Oud appartementencomplex Thanh Cong ( Hanoi ) - Foto: PHAM TUAN
Op de ochtend van 8 december diende minister van Financiën Nguyen Van Thang, gemachtigd door de premier, een ontwerpresolutie in bij de Nationale Vergadering om een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen te testen voor de uitvoering van grote en belangrijke projecten in de hoofdstad.
De uitvoering van de renovatie van oude appartementen en de stadsverfraaiing in Hanoi kent nog steeds veel tekortkomingen en vertragingen.
Volgens het ontwerp omvatten de grote en belangrijke projecten in de hoofdstad publieke investeringsprojecten, PPP-projecten en projecten die onmiddellijk moeten worden uitgevoerd onder leiding van het Politbureau , het Secretariaat, het Regeringspartijcomité en het Uitvoerend Comité van de Partij van Hanoi.
Er zijn ook projecten die voldoen aan belangrijke nationale criteria; projecten die gebruikmaken van lokale budgetten of op de lijst staan van projecten die strategische investeerders aantrekken met een totale investering van VND 30.000 miljard of meer.
Project voor de aanpak van verkeersopstoppingen, overstromingen, milieuvervuiling, renovatie van oude appartementengebouwen en stedelijke heropbouw.
Het ontwerp bevat met name maatregelen om stedelijke gebieden te renoveren, verfraaien en herbouwen.
Uit het rapport van de regering blijkt duidelijk dat de uitvoering van de renovatie van oude appartementengebouwen en de stadsverfraaiing in Hanoi in werkelijkheid nog steeds veel tekortkomingen en vertragingen kent, wat gevolgen heeft voor de veiligheid en het leven van de bevolking.
Om bovenstaande situatie te verhelpen, bepaalt de ontwerpresolutie dat het Stedelijk Volkscomité beslissingen neemt over maatregelen om stedelijke gebieden te renoveren, te verfraaien en te herbouwen:
Sloop van appartementengebouwen en wooncomplexen die volgens de woningwet gesloopt moeten worden; renovatie, herinrichting en herbouw van een stadsblok of meerdere stadsblokken.
Geef de investeerder de opdracht om de gedetailleerde planning van het renovatie-, verfraaiings- en reconstructieproject voor het stedelijk gebied uit te voeren en leg deze ter goedkeuring voor aan de bevoegde autoriteit.
De bevoegde autoriteit die de planning goedkeurt, mag voor projecten in de historische binnenstad die de voorschriften in de algemene planning en de stedenbouwkundige planning overschrijden, plannings-, architectonische en bevolkingsindicatoren vaststellen op basis van de totale bevolkingsbalans overeenkomstig de planning, maar moet wel de indicatoren inzake de sociale infrastructuur, de technische infrastructuur en de infrastructurele aansluiting van het gebied waarborgen.
Op basis van het besluit van de Stadsraad beslist het Stadscomité over het plan om het appartementencomplex te renoveren en te herbouwen. Na een inspectie en beoordeling van vertegenwoordigers van het appartementencomplex wordt vastgesteld dat het gebouw gesloopt gaat worden. Het is niet nodig om het gehele appartementencomplex te inspecteren en te beoordelen.
Volgens het ontwerp besluit het Stadscomité van Volksbelang om handhavingsmaatregelen te nemen in gevallen waarin de investeerder overeenstemming heeft bereikt met meer dan 75% van de huiseigenaren en grondgebruikers die ten minste 75% van het stedelijk gebied beslaan voor renovatie, opknapbeurt en wederopbouw over het plannings-, compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan.
Afgevaardigde Hoang Van Cuong - Foto: GIA HAN
Zonder dit mechanisme is het onmogelijk om oude, vervallen en onveilige appartementsgebouwen te renoveren.
Na de discussie ging afgevaardigde Hoang Van Cuong (Hanoi) akkoord met de bepalingen in het ontwerp over maatregelen om stedelijke gebieden te renoveren, te verfraaien en te herbouwen. Meer dan 75% van de huiseigenaren en gebruikers van 75% van het landoppervlak in het gerenoveerde gebied stemde hiermee in.
Tegelijkertijd mag er worden beslist over de planning, architectuur en bevolkingsindicatoren.
Volgens hem is het zonder dit mechanisme onmogelijk om oude, vervallen en onveilige appartementengebouwen te renoveren, of zelfgebouwde, overvolle huizen zonder vluchtroutes in geval van brand of explosie.
Hij zei dat dit mechanisme de uitgebreide renovatie van zowel oude appartementsgebouwen als laagbouw tot moderne, beschaafde stedelijke gebieden mogelijk maakt.
De bovengrondse ruimte is bestemd voor bewoning; de gehele ondergrondse ruimte is bestemd voor bedrijven, diensten en ondergronds vervoer. De bovengrondse ruimte is bestemd voor groen en openbare ruimte.
"Het is noodzakelijk om te bepalen dat stedelijke herontwikkelingsgebieden met een hogere bevolkingsdichtheid het TOD-model moeten volgen. Boven komen hoogbouw, beneden metrostations en ondergrondse ruimte voor dienstverlening," zei hij.
Hij stelde voor om de planning van historische binnenstedelijke gebieden te herzien en alleen gebieden op te nemen die behouden moeten blijven en waarvan de historische waarde behouden moet blijven.
Zoals het Ba Dinh-gebied, het Westmeer en de Oude Wijk. Hoogbouw is in deze gebieden niet toegestaan, dus de bevolkingsdichtheid kan niet toenemen.
Hij zei dat de planning van zowel Hai Ba Trung als de oude Dong Da-wijk, waar veel oude appartementsgebouwen en laagbouw staan die gerenoveerd moeten worden, in het historische stadscentrum veel tekortkomingen kent.
Daarmee leggen ze zichzelf niet alleen de last op om vandaag een renovatieregeling aan te vragen, maar ze leggen ook de bevolking in deze buurt het risico op problemen bij het renoveren en bouwen van huizen, "omdat het in een historisch stadscentrum ligt".
Afgevaardigde Trinh Xuan An (Dong Nai) zei dat in het ontwerp stond dat bij een consensus van meer dan 75% handhaving zou plaatsvinden, maar hij stelde voor dat bij oude appartementencomplexen handhaving pas zou plaatsvinden als er meer dan 50% consensus is. Dan zal er een effectbeoordeling plaatsvinden om duidelijk te maken dat dit goed is voor de mensen, en een percentage van 75% is wat hoog.
Geldt alleen voor oude, gevaarlijke appartementengebouwen en meer dan 75% van de bewoners is het ermee eens.
Afgevaardigde Nguyen Truc Anh, lid van de Economische en Financiële Commissie, steunde eveneens het voorstel van afgevaardigde Trinh Xuan An om de consensusrente te verlagen. Hij vond de rente van 75% te hoog en sommige landen hanteren slechts een consensusrente van 50%.
Minister van Financiën Nguyen Van Thang lichtte dit verder toe en zei dat de regelgeving die het Volkscomité van Hanoi toestaat om handhavingsmaatregelen te nemen in gevallen waarin de investeerder de toestemming heeft gekregen van meer dan 75% van de huiseigenaren en grondgebruikers die ten minste 75% van het oppervlak van het stedelijke renovatie-, opknap- en wederopbouwgebied beslaan, hard nodig is om mensenlevens te beschermen en de voortgang van het project te versnellen.
Volgens de minister geldt deze maatregel alleen voor oude en gevaarlijke appartementencomplexen en is deze door meer dan 75% van de bevolking goedgekeurd, nadat de stad zich tot het uiterste heeft ingespannen om voldoende compensatie, ondersteuning en herhuisvesting te bieden. Tegelijkertijd zijn alle stappen van propaganda, mobilisatie en overtuiging volledig uitgevoerd.
De minister stelde dat "het handhaven van de wet als laatste redmiddel alleen kan als er voldaan wordt aan wettelijke voorschriften, zoals het hebben van een hervestigingsplan en het openbaar maken van de beslissing...
"Dit beleid zal de stad naar verwachting meer middelen geven om stedelijke verfraaiing door te voeren", aldus de heer Thang.
Bron: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm
Reactie (0)