Ondanks het lage rendement blijft investeren in huurappartementen populair.

Het rendement is lager dan dat van een spaarrekening.

Tegen het einde van het jaar staan veel appartementen in de binnenstad leeg door een gebrek aan huurders tijdens het laagseizoen. Bovendien zijn de huurprijzen in sommige centrale gebieden hoog in vergelijking met het gemiddelde, waardoor het tekort aan huurders een regelmatig terugkerend probleem blijft.

Volgens de heer Nguyen Quang Anh, eigenaar van een appartement met twee slaapkamers in het district Tan Binh, bedraagt de geadverteerde huurprijs voor dit appartement 13-14 miljoen VND per maand. Als hij het appartement een heel jaar verhuurt, verdient de heer Quang Anh dus ongeveer 156 miljoen VND per jaar, exclusief overige kosten.

Ondanks de lage winstmarges blijft investeren in huurappartementen populair (Figuur 1). — Veel appartementen worden eenvoudig ingericht met de bedoeling ze te verhuren, in de hoop dat de waarde van het pand stijgt.

Dit inkomsteniveau is feitelijk alleen vergelijkbaar met de rente die je op een spaarrekening ontvangt. Sterker nog, soms is de winst uit de verhuur van het pand zelfs lager dan de rente die je op een bankrekening krijgt.

“Momenteel zou ik voor de verkoop van dit appartement ongeveer 4 miljard VND krijgen. Als ik het op de bank zet, verdien ik ongeveer 200 miljoen VND per jaar met een rente van 5%. En dan heb ik het nog niet eens over de rentes die banken vroeger soms wel 10% opleverden. Toch heeft het aanhouden van het pand voor verhuurdoeleinden nog steeds voordelen, zoals het genereren van extra maandelijkse inkomsten en het behouden van een vermogen dat in waarde stijgt,” aldus Quang Anh.

Naar verluidt is de waarde van het appartement van Quang Anh met 25% gestegen sinds de aankoop vier jaar geleden. Gecombineerd met de huurinkomsten bedraagt het rendement op de investering nog steeds meer dan 300 miljoen VND per jaar. De voorwaarde hiervoor is echter dat hij huurders voor de lange termijn moet hebben om een ononderbroken cashflow te garanderen, en dat hij zelf huurders moet vinden om makelaarskosten te besparen.

Ook het appartement met twee slaapkamers van mevrouw Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) in Di An City, dat ze verhuurt, levert slechts een rendement op van 4% per jaar bij een huurprijs van 6 miljoen VND per maand. Deze winstmarge dekt echter nog niet de diverse kosten, zoals afschrijving van het pand, investeringen in interieurontwerp, renovatiekosten en kosten voor het vinden van huurders.

"Omdat ik het pand voornamelijk als langetermijninvestering heb gekocht, is verhuur een manier om te voorkomen dat het leegstaat en geen inkomsten genereert. Dit gebied is nog in ontwikkeling, dus de waarde van het pand zal in de toekomst zeker stijgen. Daarom is het rendement op de investering door verhuur niet zo belangrijk," aldus mevrouw Tram.

Winstmarges worden door veel factoren beïnvloed.

Investeren in appartementen voor verhuur blijft momenteel echter een populaire keuze voor velen. Dit is deels te danken aan de aantrekkelijke rentevoordelen, kortingen en cadeaus die veel projecten bieden. Tegelijkertijd vertoont de markt veel positieve tekenen van herstel in de komende jaren. Daarom is investeren voor huurinkomsten een van de beste manieren om te profiteren van de kansen die deze periode biedt.

Bovendien is het rendement op investeringen in huurappartementen aanzienlijk gedaald als gevolg van factoren zoals de continu stijgende huizenprijzen, de beperkte vraag naar luxe woningen en de problemen met kortetermijnverhuur.

Ondanks de lage winstmarges blijft investeren in huurappartementen populair (Figuur 2). — Sommige appartementen die ver van het stadscentrum liggen, hebben een lage huurprijs, maar zelfs dan bieden ze een aanzienlijk lager rendement in vergelijking met de rente op spaargeld.

Om de bovengenoemde redenen zijn de winstmarges voortdurend gedaald, vooral tijdens moeilijke perioden. Een rapport van Batdongsan.com.vn laat ook zien dat de winstmarge voor huurappartementen in 2017-2018 consistent hoog bleef, namelijk 6-8%. De daling begon in 2019 met een winstmarge van 5,2% en kelderde in 2020-2021 toen de pandemie toesloeg, tot 4,3-4,5% in 2020-2021 en 4-4,3% in 2022-2023.

Volgens de heer Le Bao Long, directeur strategie bij Batdongsan.com.vn, stijgen de appartementprijzen snel. In het derde kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minh-stad 45,5 miljoen VND/m2 (inclusief zowel primaire als secundaire marktprijzen), maar de huurprijzen zijn niet evenredig gestegen. Sterker nog, vergeleken met de piekperiode van 2018-2019 zijn de huurprijzen in Ho Chi Minh-stad aanzienlijk gedaald.

Hoewel de winsten niet meer zo hoog zijn als voorheen, blijven appartementencomplexen in het huidige moeilijke economische klimaat het minst getroffen woningtype in vergelijking met andere, omdat dit type woning in een reële behoefte voorziet.

Bron