele prijzen en marktgolven is afgenomen. In plaats daarvan is er een nieuwe cyclus gaande waarin het grondsegment zich stabieler, transparanter en duurzamer ontwikkelt.

Ten slotte zal de markt tussen het eerste en vierde kwartaal van 2026 een stabiele baan bereiken. Prijzen en liquiditeit zullen op verschillende manieren toenemen. Dit kan worden beschouwd als het beste vooruitzicht voor de markt, na een lange periode van stagnatie.

De heer Nguyen Anh Que was het eens met bovenstaande meningen en stelde dat land van 2025 tot 2027 een lichtpuntje zal zijn, maar niet langer de "koning"-positie zal innemen zoals in de voorgaande periode.

"Er zijn twee redenen waarom grond niet meer zo populair is als in 2022. Ten eerste moet in stedelijke gebieden van type 3 of hoger de bouw afgerond zijn voordat het verkocht kan worden, waardoor de investeringskosten stijgen. Ten tweede wordt de procedure voor het verdelen van percelen lastiger. Percelen zullen echter nog steeds aantrekkelijker zijn dan andere segmenten", benadrukte hij.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm