Vastgoedmagnaten strijden om schone projecten met veel potentie te bemachtigen.

De meeste investeerders geven de voorkeur aan projecten die over voldoende juridische documenten beschikken of zich in de laatste bouwfase bevinden.

Talrijke positieve beleidssignalen, een sterke betrokkenheid van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders en de instroom van buitenlands kapitaal hebben fusies en overnames in de vastgoedsector tot een belangrijk aandachtspunt op de markt gemaakt.

Een reeks deals van meerdere miljarden dollars

Volgens gegevens van Grant Thornton werden er alleen al in juli 34 fusie- en overnametransacties in verschillende sectoren afgerond, met een totale waarde van bijna 786 miljoen dollar. De vastgoedsector bleef hierin een dominante rol spelen met 7 deals ter waarde van 483 miljoen dollar, wat overeenkomt met 62% van de totale markt. Dit herstel is volgens het onderzoeksbureau te danken aan belangrijke wetswijzigingen zoals de Landwet van 2024 en de Wet op Digitale Technologie die in juni 2025 van kracht werd, in combinatie met een verbeterd absorptievermogen van de markt.

Volgens een rapport van het Algemeen Bureau voor de Statistiek ( Ministerie van Financiën ) bedroeg de totale geregistreerde buitenlandse directe investering (FDI) – inclusief nieuw kapitaal en fusies en overnames – in de eerste zeven maanden van 2025 24,09 miljard dollar, een stijging van 27,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De transacties in de vastgoedsector blijven hierbij de belangrijkste factor.

Een gedeelte van het Paragon Dai Phuoc-project (provincie Dong Nai ) is zojuist door Nam Long verkocht aan Nishi Nippon Railroad.

Een van de meest opvallende recente transacties is de verkoop door Vinaconex Group van 70% van haar aandelen in Vinaconex ITC (de investeerder in het 172 hectare grote stedelijke toerismeproject Cat Ba Amatina in Hai Phong) aan drie binnenlandse investeerders voor een geschatte totale waarde van 250-300 miljoen dollar. Gateway Thu Thiem Company, een lid van Huong Viet Holdings, gaf meer dan 2,6 miljard VND uit om 42% van Nam Rach Chiec Joint Stock Company over te nemen van Kepple Land Group (Singapore), waarmee het de controle kreeg over het Palm City-project - een gemengd stedelijk complex van 30 hectare in Ho Chi Minh-stad.

Een andere opmerkelijke transactie kwam van UOA Group, een groot Maleisisch vastgoedconglomeraat. Via haar dochteronderneming UOA Vietnam kocht het bedrijf alle aandelen in VIAS Hong Ngoc Bao Company voor 68 miljoen dollar (ongeveer 1.700 miljard Vietnamese dong).

De transactie zal naar verwachting in september worden afgerond, waardoor UOA het recht krijgt om een ​​toplocatie van ruim 2.000 m² aan de Vo Thi Sau-straat, tegenover het Le Van Tam-park, te ontwikkelen. Dit is een zeldzame, nog beschikbare toplocatie in het hart van Ho Chi Minh-stad, met goedgekeurde bouwplannen voor een gebouw van 22 verdiepingen. UOA is van plan om er een hoogwaardig kantoorproject te realiseren, waarmee het de kantorenmarkt, die momenteel kampt met een tekort aan kwalitatief hoogwaardig aanbod, verder zal verrijken.

Niet alleen buitenlandse bedrijven, maar ook binnenlandse ondernemingen nemen actief deel aan de fusie- en overnamegolf, zoals: Hoa Sen Group die continu grond verwerft in de buurt van de luchthaven Long Thanh (provincie Dong Nai). Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) heeft de overdracht van haar aandeel in het luxe woonproject Long Hoa - Can Gio aan GELEX Infrastructure Joint Stock Company afgerond.

Ondertussen heeft de leiding van KIDO Group aangegeven dat ze op zoek zijn naar investeringen en samenwerking via fusies en overnames met gerenommeerde binnenlandse en internationale partners om grootschalige projecten te realiseren. De groep bezit momenteel een aanzienlijke hoeveelheid onontwikkeld land, waaronder een perceel van meer dan 15 hectare nabij Mui Den Do (voorheen District 7), met een geschatte totale commerciële waarde van maximaal 3 miljard dollar. Verschillende partners hebben al contact met hen opgenomen en wachten op een geschikt plan voordat ze officieel deelnemen.

Ook Dat Xanh Group spreekt openlijk de ambitie uit om haar grondportefeuille uit te breiden via fusies en overnames. Het bedrijf geeft aan actief op zoek te zijn naar projecten met volledige juridische documentatie, een grote schaal en de mogelijkheid tot onmiddellijke implementatie, om zo de tijd die nodig is om producten op de markt te brengen te verkorten.

Er is nog volop ruimte voor verbetering.

Volgens mevrouw Giang Huynh, directeur Onderzoek & Diensten bij S22M, Savills Ho Chi Minh City, heeft de samenvoeging van administratieve eenheden, waardoor het aantal provincies en steden vanaf 1 juli 2025 wordt teruggebracht tot 34, nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden gecreëerd en de investeringsstromen in vastgoed gestimuleerd, waaronder fusies en overnames.

Ondertussen is mevrouw Nguyen Le Dung, hoofd van de afdeling Investment Advisory Services bij Savills Hanoi, van mening dat binnenlandse investeerders de laatste tijd de overhand hebben gehad in fusie- en overnametransacties dankzij hun snelle besluitvormingsvermogen en marktkennis. Bij grootschalige deals, met name in de sectoren luxe woningen, stadsontwikkeling en industrieel vastgoed, spelen buitenlandse investeerders echter nog steeds een leidende rol.

Zo verwierf Capitaland (Singapore) bijvoorbeeld een project in de voormalige provincie Binh Duong van Becamex IDC voor 553 miljoen dollar; het consortium van Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi en NTT Urban Development werkte samen met Kim Oanh Group aan de ontwikkeling van het The One World-project (voorheen in de provincie Binh Duong); en Nishi Nippon Railroad verwierf een belang van 25% in het Paragon Dai Phuoc-project (provincie Dong Nai) van Nam Long.

Volgens de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group, is de fusie- en overnameactiviteit sinds het begin van het jaar opvallend levendig. Statistieken van beursgenoteerde bedrijven tonen aan dat het aantal publiekelijk aangekondigde fusie- en overnameprojecten met ongeveer 20-30% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het werkelijke aantal ligt mogelijk zelfs nog hoger, aangezien veel deals nog niet zijn aangekondigd.

Opvallend is dat de meeste investeerders nu de voorkeur geven aan projecten die alle juridische procedures hebben afgerond of zich in de laatste fase van voltooiing bevinden, waarbij veel oudere projecten hun problemen hebben opgelost en opnieuw worden opgestart. "Het belangrijkste is dat projecten met volledige juridische documentatie doorgaans vrij hoge overdrachtsprijzen opleveren. Om deals te sluiten, hebben nieuwe bedrijven een sterke financiële positie, ontwikkelingservaring en een merk nodig om na de fusie of overname synergetische waarde te creëren", benadrukte hij.

Mevrouw Nguyen Le Dung is van mening dat er tot eind 2025 veel kansen zullen zijn voor doorbraken in fusies en overnames, dankzij factoren zoals wetswijzigingen, proactieve economische diplomatiestrategieën en kapitaalstromen die op zoek zijn naar duurzame waarde. Ze merkte op dat veel investeringsfondsen nu prioriteit geven aan ESG-criteria (milieu, maatschappij en bestuur) en efficiëntie op de lange termijn, waardoor de kapitaalstroom naar groene projecten, industrieparken en huisvesting voor professionals wordt bevorderd.

De heer Vo Hong Thang voegde eraan toe dat de ontwerpwijzigingen van de Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 een belangrijke drijvende kracht voor de markt vormen. De nieuwe regelgeving zal de procedures voor grondverwerving vereenvoudigen, de toegang tot 'schone' grond verbeteren en de juridische risico's voor investeerders, met name buitenlandse investeerders, verminderen. Hij schatte in dat de levendige fusie- en overnamemarkt niet alleen bijdraagt ​​aan de herstructurering van de markt, maar ook aan het oplossen van het kapitaaltekort en de problemen met de projectvoorraad.

Druk op de vastgoedprijzen

Veel experts waarschuwen echter dat de snelle toename van transacties met grote waarde de vastgoedprijzen onder druk kan zetten. Een levendige fusie- en overnamemarkt kan de vastgoedprijzen opdrijven, de toegang voor kopers bemoeilijken en het risico op een zeepbel vergroten als er geen maatregelen worden genomen.

Bovendien is de vraagprijs, zodra de juridische documentatie van het project compleet is, vaak zo hoog dat deze voor veel investeerders onbetaalbaar is. Daardoor hebben alleen buitenlandse investeringsfondsen of sterke binnenlandse projectontwikkelaars een voordeel bij het succesvol afronden van deals. "Om deze reden zullen de meeste toekomstige fusie- en overnametransacties zich richten op het luxe vastgoedsegment, met name op percelen in stedelijke centra", aldus de heer Vo Hong Thang.

Bron: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm