Bedrijven in de vakantievastgoedsector zijn nog steeds ‘buiten adem’

Verliesgevende bedrijven met grote schulden

Veel vastgoedbedrijven in resorts rapporteerden hun financiële situatie aan de effectenbeurs van Hanoi (HNX). Ze lieten zien dat ze in de eerste helft van het jaar verliezen leden.

Phu Quoc Tourism Investment and Development Joint Stock Company – de entiteit die een resortketen in Phu Quoc ( Kien Giang ) beheert – rapporteerde een verlies van bijna VND 306 miljard, terwijl het in dezelfde periode vorig jaar een winst van VND 832 miljard maakte. Hierdoor is de verhouding winst na belasting/eigen vermogen negatief.

Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company, investeerder in een resortproject in Quy Nhon (Binh Dinh), leed in deze periode opnieuw een verlies van ruim 199 miljard VND. Daarmee was het verlies van 34 miljard VND in de voorgaande periode groter.

Het bedrijf zal in 2023 ook meer dan VND 152 miljard verliezen. Eerder, in de periode 2021-2022, boekte het bedrijf een totale winst van meer dan VND 611 miljard. Hung Thinh Quy Nhon heeft ook met obligatiehouders onderhandeld over een verlenging van de betaling van obligatierente voor bepaalde percelen, waarbij de betalingstermijn is uitgesteld van het eerste kwartaal naar juli-augustus van dit jaar.

Een ander bedrijf dat zich bezighoudt met toeristische projecten in Hai Phong, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, rapporteerde eveneens een verlies van VND 34,4 miljard in de eerste zes maanden van het jaar. Sinds 2021, toen het rapport werd ingediend bij HNX, lijdt Van Huong Tourism verlies. Het bedrijf heeft in totaal VND 117,2 miljard verloren.

Een ander bedrijf dat eigenaar is van een resortproject in Da Nang en eveneens voortdurend verlies lijdt, is Tonkin Land Joint Stock Company. In de eerste helft van het jaar leed dit bedrijf meer dan VND 8 miljard verlies. In de opeenvolgende jaren 2021-2023 leed het bedrijf verliezen met een totaal verlies van VND 61,5 miljard.

Crystal Bay Joint Stock Company, dat vele resortprojecten in Khanh Hoa en Ninh Thuan heeft uitgevoerd, leed in de eerste helft van het jaar eveneens een verlies van bijna VND 76 miljard. Dit is een lager bedrag dan het verlies van bijna VND 136 miljard in dezelfde periode vorig jaar.

BIM Real Estate Joint Stock Company, de investeerder in resortprojecten in Ha Long (Quang Ninh) en Phu Quoc (Kien Giang), rapporteerde eveneens een verlies van 341 miljard VND, terwijl het in dezelfde periode vorig jaar een winst van 810 miljard VND maakte. Dit is het eerste verlies dat het bedrijf sinds 2021 rapporteert. In de periode 2021-2023 boekte het bedrijf opeenvolgende winsten, met een totaal van 4.611 miljard VND.

Niet alleen lijden ze verlies, veel bedrijven maken ook gebruik van een hoge financiële hefboomwerking, met een schuldenlast die vele malen groter is dan het eigen vermogen. Op 30 juni had Phu Quoc Tourism Company een schuld/eigen vermogen-ratio van 13,69, wat overeenkomt met een schuld van ongeveer VND 40.800 miljard. Hiervan bedroeg de uitstaande obligatie ongeveer VND 7.509 miljard.

Hung Thinh Quy Nhon Company heeft een schuld/eigen vermogen-ratio van 4,86, wat overeenkomt met een schuld van ongeveer VND 38.768 miljard. Hiervan bedraagt ​​VND 7.259 miljard aan uitstaande obligaties.

Van Huong Tourism Company heeft een schuld/eigen vermogen-ratio van 8,32, wat overeenkomt met een schuld van VND 24.302 miljard. Hiervan bedraagt ​​de uitstaande obligatieschuld meer dan VND 4.060 miljard.

Tonkin Land maakt ook gebruik van een hoge financiële hefboomwerking. Op 30 juni steeg de schuld/eigen vermogen-ratio tot 5,1, wat overeenkomt met een schuld van VND 1.105 miljard. Het bedrijf heeft nog steeds een kleine obligatieschuld van ongeveer VND 22 miljard.

BIM Real Estate Company heeft een schuld/eigen vermogen-ratio van 2,86, wat overeenkomt met een schuld van VND 20.140 miljard. Hiervan bedraagt ​​de uitstaande obligatieschuld meer dan VND 5.422 miljard.

Veerkracht op lange termijn

Het rapport van het Ministerie van Bouw over het tweede kwartaal meldde dat het nieuwe aanbod van hotels en resorts in het hele land heeft geleid tot de ingebruikname van een aantal prominente projecten. De markt blijft echter traag en vertoont geen tekenen van herstel.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, deelde dezelfde mening en merkte op dat de vastgoedmarkt voor resorts in het land in augustus nog steeds somber was. Onderzoeksgegevens van deze afdeling tonen aan dat het aanbod van resortvilla's al maanden vrijwel gelijk is, de liquiditeit laag is en de vraag met 22% is gedaald ten opzichte van de voorgaande maand.

De primaire prijzen hebben niet veel gefluctueerd en blijven een zijwaartse trend vertonen. Beleidsmaatregelen zoals leasen, terugkopen, renteondersteuning, enz. worden nog steeds breed toegepast, maar zijn niet zo effectief als verwacht. De heer Thang is van mening dat de markt nog steeds met veel problemen te maken heeft wat betreft liquiditeit en prijsstijgingen, terwijl het vertrouwen van beleggers en het herstel van dit segment nog steeds erg laag zijn.

Er wordt verwacht dat de vastgoedprijzen in resorts op de lange termijn zullen herstellen (Illustratiefoto: Trinh Nguyen).

Wat betreft herenhuizen en resort-winkelpanden zei de heer Thang dat de situatie niet beter is. De liquiditeit is bijna gestagneerd en de meeste projecten hebben hun portefeuilles gesloten, waardoor de markt de afgelopen maand geen transacties heeft geregistreerd.

De primaire prijzen hebben niet veel geschommeld, terwijl de secundaire markt enkele producten heeft geregistreerd waarvan de prijzen met 30-40% zijn gedaald, maar die nog steeds te kampen hebben met liquiditeitsproblemen. Een scherpe daling van de koopkracht, gebrek aan nieuw aanbod, waardevolle voorraden... hebben de afgelopen maanden voor aanzienlijke obstakels gezorgd, waardoor dit segment bijna in een "langdurige winterslaap" is beland.

Wat betreft condotels zei de heer Thang dat het aanbod blijft dalen, voornamelijk vanwege de voorraad oude projecten (goed voor 99% van het totale aanbod). De vraag op de markt is aanzienlijk gedaald en de verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld. De markt kampt nog steeds met liquiditeitsproblemen en er zijn geen tekenen van herstel op korte termijn.

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, gaf toe dat de vastgoedmarkt voor resorts nog steeds bezig is met het oplossen van openstaande problemen. In de eerste acht maanden van het jaar zijn de macro-economische factoren die deze markt ondersteunen, zoals het aantal toeristen en de consumptiesnelheid, allemaal goed gegroeid. Wat de marktontwikkeling betreft, ondervinden investeerders echter problemen met de productproductie.

Volgens de heer Tuan moet de productoutput een goede hefboomratio hebben, wat een zeer duurzaam inkomen oplevert. Beleggers die op de markt actief zijn, moeten dit vastgoed bezitten en huurinkomsten genereren of geschikt zijn voor persoonlijke doeleinden. Maar beide problemen zijn nog niet opgelost, dus de markt heeft nog lang te wachten om zich verder te ontwikkelen.

Hij voorspelt dat de vastgoedmarkt voor resorts pas in 2026 weer kan herstellen. Dit komt doordat de vraag van kopers de afgelopen vier jaar stagneerde, waardoor de vraag naar vastgoed lager is dan bij andere soorten vastgoed. Er zijn weinig beleidsmaatregelen om kopers aan te trekken, vooral niet om hen toegang te geven tot dit segment.

Een ander probleem is dat het kapitaal van de belegger is veranderd. Voorheen voerde de belegger veel polissen uit om de koper langdurig te begeleiden. Maar later, toen de markt moeite had met het vinden van kapitaal, had de belegger niet langer voldoende potentieel om veel aantrekkelijke polissen aan te bieden.

"Resortvastgoed heeft een tekort aan aanbod en een zwakke vraag, nu de algemene markt zich herstelt. Wat de trends betreft, zal het pas eind 2026 duren voordat dit segment weer duurzaam wordt", aldus de heer Tuan.

Ter verduidelijking legde de heer Tuan uit dat de huidige markt voor resortvastgoed een duidelijkere juridische corridor nodig heeft. Daarnaast moet de algemene markt zich ook herstellen van andere segmenten, zoals het voorzien in de reële woningbehoefte, rijtjeshuizen, particuliere woningen en grond. Mensen nemen deel aan die segmenten, creëren liquiditeit en een goede groei, en komen vervolgens terecht in segmenten met mogelijk hogere risico's, zoals resortvastgoed.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm