Bedrijven in de vastgoedsector hebben meer behoefte aan 'speciale medicijnen' dan aan 'functionele voedingsmiddelen'

Er zijn nog steeds moeilijkheden rond vastgoedbedrijven

Zoals Thanh Nien meldde in het rapport over de "gezondheid" van de Vietnamese vastgoedmarkt, gepubliceerd door VARS, is het opvallend dat slechts 30-40% van de vastgoedmakelaars actief is, omdat projectontwikkelaars en investeerders met veel problemen kampen en de markt traag is.

Halverwege het tweede kwartaal beschikten de overheid , ministeries en takken weliswaar over mechanismen om de betaling van schulden te verlengen en uit te stellen, maar de oplossingen uit het verleden waren nog steeds niet toereikend om de bestaande problemen grondig op te lossen.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — Vastgoedbedrijven zijn ondanks steun nog niet uit de problemen

VARS is van mening dat het uitstel van schuldenbeleid, zoals Besluit 08 over obligaties, Circulaire 02 van de Staatsbank... bedrijven alleen maar geholpen heeft om de moeilijkheden het hoofd te bieden. In plaats van te "bevriezen", verlengen ze de benarde situatie juist.

Het rapport van VARS stelde dat de rentetarieven vanaf eind 2022 hoog zullen blijven, begin 2023 licht zullen dalen, maar op een hoog niveau zullen blijven dat bedrijven kunnen overleven. De rentedruk zal de toch al zwakke gezondheid van vastgoedbedrijven nog verder doen afnemen.

Tegelijkertijd hebben bedrijven zelf een gebrek aan kapitaal voor productie, investeringen en bedrijfsvoering. Ondertussen zijn de inkomsten gedaald, terwijl bedrijven nog steeds veel kosten moeten dragen. Kredietmobilisatie blijft moeilijk; de meeste banken scherpen de leenvoorwaarden nog steeds aan, waardoor de meeste bedrijven, vooral bedrijven met oude schulden, in aanmerking komen voor verlenging en uitstel. Kredietverlening aan onroerend goed wordt nog steeds streng gecontroleerd, evenals de kapitaalmobilisatiekanalen via obligaties.

Bedrijven hebben 'speciale medicijnen' nodig

De heer Nguyen Van Dinh vervolgde met: "Bedrijven hebben nu specifieke medicijnen nodig om ziekten te behandelen, een project dat vroegtijdig wordt goedgekeurd, en echt geld om de productie, investeringen en bedrijfsactiviteiten te herstellen, en niet alleen maar oninbare schulden van het ene moment naar het andere over te hevelen. Vroeger kregen bedrijven geen "medicijnen", maar alleen wat "functioneel voedsel", waardoor de aard van de ziekte niet kon worden genezen, maar alleen kon worden verlengd," aldus de heer Dinh.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, vreest dat als er niet snel een uitweg wordt gevonden, investeerders, projectontwikkelaars en makelaars de markt zullen moeten verlaten.

Volgens de voorzitter van VARS heeft de aanhoudende moeilijke situatie niet alleen gevolgen voor de deelnemers aan de vastgoedmarkt, maar leidt het ook tot stagnatie in een reeks andere aanverwante sectoren. Als er niet snel een uitweg is, zal de markt waarschijnlijk te maken krijgen met het vertrek van investeerders, investeringsmaatschappijen, makelaars, enzovoort.

Wat de oplossing betreft, zei de heer Dinh dat het noodzakelijk is om elke onderneming te beoordelen en te classificeren om zo een eigen "speciaal medicijn" te krijgen. Met name in het geval van ondernemingen die nog sterk zijn en tekenen van overleving vertonen, is het noodzakelijk om dringend goedkeuring te verkrijgen, problemen direct op te lossen, ondernemingen uit de gevarenzone te halen, de productie en handel voort te zetten en goederen op de markt te brengen. Dit plan moet aandacht besteden aan grote ondernemingen die invloed hebben op de markt.

In het geval van zwakke ondernemingen die geen capaciteit hebben om projecten uit te voeren, maar wel de juridische procedures voor de projecten hebben afgerond, is het noodzakelijk om investeringsbevordering te organiseren met als doel contact te leggen met andere investeerders voor joint ventures of fusies en overnames.

In gevallen waarin ondernemingen projecten hebben die veel problemen opleveren, maar niet langer over de capaciteit beschikken om de projecten uit te voeren, moet de staat steunmaatregelen treffen, de projecten terugkopen en ze vervolgens veilen om nieuwe investeerders te selecteren nadat de juridische procedures zijn afgerond.

"Parallel aan het classificeren en behandelen van de bovengenoemde gevallen, is het noodzakelijk om oplossingen te blijven vinden om de gemeenschappelijke problemen en obstakels op de markt grondig weg te nemen met besluiten en beleid die realistisch, specifiek zijn en voldoen aan de behoeften van de markt. Ook moeten we de termijn voor het betalen van belastingen blijven verlengen...", aldus de heer Dinh.

Wat de zakelijke kant betreft, adviseert de heer Dinh dat het in moeilijke tijden noodzakelijk is om het apparaat te herstructureren en te stroomlijnen, maar tegelijkertijd de zakelijke capaciteiten te behouden, kosten te verlagen, nieuwe goederenbronnen en klanten te ontwikkelen en nieuwe bronnen van investeringskapitaal te zoeken via joint ventures, fusies en overnames, enz.

Bronlink