Hebben bedrijven echt profijt van de voorgestelde verlaging van 30% op grondhuur?

(CLO) Momenteel berekenen gemeenten de pachtprijzen van grond verschillend. In sommige gevallen is er een verschil van 30% tot 40% tussen twee aangrenzende gemeenten. Sommige gemeenten, zoals Binh Duong, berekenen redelijke prijzen, maar er zijn ook gemeenten, ondanks dat het puur agrarische provincies zijn, die zeer hoge pachtprijzen hanteren.

Welke voordelen ondervinden bedrijven van de voorgestelde verlaging van 30% op de grondhuur?

Onlangs, begin januari 2025, stelde het ministerie van Financiën een verlaging van 30% voor op de te betalen grondhuur in 2025, vergelijkbaar met het beleid voor de verlaging van de grondhuur voor 2021, 2022, 2023 en 2024.

Volgens deskundigen is dit beleid in lijn met de vastberadenheid van de regering om in 2025 een economische groei van 8% te realiseren, met als doel om in de periode 2026-2030 een groei met dubbele cijfers te bewerkstelligen.

Hebben bedrijven echt profijt van de voorgestelde verlaging van 30% op grondhuur? — Momenteel berekenen gemeenten de pachtprijzen voor grond op verschillende manieren. (Illustratiefoto)

De Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI) is van mening dat het beleid ter verlaging van grondhuur bedrijven zal helpen hun financiële lasten te verlichten en hun vermogen om te reageren op wereldwijde economische risico's te vergroten. Daarmee zal het een aanzienlijke bijdrage leveren aan het realiseren van de groeidoelstelling van 8% in 2025.

Met het voorstel om de grondbelasting in 2025 met 30% te verlagen, is VCCI van mening dat het beleid om de grondhuur in de periode 2021-2024 te verlagen, positieve effecten op de economie heeft gehad. De verlaging van de grondhuur in voorgaande jaren bedroeg 30% en wordt als redelijk beschouwd.

"Deze vermindering zorgt ervoor dat bedrijven meer middelen hebben om de productie en de bedrijfsvoering te herstellen, maar blijft nog steeds binnen de toegestane grenzen, waardoor er geen sprake is van een significante impact op de totale staatsbegroting", aldus VCCI.

Ondertussen voorspellen veel deskundigen dat bedrijven tussen 2024 en 2025 nog steeds met problemen te maken zullen krijgen, omdat ze sterk worden beïnvloed door schommelingen in de binnenlandse en internationale financiële en economische crisis.

Om het voortbestaan te behouden en financiering te vergaren voor investeringsplannen op de lange termijn, en om momentum en veerkracht te creëren voor de bedrijfsgroei in de komende periode, is het dringend noodzakelijk en actueel om de jaarlijkse grondhuur die bedrijven moeten betalen met 30% te verlagen.

De heer Nguyen Anh Tung, directeur van G24 Real Estate Company, zei echter dat het noodzakelijk is om de juiste onderwerpen te kiezen om sociale rechtvaardigheid te waarborgen en bedrijven, hoe klein ook, hiervan te laten profiteren. Dit is erg belangrijk, omdat het ondersteuningsbeleid zich richt op moeilijke gevallen. De situatie die nivelleert, leidt soms niet alleen tot ontevredenheid, maar schaadt ook de financiële middelen van het land.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Journalist and Public Opinion stemde de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), in met het voorstel van het Ministerie van Financiën om de grondhuur die in 2025 moet worden betaald met 30% te verlagen.

De heer Toan zei dat veel bedrijven, waaronder de "grote jongens" in de vastgoedsector, momenteel grote problemen ondervinden bij het betalen van grondgebruiksvergoedingen. Omdat veel gemeenten onlangs de nieuwe grondprijslijst hebben aangepast, met een relatief hoge verhoging. Sommige gemeenten hebben de grondprijslijst met name met 300% verhoogd, wat de grondhuurprijs heeft opgedreven.

"Wanneer de grondprijzen stijgen, verstoort dat alle plannen voor cashflow, inkomsten en winst van bedrijven. Daarom is het voorstel van het ministerie van Financiën in sommige gemeenten redelijk, met beperkte aanpassingen. Voor gemeenten die net de nieuwe grondprijslijst hebben aangepast met een verhoging van 300%, betekent deze verlaging niets", aldus de heer Toan.

Bovendien zei de heer Pham Duc Toan dat gemeenten momenteel de grondhuurprijzen anders berekenen. Er zijn gevallen waarin twee gemeenten naast elkaar liggen, maar de berekeningsmethode verschilt met 30% tot 40%. Er zijn gemeenten zoals Binh Duong die redelijke prijzen berekenen, maar er zijn ook gemeenten die, ondanks dat het puur agrarische provincies zijn, zeer hoge huurprijzen hanteren.

"Het berekenen van grondhuurprijzen is de verantwoordelijkheid van de gemeenten, maar de situatie waarin elke provincie een andere prijs berekent, zal een enorme impact hebben op bedrijven die in veel gemeenten actief zijn", aldus de heer Toan.

Om het beleid aan de realiteit aan te passen, zei de heer Toan dat het ministerie van Financiën standaarden en specifieke instructies nodig heeft voor de berekeningsmethode van grondhuurprijzen, zodat deze in het hele land gelijklopen. Dit zal bijdragen aan een uniforme berekening van grondprijzen.

Het jarenlang handhaven van het beleid om de grondhuur te verlagen heeft geen gevolgen voor de inkomstenstroom uit de begroting.

In feite heeft Vietnam in de periode 2020-2024 een beleid gevoerd om de grondhuur met 30% te verlagen en een aantal andere belastingen en heffingen vrij te stellen, te verlagen en te verlengen, om het herstel van de economie van "schokken" als gevolg van epidemieën en natuurrampen te ondersteunen.

Het is duidelijk dat het verlagen van de grondrente en andere fiscale maatregelen tot een verlaging van de begrotingsinkomsten leidt. Volgens veel deskundigen is dit beleid echter noodzakelijk om het bedrijfsleven te ondersteunen bij het herstel en daarmee de economische groei te stimuleren.

Volgens het rapport van de Algemene Belastingdienst bedraagt de verlaging van de grond- en wateroppervlaktehuur in 2020 VND 2,89 miljard. In 2021, 2022 en 2023 bedraagt het gemiddelde VND 3,734 miljard per jaar.

De Algemene Belastingdienst is van mening dat dit beleid heeft bijgedragen aan de ondersteuning van bedrijven, organisaties, afdelingen, huishoudens en individuen bij het overwinnen van moeilijkheden die zijn veroorzaakt door de impact van de Covid-19-epidemie, zodat zij de productie en bedrijfsactiviteiten snel kunnen hervatten.

Naar verwachting zal de grondpacht in 2024 met ongeveer VND 4.000 miljard dalen, wat neerkomt op 0,26% van de totale staatsbegrotingsinkomsten per jaar en 9% van de staatsbegrotingsinkomsten uit grondpacht per jaar.

Het Ministerie van Financiën is van mening dat de verlaging van de grondhuur als gevolg van dit beleid geen wezenlijke gevolgen zal hebben voor de totale inkomsten van de staatsbegroting, maar dat het een grote impact zal hebben op het herstel en de ontwikkeling van de productie en de bedrijfsvoering van organisaties, personen, huishoudens en ondernemingen. Hierdoor zullen de belastinginkomsten van de staatsbegroting toenemen, ter compensatie van de inkomstendaling als gevolg van de verlaging van de grondhuur.

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html