IN NOOD DOOR DE HAAST OM ONROEREND GOED TE KOPEN in het Gem Sky World-project

Volgens de afdeling Bouw van de provincie Dong Nai heeft de afdeling, direct nadat de krant Lao Dong berichtte over het schandaal rond het Gem Sky World-project, waarin werd geïnvesteerd door Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company, een lidbedrijf van Dat Xanh Group) en Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company) de distributeur is, een vertegenwoordiger van Ha An Company uitgenodigd om te werken aan de inhoudelijke aanpak van administratieve overtredingen in de vastgoedsector.

Ultimatum voor Ha An Company

De resultaten van het onderzoek wezen uit dat Ha An Company documenten had die de bedrijven met elkaar verbonden, zoals de ondertekening van een contract voor vastgoedbemiddeling bij het Gem Sky World-project met Dat Xanh Company; overeenkomsten tussen Dat Xanh Company en de bank. Volgens de rapporten van de bedrijven waren er met 2.303 klanten (2.303 producten van het project) specifiek adviestransacties en deposito-overeenkomsten gaande om kapitaal te mobiliseren voor de uitvoering van het project toen het vastgoed nog niet gekwalificeerd was om in de handel te worden gebracht.

Een vertegenwoordiger van de Dienst Bouw van de provincie Dong Nai verklaarde dat dit een daad van kapitaalmobilisatie was die niet in overeenstemming was met de regelgeving en een overtreding van de wet op de vastgoedsector. Op basis van de administratieve overtredingen die zijn vastgesteld door de Dienst Bouwinspectie en de bijbehorende gegevens en documenten, heeft de Dienst Bouw het Volkscomité van de provincie Dong Nai voorgesteld om het bedrijf Ha An een boete van 900 miljoen VND op te leggen voor kapitaalmobilisatie die niet in overeenstemming was met de regelgeving.

"Binnen 360 dagen na ontvangst van de boete moet Ha An Company het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terugbetalen. Indien Ha An Company na het verstrijken van de bovengenoemde termijn het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal niet terugbetaalt, zal het genoodzaakt zijn herstelmaatregelen te nemen", aldus de vertegenwoordiger van de provinciale afdeling Bouw.

Naast de sterke deelname van het Ministerie van Bouw, organiseerde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT) van de provincie Dong Nai ook onmiddellijk een dialoogsessie, direct na het bericht in de Lao Dong Newspaper. Tijdens de dialoogsessie verzochten de heer Vu Minh Canh (woonachtig in Bien Hoa City, provincie Dong Nai) en andere klanten de investeerder en de projectontwikkelingsafdeling om een toezegging te doen over het tijdstip van overhandiging van het certificaat voor het huis- en grondgebruiksrecht (GCNQSDÐ); een adviesovereenkomst te ondertekenen met een toezegging over de hoogte van de renteondersteuning voor klanten; en geen geld te innen voor de voortgang en rente van het project gedurende de verlengingsperiode van het project...

In reactie op bovenstaande verzoeken hebben de heer Nguyen Chi Nghiem (wettelijk vertegenwoordiger van Ha An Company) en mevrouw Pham Thi Nguyen Thanh (wettelijk vertegenwoordiger van Dat Xanh Company) op een klein stukje papier toegezegd: "Op 31 oktober 2023 zal er een uitnodigingsbrief naar klanten van het Gem Sky World-project worden gestuurd om officieel te reageren met een oplossing voor de genoemde problemen."

Om de rechten van klanten te waarborgen, zei de voorzitter van de dialoog, mevrouw Vo Niem Tuong, hoofdinspecteur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Dong Nai, dat investeerders, projectontwikkelaars en klanten bij elkaar moeten komen om de problemen in de voorwaarden die iedereen heeft ondertekend te bespreken en op te lossen, zodat de rechten van alle partijen worden gewaarborgd.

In het bijzonder moet de leider van de projectontwikkelingseenheid, Dat Xanh Company, klantengroepen classificeren, contact opnemen met de bank om een officiële vergadering te beleggen, vragen van klanten beantwoorden en indien nodig een nieuwe contractbijlage opstellen.

Aan de kant van de investeerder is het noodzakelijk om de suggesties en verzoeken van de klant volledig vast te leggen en schriftelijk te beantwoorden. "Na de vergadering van vandaag zullen we verslag uitbrengen aan de afdelingsleiders en het Provinciaal Volkscomité voor verdere afhandeling in overeenstemming met de wettelijke bevoegdheid en voorschriften", benadrukte mevrouw Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Veel klanten die grond hebben gekocht bij het Gem Sky World-project in de gemeente Long Duc, district Long Thanh, provincie Dong Nai, hopen dat de investeerder zijn belofte nakomt. Foto: NGUYEN TUAN

Vroegtijdige waarschuwing om gevolgen te voorkomen

Over het Roxana Plaza-project (Thuan An City, provincie Binh Duong ; Tuong Phong Company is de investeerder) zei mevrouw NKD (35 jaar oud, woonachtig in Thuan An) dat de investeerder, vlak nadat de krant Lao Dong erover berichtte, klanten meerdere keren uitnodigde voor een bijeenkomst in het Volkscomité van de wijk Vinh Phu in Thuan An om de problemen op te lossen. "Vroeger was het bedrijf niet erg welwillend toen er alleen werknemers werden gestuurd om met klanten te praten, maar hopelijk gaat het deze keer beter en worden er concrete toezeggingen gedaan", hoopte mevrouw D.

Naast de samenwerking met functionele eenheden om de zaak rond het Roxana Plaza-project te behandelen, benadrukte Nguyen Thanh Tam, voorzitter van het Volkscomité van de stad Thuan An, dat de gemeente, naar aanleiding van de reacties van persbureaus met betrekking tot de promotie- en marketingactiviteiten van producten, grond en appartementen in projecten met tekenen van overtredingen, veel maatregelen heeft genomen om overtredingen te voorkomen. De stad heeft talloze documenten uitgegeven waarin de gemeente wordt verzocht de inspectie en het toezicht in de vastgoedsector te versterken.

Aan de andere kant zijn er maatregelen om mensen te adviseren en te waarschuwen om geen transacties uit te voeren wanneer het project juridisch niet is afgerond, en om informatie over de voortgang van projecten in het gebied openbaar te maken. "Dit zal de schade voor klanten minimaliseren wanneer ze in de toekomst besluiten om onroerend goed te kopen", benadrukte de heer Tam.

De heer Le Quang Vinh, hoofd van de afdeling Huisvestings- en Vastgoedmarktbeheer van de afdeling Bouw van de provincie Binh Duong, benadrukte dat de regelgeving die partijen toestaat om leningsovereenkomsten, deposito's, onderpanden... te ondertekenen bij het afsluiten van toekomstige contracten, een maas in de wet vormt voor investeerders om 'groene rijst'-projecten te verkopen, waardoor de risico's op klanten worden afgewenteld.

Volgens de heer Vinh hebben de meeste projecten die "groene rijst" verkopen vaak met elkaar gemeen dat de juridische documenten niet zijn ingevuld, en dat sommige projecten zelfs te koop zijn aangeboden zonder dat de bouwvergunning is afgegeven. De contracten die deze investeerders gebruiken om te verkopen, zijn onder meer kapitaalinbrengcontracten, leningscontracten en depositocontracten.

"Daarom moeten klanten, voordat ze contracten met investeerders ondertekenen, zorgvuldig onderzoek doen naar de reputatie en capaciteit van de investeerder, de huidige juridische documenten van het project en de daadwerkelijke voortgang van de bouw. Houd er rekening mee dat de afdeling Bouw projecten heeft aangekondigd die in aanmerking komen voor verkoop", aldus de heer Vinh.

De heer Vinh zei ook dat de afdeling Bouw van de provincie Binh Duong een document heeft uitgegeven over het versterken van het staatsbeheer en het coördineren van inspectie, evaluatie en aanpak van overtredingen. De volkscomités van districten, steden en gemeenten zijn belast met het regelmatig inspecteren van de makelaardij in onroerend goed in het gebied, het snel in kaart brengen van de situatie, het opsporen en vanaf het begin aanpakken van organisaties en personen die projectproducten overdragen, adverteren en promoten wanneer deze niet voldoen aan de wettelijke voorwaarden voor grond- en onroerendgoedzaken.

"Gemeenten moeten vastgoedprojecten die in aanmerking komen voor kapitaalmobilisatie en -overdracht, die door het ministerie van Bouw zijn aangekondigd en op de website van het ministerie zijn geplaatst, bijwerken om informatie te verstrekken aan organisaties en personen die willen kopen, verkopen of overdragen, om risico's en juridische gevolgen in de toekomst te voorkomen", verzocht de heer Vinh.

Volgens de heer Vinh heeft de afdeling Bouw met name de afdelingen Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Planning en Investeringen en Financiën verzocht de juridische documenten van vastgoedprojecten te beoordelen en te evalueren. Vervolgens moeten zij voorstellen de projecten in te trekken als de investeerders niet in staat zijn de uitvoering uit te voeren of de omvang van het projectgebied aan te passen vanwege problemen met compensatie en vergunningen. Ook moeten zij oplossingen vinden om investeerders te helpen de voortgang van het project te versnellen.

Volgens de afdeling Bouw van de provincie Dong Nai ging Ha An Company tijdens het werkproces akkoord met de inhoud van de afhandeling van administratieve overtredingen voor het mobiliseren van kapitaal in strijd met de regelgeving en beloofde het bedrijf de vereiste corrigerende maatregelen te implementeren.

Wat zegt Dat Xanh Group?

Een vertegenwoordiger van Dat Xanh Group gaf toe dat er vertraging was bij het overhandigen van landgebruiksrechtencertificaten aan klanten van het Gem Sky World-project, aldus een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong .

Volgens Dat Xanh Group versnelt de investeerder (Ha An Company, een lid van Dat Xanh Group) de voortgang door de bouw van de sociale infrastructuur van het project af te ronden, zodat het in aanmerking komt voor de overdracht van grondgebruiksrechten en de rechten van klanten gewaarborgd zijn. De laatste onderdelen van het sociale infrastructuurproject, zoals twee kleuterscholen, een medische post en een winkelcentrum, bevinden zich in de laatste bouwfase en zullen naar verwachting in oktober 2023 worden opgeleverd.

"Na voltooiing van de bouw van de resterende sociale infrastructuurwerken zal de investeerder naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 de overdracht van de grondgebruiksrechten aan klanten afronden. Om klanten te ondersteunen, heeft de investeerder een betalingsplan opgesteld voor ondersteuningsbetalingen en tegelijkertijd extra rente te betalen en deze af te trekken van de betalingstermijn om de overdracht van de certificaten voor grondgebruiksrechten aan klanten te ontvangen", aldus een vertegenwoordiger van Dat Xanh Group.

Bron