Het bedrijf lijdt verlies en heeft hoge schulden.
In hun financiële rapporten die zijn ingediend bij de beurs van Hanoi (HNX), hebben veel vastgoedbedrijven in de resortsector verliezen geleden in de eerste helft van het jaar.
Phu Quoc Tourism Investment and Development Joint Stock Company – het bedrijf dat een keten van resorts beheert in Phu Quoc ( provincie Kien Giang ) – heeft een verlies geleden van bijna 306 miljard VND, vergeleken met een winst van 832 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar. Hierdoor is de winst/eigen vermogen-ratio na belastingen negatief.
Ook Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company – de investeerder in een resortproject in Quy Nhon (provincie Binh Dinh) – leed in deze periode verliezen van meer dan 199 miljard VND, waarmee het verlies van 34 miljard VND uit de voorgaande periode verder opliep.
In heel 2023 leed het bedrijf verliezen van meer dan 152 miljard VND. Daarvoor, in de periode 2021-2022, behaalde het bedrijf een totale winst van meer dan 611 miljard VND. Hung Thinh Quy Nhon heeft ook met obligatiehouders onderhandeld over een verlenging van de rentebetalingstermijn voor bepaalde obligatietranches, waardoor de betaling is uitgesteld van het eerste kwartaal naar juli-augustus van dit jaar.
Een ander bedrijf dat een toeristisch project in Hai Phong uitvoert, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, rapporteerde ook een verlies van 34,4 miljard VND in de eerste zes maanden van het jaar. Sinds de indiening van haar rapporten bij de HNX in 2021 heeft Van Huong Tourism consequent verliezen geleden. Het bedrijf heeft in totaal 117,2 miljard VND verloren.
Een ander bedrijf dat een resortproject in Da Nang bezit en eveneens aanhoudende verliezen lijdt, is Tonkin Land Joint Stock Company. In de eerste helft van het jaar leed dit bedrijf een verlies van meer dan 8 miljard VND. In de opeenvolgende jaren van 2021 tot en met 2023 bedroeg het totale verlies van het bedrijf 61,5 miljard VND.
Crystal Bay Joint Stock Company, dat diverse resortprojecten uitvoert in de provincies Khanh Hoa en Ninh Thuan, leed in de eerste helft van het jaar een verlies van bijna 76 miljard VND. Dit is een verbetering ten opzichte van het verlies van bijna 136 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.
Ook BIM Real Estate Joint Stock Company – de investeerder in resortprojecten in Ha Long (Quang Ninh) en Phu Quoc (Kien Giang) – rapporteerde een verlies van 341 miljard VND, terwijl het in dezelfde periode vorig jaar nog een winst van 810 miljard VND behaalde. Dit verlies is het eerste sinds het bedrijf in 2021 verlies leed. Tussen 2021 en 2023 boekte het bedrijf opeenvolgende winsten, met een totaal van 4.611 miljard VND.
Niet alleen lijden veel bedrijven verliezen, maar ze maken ook gebruik van een hoge financiële hefboomwerking, waarbij de schulden het eigen vermogen vele malen overtreffen. Op 30 juni had Phu Quoc Tourism Company een schuld-eigenvermogenverhouding van 13,69, wat overeenkomt met verplichtingen van ongeveer 40.800 miljard VND. Hiervan bestond de uitstaande obligatieschuld uit ongeveer 7.509 miljard VND.
Hung Thinh Quy Nhon Company heeft een schuld-eigenvermogenverhouding van 4,86, wat neerkomt op ongeveer 38.768 miljard VND aan verplichtingen. Hiervan bedraagt de uitstaande obligatieschuld 7.259 miljard VND.
Van Huong Tourism Company heeft een schuld-eigenvermogenverhouding van 8,32, wat overeenkomt met verplichtingen van 24.302 miljard VND. Hiervan bedraagt de uitstaande obligatieschuld ruim 4.060 miljard VND.
Tonkin Land maakt ook gebruik van een hoge financiële hefboomwerking. Op 30 juni was de schuld-eigenvermogensratio gestegen tot 5,1, wat overeenkomt met een schuld van 1.105 miljard VND. Het bedrijf heeft een verwaarloosbare uitstaande obligatieschuld van ongeveer 22 miljard VND.
BIM Real Estate Company heeft een schuld-eigenvermogenverhouding van 2,86, wat neerkomt op verplichtingen van 20.140 miljard VND. Hiervan bedraagt de uitstaande obligatieschuld ruim 5.422 miljard VND.
Veerkracht op lange termijn
Het rapport van het Ministerie van Bouw over het tweede kwartaal meldde dat het aanbod van nieuwe hotels en resorts in het hele land een aantal opmerkelijke projecten omvatte die in gebruik zijn genomen. De markt blijft echter traag en vertoont geen tekenen van herstel.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van de DKRA Group, deelde deze mening en merkte op dat de landelijke markt voor vakantievastgoed in augustus traag bleef. Onderzoeksgegevens van dit onderdeel tonen aan dat het aanbod van vakantievilla's al maandenlang vrijwel onveranderd is gebleven, de liquiditeit laag is en de vraag met 22% is gedaald ten opzichte van de vorige maand.
De prijzen op de primaire markt bleven relatief stabiel en vertoonden een zijwaartse trend. Beleidsmaatregelen zoals leaseback-overeenkomsten, terugkoopprogramma's en rentesubsidies werden nog steeds op grote schaal toegepast, maar leverden niet de verwachte resultaten op. De heer Thang is van mening dat de markt nog steeds problemen ondervindt op het gebied van liquiditeit en prijsstijging, aangezien het beleggersvertrouwen en het herstel in dit segment zeer laag blijven.
De vastgoedmarkt voor vakantieoorden zal naar verwachting op de lange termijn herstellen (Illustratieve afbeelding: Trinh Nguyen).
Wat betreft rijtjeshuizen en winkelpanden in resorts, gaf de heer Thang aan dat de situatie er niet beter op is. De liquiditeit is vrijwel volledig stilgevallen, de meeste projecten hebben hun voorraad verkocht, waardoor er de afgelopen maand geen transacties op de markt zijn geregistreerd.
De prijzen op de primaire markt zijn relatief stabiel gebleven, terwijl op de secundaire markt sommige producten tot wel 30-40% in prijs zijn gedaald. De liquiditeitsproblemen houden echter aan. Een scherpe daling van de koopkracht, een gebrek aan nieuw aanbod en een overschot aan waardevolle voorraden hebben de afgelopen maanden aanzienlijke obstakels gecreëerd, waardoor dit segment bijna in een langdurige periode van stagnatie is beland.
Wat betreft condotels in het bijzonder, merkte de heer Thang op dat het aanbod blijft afnemen, voornamelijk door onverkochte voorraad van oudere projecten (goed voor 99% van het totale aanbod). De marktvraag is aanzienlijk gedaald en de verkoopprijzen zijn nauwelijks gefluctueerd. De markt kampt nog steeds met liquiditeitsproblemen en vertoont op korte termijn geen tekenen van herstel.
De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, erkende dat de vastgoedmarkt voor resorts nog steeds worstelt met onopgeloste problemen. In de eerste acht maanden van het jaar lieten macro-economische factoren die deze markt ondersteunen een goede groei zien, zoals het aantal toeristen en de consumptie. Wat de richting van de marktontwikkeling betreft, ondervinden investeerders echter problemen met de verkoop van producten.
Volgens de heer Tuan moet de productoutput een goede hefboomratio hebben, die een zeer duurzaam inkomen genereert. Beleggers die in de markt actief zijn, moeten dit vastgoed aanhouden en huurinkomsten genereren of inkomsten die geschikt zijn voor persoonlijke doeleinden. Beide aspecten zijn echter nog niet aangepakt, waardoor de markt nog een lange weg te gaan heeft voordat deze zich verder kan ontwikkelen.
Hij voorspelde dat de markt voor recreatief vastgoed zich mogelijk pas in 2026 zal herstellen. Dit komt doordat de vraag van kopers de afgelopen vier jaar stagneert, wat resulteert in een lagere marktvraag in vergelijking met andere soorten vastgoed. Bovendien zijn er weinig specifieke maatregelen om kopers naar dit segment te lokken.
Een ander probleem is dat het kapitaal van de projectontwikkelaar is veranderd. Voorheen voerden ontwikkelaars veel beleidsmaatregelen in om kopers gedurende een lange periode te ondersteunen. Maar later, toen de markt moeite kreeg met het verkrijgen van kapitaal, beschikten ontwikkelaars niet langer over de middelen om zoveel aantrekkelijke beleidsmaatregelen aan te bieden.
"De markt voor vakantievastgoed kampt met een tekort aan aanbod en een zwakke vraag, zelfs nu de algehele markt zich herstelt. Daarom zal dit segment, gezien de trends, pas eind 2026 weer een duurzame situatie bereiken," aldus de heer Tuan.
Om dit verder te verduidelijken, legde de heer Tuan uit dat de huidige markt voor recreatievastgoed behoefte heeft aan een duidelijker wettelijk kader. Daarnaast moet de algehele markt zich ook herstellen van andere segmenten, zoals die welke voorzien in de daadwerkelijke woonbehoefte, zoals rijtjeshuizen, vrijstaande huizen en bouwgrond. Investeerders in dit soort vastgoed zullen zorgen voor liquiditeit en een goede groei, voordat ze overstappen naar segmenten met mogelijk hogere risico's, zoals recreatievastgoed.
Reactie (0)