Da Nang stelt voor om de grondprijzen voorlopig nog niet aan te passen, om de sociaaleconomische gevolgen te kunnen beoordelen.

Tijdens de eindejaarszitting van de 10e zittingsperiode (2021-2026) van de gemeenteraad van Da Nang in 2025 diende het gemeentebestuur van Da Nang een voorstel in voor een resolutie waarin grondprijzen en een prijslijst voor verschillende soorten grond in het voormalige Da Nang-gebied worden vastgelegd, die naar verwachting vanaf 1 januari 2026 van kracht zal worden.

Een uitzicht op de stad Da Nang . (Illustratieve foto: Tran Le Lam/TTXVN)

Daarom heeft het Volkscomité van Da Nang twee opties voor de grondprijzen voorgesteld die vanaf 2026 van toepassing zouden zijn. Optie 1 werd voorgesteld door de adviesraad, terwijl optie 2 een uniforme verlaging van 20% inhoudt ten opzichte van de verhoging in optie 1. Het Volkscomité van Da Nang heeft voorgesteld om voor optie 2 te kiezen.

Concreet betekent optie 2 dat de gebieden met de grootste voorgestelde grondprijsstijgingen de gemeenten Ba Na (meer dan 50%), Hoa Vang (meer dan 49%) en Hoa Tien (meer dan 49%) zijn. In centrale gebieden met reeds hoge grondprijzen worden daarentegen slechts lichte stijgingen verwacht, zoals in de wijken Hai Chau (bijna 3%), Hoa Cuong (meer dan 4%) en An Hai (meer dan 6%). Opvallend is dat de hoogste prijs voor een weg meer dan 349 miljoen VND/m2 bedraagt ​​(Bach Dangstraat, het gedeelte van Le Duan tot Nguyen Van Linh).

Wat dit betreft stelde afgevaardigde Tran Thang Loi (kiesdistrict Son Tra) voor om de huidige grondprijzen te handhaven, zodat er meer tijd is om de impact op het sociaaleconomische leven in het gebied te beoordelen. De stad Da Nang heeft haar grondprijslijst al meerdere malen aangepast, voor het laatst in juni 2025 en daarvoor eind 2024. De eerdere aanpassingen waren vrij hoog, alleen lager dan in Ho Chi Minh-stad en Hanoi, waardoor de huidige grondprijzen dicht bij de marktwaarde liggen.

De heer Tran Thang Loi gaf ook aan dat de publicatie van de nieuwe grondprijslijst in 2024 veel reacties van particulieren en bedrijven teweegbracht. Dit is een les die ter harte moet worden genomen, en er zou een zorgvuldigere en grondigere beoordeling moeten plaatsvinden bij het vaststellen van nieuwe grondprijzen.

Ondertussen merkte afgevaardigde Vu Quang Hung (van de delegatie van het district Hai Chau, lid van de commissie Stedelijke Zaken van de gemeenteraad van Da Nang) op dat de stijging van de prijzen van industriegrond in de stad een directe impact zal hebben op het investeringsklimaat en de groeivooruitzichten van Da Nang op de middellange en lange termijn. Afgevaardigde Hung betoogde dat het noodzakelijk is om te erkennen dat de grondprijzen in Da Nang de afgelopen jaren voortdurend zijn gestegen.

Alleen al in 2025 heeft de stad de grondprijzen tweemaal aangepast, in januari en juli, met een gemiddelde stijging van 10-12%. In sommige belangrijke stedelijke gebieden zijn de prijzen al opgelopen tot 300-340 miljoen VND/m². Volgens de volgende conceptprijslijst zullen de prijzen in veel gebieden met 7% tot 82% stijgen. In deze context zullen verdere prijsstijgingen voor industriegrond binnen industriële zones de kosten voor bedrijven aanzienlijk verhogen en de concurrentiepositie van Da Nang direct beïnvloeden.

Verder verklaarde afgevaardigde Vu Quang Hung dat Da Nang na de fusie bezig is met de opbouw van een ecosysteem voor industrie, logistiek en innovatie, en daarom investeerders moet aantrekken. De kerndoelstelling van Da Nang is niet het genereren van inkomsten uit grondprijzen, maar eerder het aantrekken van strategische investeerders, het creëren van nieuwe industrieën en hoogwaardige banen, het stimuleren van import- en exportactiviteiten, het faciliteren van technologieoverdracht en het bijdragen aan duurzame groei van het bruto regionaal product (BRP).

Daarom zou een verhoging van de grondprijzen op dit moment meer kwaad dan goed kunnen doen. Vertegenwoordiger Vu Quang Hung adviseerde om de prijzen van industriegrond nu niet te verhogen, maar in plaats daarvan te focussen op het stabiel houden van de prijzen van productiegrond om de investeringsaantrekkelijkheid te vergroten; het verbeteren van de infrastructuur en het moderniseren van het investeringsecosysteem (logistiek, zeehavens, een one-stop-shop-model ter plaatse, zakelijke ondersteuningsdiensten, enz.).

In het verslag over de indiening van het Volkscomité van Da Nang tijdens de zitting, adviseerde de heer Thai Hoang Vu, hoofd van de Economische en Begrotingscommissie van de gemeenteraad van Da Nang, de gemeenteraad om de verhoging van de grondprijzen voorlopig niet goed te keuren. Hij stelde voor dat het Volkscomité de zaak verder zou onderzoeken, de berekeningen zou voortzetten en het voorstel op een later tijdstip aan de gemeenteraad van Da Nang zou voorleggen.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm