Makelaars vragen voortdurend om appartementen te kopen tegen hoge prijzen. Wanneer de eigenaar akkoord gaat met verkoop, verdwijnen de makelaars.

Makelaars vroegen om het huis te kopen voor een hoge prijs, maar de eigenaar ging akkoord en 'verdween' vervolgens

Mevrouw Nguyen Quynh (woonachtig in Nam Tu Liem, Hanoi ) vertelde aan verslaggever Dan Tri dat haar gezin in een appartement van 81 m2 met 3 slaapkamers woont dat 2 jaar geleden voor 3,5 miljard VND werd gekocht.

In augustus, hoewel ze haar huis niet hoefde te verkopen, kreeg mevrouw Quynh voortdurend telefoontjes van makelaars die haar vroegen het huis te kopen voor een prijs die opliep tot wel 5,5 miljard VND. De makelaar verzekerde zelfs stellig: "Als u akkoord gaat met de verkoop, zullen we morgen klanten binnenhalen om een ​​aanbetaling te doen."

Nadat mevrouw Quynh herhaaldelijk weigerde te verkopen, werd ze onlangs opnieuw door een makelaar benaderd met het verzoek om te kopen. Deze keer zei de makelaar dat als er goodwill was, de prijs met 100-200 miljoen VND verhoogd kon worden en dat er direct een aanbetaling zou worden gedaan. "Vaak kreeg ik spijt toen me zo'n aanbod werd gedaan. Ik heb met mijn man besproken dat als ik zo'n prijs zou krijgen, ik dit huis zou verkopen om een ​​ruimer huis te kopen. De laatste keer dat de makelaar contact met me opnam, stemde ik in met de verkoop en zei ik dat ze klanten moesten aantrekken.

"Maar na bijna twee weken wachten heeft nog steeds geen enkele makelaar klanten aangebracht en heeft niemand contact met mij opgenomen", aldus mevrouw Quynh.

Zo zei de heer Nguyen Van Ha (woonachtig in Hoang Mai, Hanoi) dat hij eind 2022 een appartement van 70 m² met twee slaapkamers kocht voor 3 miljard VND. Afgelopen september wilde zijn familie het verkopen om te verhuizen naar een groter appartement. Hij plaatste de informatie op een aantal vastgoedaankoop- en verkoopgroepen ter referentie.

Een appartementengebouw in Hanoi (Illustratie: Tran Khang).

Direct daarna nam een ​​reeks makelaars contact op met meneer Ha en bood aan om voor klanten te kopen voor 4,8 miljard VND. Als ze akkoord gingen, zouden de klanten direct komen storten. "De prijs die de makelaar bood, verraste me ook. Ik had ingestemd met de verkoop, maar het is nu een week geleden en er is nog steeds niemand gekomen," zei meneer Ha.

Deskundige: Trucs van een groep mensen met onzuivere bedoelingen

Volgens de heer Vu Thanh Tung, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, is het in de huizenmarkt niet ongebruikelijk dat makelaars voortdurend huiseigenaren bellen om te vragen of ze appartementen kunnen kopen tegen torenhoge prijzen, maar dat ze dan niet komen opdagen. Dit geldt met name in de huidige oververhitte appartementenmarkt.

Makelaars doen dit in feite om huiseigenaren te laten denken dat het appartement erg "hot" is; de prijzen stijgen razendsnel, waardoor huiseigenaren de verkoopplannen kunnen stopzetten en het aanbod beperkt wordt. Bovendien kunnen huiseigenaren de prijzen nog verder opdrijven, waardoor de markt nog "hotter" wordt.

Kopers zullen merken dat alle huizenbezitters tegelijkertijd hun huizenprijzen verhogen. Als ze niet snel kopen, zal de prijs alleen maar verder stijgen. Dat maakt het moeilijker om te kopen en versnelt het proces om de woning te kopen.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), stelde vast dat de prijzen van appartementen de laatste tijd ongewoon zijn gestegen, vooral in Hanoi.

De heer Dinh is van mening dat dit fenomeen zeker beïnvloed wordt door belangengroepen, terwijl de economische context, de markt en het inkomen van de mensen zich nog niet hebben hersteld. "De huizenprijzen zijn hoog, maar er vinden geen transacties plaats. Dit zou een truc kunnen zijn van een investeringsgroep met onduidelijke doelen", schatte de heer Dinh openhartig in.

Volgens hem kunnen deze belangengroepen prijsopdrijvende trucs uithalen omdat het aanbod van appartementen problematisch is. De afgelopen jaren zijn er geen nieuwe projecten goedgekeurd voor investeringsvergunningen. De projecten op de markt zijn voornamelijk oude projecten en worden opnieuw gekocht en verkocht. Het aanbod is zowel gebrekkig als van slechte kwaliteit, het aanbod voor mensen en mensen met een laag inkomen is zeer gering en de productstructuur is niet geschikt.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, zei dat de markt, naast de resultaten van vraag en aanbod, ook tekenen van "opwarming" vertoont. Deze situatie komt tot uiting in grondspeculatie, stijgende huizenprijzen en de opkomst van ondoorzichtige vastgoedtransacties.

Veel kleine beleggers stappen de markt op voor speculatieve doeleinden, waardoor de vastgoedprijzen onredelijk stijgen. Ook in het appartementensegment zijn tekenen van "opwarming" te zien, met steeds hogere verkoopprijzen voor verkochte appartementen dankzij de "hulp" van enkele speculatieve partijen.

Het Ministerie van Bouw zei ook dat enkele speculatieve groepen, investeerders en individuen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij onlangs de marktinformatie hebben verstoord om "de prijzen op te blazen" en "virtuele prijzen te creëren". Deze groepen maken misbruik van het gebrek aan kennis bij mensen om de psychologie te manipuleren en investeringen aan te trekken door de massamentaliteit te volgen om winst te maken.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm