Ongelijke rassenverhoudingen op de vastgoedmarkt

Bedrijven krimpen en draaien verlies.

De vastgoedsector heeft sinds eind 2022 op grote schaal te maken met een extreem strenge screening.

Bedrijven met een slechte financiële gezondheid, gebrekkig managementvermogen... worden geleidelijk blootgesteld aan het marktonderzoeksprobleem. Veel investeerders die de oppervlakkige markt volgen en projecten zonder juridische garanties, stuiten ook op veel moeilijkheden, moeten verliezen lijden en zelfs bereid zijn activa te verkopen om de bedrijfsvoering voort te zetten.

LDG Investment Joint Stock Company had ooit het beleid om twee projecten over te dragen, waaronder Bai But - Son Tra Beach Resort in Da Nang en appartementencomplex perceel C1 in de wijk Binh An, Di An City, provincie Binh Duong . Deze stap maakt deel uit van het plan van het bedrijf om zijn activa te herstructureren en bankschulden en obligaties af te lossen.

Het strandresort Bai But - Son Tra werd ooit "als een ei behandeld" door LDG en beschouwd als een van de strategische projecten met een langetermijnvisie. Voordat het bedrijf besloot te verkopen, overwoog het een partner te vinden die met een participatiepercentage van 50-70% zou deelnemen. De leiders van LDG gaven echter ook toe dat deze mogelijkheid onwaarschijnlijk is in de huidige context van de vastgoedmarkt.

Voordat deze deal rond was, werd de heer Nguyen Khanh Hung, voorzitter van de raad van bestuur van LDG, gearresteerd wegens klantenfraude. De heer Hung was betrokken bij de illegale bouw van 680 villa's en herenhuizen door LDG Company in het woonwijkproject Tan Thinh in de gemeente Doi 61, district Trang Bom, provincie Dong Nai .

De moeilijke economische situatie en het gebrek aan nieuwe projecten zorgden er ook voor dat LDG verlies leed. In de periode 2018-2019 verdiende het bedrijf meer dan 600 miljard VND per jaar. Tijdens de pandemie daalde de winst aanzienlijk. In 2022 verdiende het bedrijf 4 miljard VND, het laagste ooit. In de eerste negen maanden van 2023 leed LDG een verlies van 209 miljard VND na belastingen, vergeleken met meer dan 8 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 1 — LDG Company ondervond moeilijkheden bij de uitvoering van het project (Illustratiefoto: Khong Chiem).

Hai Phat Investment Joint Stock Company heeft tevens haar volledige kapitaalinbreng verkocht aan de investeerder van TM 1, een commercieel terrein dat deel uitmaakt van het woonproject Tan Lap Islet in Nha Trang. Volgens het plan omvat dit project drie torens van 40 verdiepingen, waaronder drie commerciële verdiepingen, tien hotelverdiepingen en 27 appartementen. Daarnaast is Hai Phat van plan zich te richten op de groothandel in producten in een aantal andere projecten in Lao Cai, Bac Giang en Quang Ninh.

Hoewel Hoang Anh Gia Lai Group al lange tijd niet meer actief is in de vastgoedsector, heeft het ook het Hoang Anh Gia Lai Hotel in Pleiku City, Gia Lai, verkocht – het laatste vastgoed dat in handen was van de heer Duc. De opbrengst van ongeveer 180 miljard VND, aldus de aankondiging van het bedrijf, werd ook gebruikt om obligatieschulden af te lossen.

Verschillende andere bedrijven sluiten massaal en leggen hun activiteiten stil. Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) heeft aangekondigd dat het de activiteiten tijdelijk stillegt vanwege financiële problemen en het ontbreken van inkomsten om de salarissen van het personeel te betalen.

Ook PVR Hanoi Investment Joint Stock Company heeft haar bedrijfsactiviteiten tijdelijk opgeschort van 15 november 2023 tot 14 november 2024 om personeel te reorganiseren en een nieuwe bedrijfsrichting te vinden.

Makelaarskantoren bevinden zich in een even moeilijke situatie. Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, verkoopdirecteur van Dat Xanh Services, zei tijdens een recente bijeenkomst dat de meeste makelaarskantoren na drie jaar pandemie en meer dan een jaar crisis op de vastgoedmarkt hun spaargeld hebben uitgeput.

Mevrouw Lien gaf aan dat het aantal makelaars in 2023 met 60-70% is gedaald ten opzichte van eind vorig jaar. Vestigingen die nog steeds actief zijn, kampen met problemen bij het werven van verkooppersoneel, hoge wervingskosten en concurrentiedruk op het gebied van salaris-, bonus- en commissiebeleid. Veel verdiepingen moeten overwegen te stoppen om hun kapitaal te beschermen, in afwachting van de volgende fase van de markt.

"Nooit in de geschiedenis van het bedrijfsleven hebben makelaars in onroerend goed met zulke ernstige problemen te maken gehad als de afgelopen jaren", aldus mevrouw Lien.

Er zijn veel bedrijven opgericht om grond te verwerven.

Integendeel, veel bedrijven aarzelen niet om meer activa aan te kopen en hun grondbezit te verhogen, nu de markt nog steeds met veel moeilijkheden kampt. Naar verwachting zullen ze dit jaar een nieuwe weg inslaan.

Een vertegenwoordiger van An Gia Real Estate Company zei dat ze nog steeds streven naar uitbreiding van fondsen voor schone grond, waarbij prioriteit wordt gegeven aan projecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid, geschikt zijn voor betaalbare projectontwikkeling en een snelle implementatietijd hebben.

Het bedrijf is bezig met een grondige evaluatie van twee potentiële grondfondsen in District 8 en Thu Duc (HCMC). Na afronding van de transactie zal het naar verwachting meer dan 4.000 producten op de markt brengen, gezien de steeds schaarser wordende grondfondsen in de stad.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 2 — Veel bedrijven zijn gedurfd in de race om grondfondsen te verwerven (illustratie: Nguyen Mau Phuoc).

Een Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company heeft het plan goedgekeurd voor de overdracht van de grondgebruiksrechten voor 8 percelen grond, alle gelegen in Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Het te betalen bedrag bedraagt meer dan 294 miljard VND.

Of Ecopark Group is in onderhandeling om het gehele Song Thao Company Limited te kopen, de investeerder in het Thanh Thuy Hot Mineral Resort-project in de stad Thanh Thuy (district Thanh Thuy, provincie Phu Tho).

Tegelijkertijd mag Ecopark Song Thao Company aanpassingen voorstellen en de planning van het Thanh Thuy-warmwaterbronnenproject met een omvang van 65 hectare opnieuw vaststellen en procedures voltooien om activa op het land te registreren volgens de wettelijke bepalingen.

Bedrijven ondervinden echter nog steeds moeilijkheden in de overnamerace. In het geval van An Duong Thao Dien Company moet het bedrijf meer dan VND 294 miljard uitgeven aan de bovengenoemde 8 transacties, terwijl het contante bedrag op 30 september slechts meer dan VND 53 miljard bedroeg, wat overeenkomt met ongeveer 18% van de overdrachtswaarde. Deze overdrachtswaarde is ook hoger dan de totale waarde van het beleggingsvastgoed (ongeveer VND 274 miljard) aan het einde van het derde kwartaal van 2023.

Of Ecopark Group, hoewel de winst in 2022 bijna VND 2.400 miljard bedroeg, een stijging van 9% ten opzichte van het voorgaande jaar, stegen de schulden met 11% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot VND 19.415 miljard. De schuld/eigen vermogen-ratio bleef op 3 keer, hoewel deze was gedaald ten opzichte van 4,1 keer het voorgaande jaar.

Het is duidelijk dat binnenlandse ondernemingen nog steeds met veel ongunstige factoren kampen, zoals de algemene economische moeilijkheden, onopgeloste juridische problemen rond projecten, veel tekortkomingen op het gebied van bedrijfsobligaties en een gebrek aan toegang tot kapitaalstromen.

Een synthese van DSC Securities Joint Stock Company (DSC) laat zien dat de vastgoedsector in 2024 meer dan 120.000 miljard VND aan obligaties zal aflopen, het hoogste bedrag in de afgelopen vijf jaar. De last van de aflossing van obligaties drukt nog steeds zwaar op vastgoedbedrijven en ze hebben een "grote operatie" nodig om hun financiële gezondheid te herstellen.

Bedrijven krimpen en draaien verlies.

Er zijn veel bedrijven opgericht om grond te verwerven.

Reactie (0)