Landmakelaars adverteren met veilinggrond in het district Hoai Duc voor maximaal 500 miljoen VND/per perceel

(Dan Tri) - Na de veiling van 20 percelen land in het district Hoai Duc ( Hanoi ) worden veel percelen doorverkocht voor prijzen die 300-500 miljoen VND hoger liggen dan de winnende prijs.

Makelaars in onroerend goed haasten zich om geveilde grond in het district Hoai Duc tegen hogere prijzen te verkopen.

Onlangs heeft het district Hoai Duc (stad Hanoi) 20 percelen land (LK01 en LK02) geveild, behorend tot het Technical Infrastructure Project, om landgebruiksrechten in de gemeente Tien Yen - Long Khuc-veld te veilen.

Na 9 uur organiseren en 12 rondes bedroeg de hoogste prijs van het perceel 103,3 miljoen VND/m², 14 keer hoger dan de startprijs. Het is bekend dat de hoogste prijs van het perceel een oppervlakte heeft van 145,5 m², wat neerkomt op een totale waarde van 15 miljard VND. Bovendien bedroeg de laagste prijs 85,3 miljoen VND/m², 11,6 keer hoger dan de startprijs.

Hoewel de hoogste winstprijs van deze veiling is afgekoeld ten opzichte van de veiling van meer dan 133 miljoen VND/m² op 19 augustus, denken veel mensen dat de prijs nog steeds hoog is. Na de uitslag werden veel geveilde kavels nog steeds op de markt verkocht met een prijsverschil van 300 miljoen VND tot 500 miljoen VND/kavel.

Verslaggever Dan Tri deed zich voor als een investeerder die grond nodig had en nam contact op met een makelaar genaamd Mai. Deze persoon vertelde dat een perceel grond met een oppervlakte van meer dan 89 vierkante meter was gekocht voor een prijs van VND 97,3 miljoen per vierkante meter, wat overeenkomt met VND 8,7 miljard. Momenteel moet de grondeigenaar het doorverkopen voor een prijsverschil van VND 300 miljoen. Als de klant echter bereid is direct te betalen, zal het prijsverschil dalen tot VND 200 miljoen.

De hoogste bieder is ook te koop (Screenshot).

De heer Quan, een makelaar in het district Hoai Duc, zei dat er in de veilingmand meer dan 10 kavels zaten die de veiling op 4 november wonnen. Het prijsverschil tussen de kavels ligt meestal tussen de 300 miljoen VND en 500 miljoen VND.

Een perceel grond met een oppervlakte van 89,6 vierkante meter heeft bijvoorbeeld een winnende prijs van VND 91,3 miljoen per vierkante meter, wat overeenkomt met bijna VND 8,2 miljard. De grondeigenaar wil het verkopen voor een verschil van ongeveer VND 500 miljoen. "De verkoop van dit perceel is voor mij bijna gratis. Als u het redelijk vindt en het geld kunt betalen, geef ons dan wat extra geld voor koffie", aldus de makelaar.

Deze persoon onthulde dat investeerders hen vanwege hun nauwe relatie vertrouwen bij de verkoop. Als de koper koopt, zal hij de grondeigenaar rechtstreeks ontmoeten om het contract te ondertekenen. "De prijs op 19 augustus was torenhoog, maar de prijs is tijdens de laatste veiling afgekoeld. Als u deze keer kunt kopen, zal het veel winstgevender zijn dan de vorige bieders. Op 11 november zal het district Hoai Duc de veiling voortzetten, en de winnende prijs kan zelfs nog stijgen", opperde de makelaar.

Er is geen tafereel meer te zien van makelaars die tenten opzetten om prijsverschillen te promoten op het geveilde land in het district Hoai Duc (foto: Duong Tam).

Volgens de gegevens van verslaggever Dan Tri was er bij de recente veiling geen sprake meer van makelaars die tenten en tafels opzetten om luidruchtig reclame te maken voor het prijsverschil, zoals bij de veiling van 19 augustus. De reclameactiviteiten voor het prijsverschil werden bovendien discreter georganiseerd.

Deskundige: Strengere aanpak bij winnende veilingen, maar wel onmiddellijke 'overdracht'

Het is namelijk niet ongebruikelijk dat geveilde kavels direct voor een hogere prijs worden verkocht. Om deze situatie te voorkomen, heeft het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling voorgesteld om de regelgeving met betrekking tot grondveilingen te bestuderen en te verbeteren om ervoor te zorgen dat deze aansluit bij de praktijk. Dit kan door de aanbetaling te verhogen, de startprijs van de grond zo te bepalen dat deze dichter bij de werkelijke situatie in het gebied ligt, de uitbetalingstermijn van de gewonnen veilingprijs te verkorten en het aantal deelnemers aan de veiling voor speculatieve doeleinden te beperken...

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat de grondprijzen op veilingen blijven stijgen vanwege de grote vraag naar onroerend goed. Tegelijkertijd hebben investeerders behoefte aan producten met juridische garanties en een duidelijk groeipotentieel, zoals geveilde grond.

Sterker nog, in gebieden zoals Hoai Duc of Ha Dong schept de potentie voor stedelijke ontwikkeling, samen met de ontwikkeling van infrastructuur, hoge verwachtingen bij investeerders. Veel investeerders zijn bereid hoge prijzen te betalen om deze beperkte hoeveelheden producten te bezitten, ook al kan de prijs de werkelijke waarde van de grond ver overtreffen.

Op 4 november was het buiten het veilingterrein in het district Hoai Duc niet meer zo druk als voorheen (foto: Duong Tam).

Bovendien is de verwachting dat de waarde van grond in de toekomst verder zal stijgen, waardoor kopers mogelijk genoegen nemen met prijzen die veel hoger liggen dan de normale waarde.

Volgens de heer Dinh zijn sommige mensen zelfs bereid risico's te nemen en hun verplichtingen bij de veiling na te komen om de winnende prijs te legaliseren met als doel de prijs op te drijven. Zo creëren ze een 'virtueel' prijsniveau dat als basis kan dienen om de prijs van gerelateerde percelen op te drijven om winst te maken.

Om ervoor te zorgen dat het veilingproces speculatie en prijsinflatie tot een minimum beperkt, moeten veilingorganisatoren volgens hem nauwlettend controleren en ervoor zorgen dat alle veilingprocessen en -procedures voldoen aan de huidige wettelijke voorschriften.

Bovendien moeten overheidsinstanties nauwlettend toezicht houden op elke veilingbeweging om tijdig corrigerende maatregelen te nemen wanneer ze tekenen van instabiliteit detecteren. Daarnaast moet de staat ook strengere maatregelen nemen tegen gevallen waarin veilingen worden gewonnen, maar in korte tijd van eigenaar wisselen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm