'De golf van nieuw beleid volgend' gaan grondhandelaren op jacht naar stedelijke grond

Op jacht naar stedelijk land

Vanaf 1 januari 2025 treedt een reeks nieuwe regels in werking in de gewijzigde Wet op de onroerendgoedsector. Deze wet stelt strengere regels aan de verkaveling en verkoop van grond dan de huidige regels, wat interessant is voor het publiek, met name voor grondhandelaren.

De nieuwe regelgeving verhindert met name de verkaveling en verkoop van percelen in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, klasse II en klasse III; gebieden met hoge eisen aan landschapsarchitectuur, centrale gebieden en rond gebouwen die architectonische hoogtepunten vormen in stedelijke gebieden; fronten van wegen op regionaal of hoger niveau en belangrijke landschappelijke routes in stedelijke gebieden.

Volgens veel vastgoedexperts zal de regelgeving voor verkaveling en verkoop van grond op de lange termijn bijdragen aan een transparantere en duurzamere ontwikkeling van de markt. Na de inwerkingtreding van de nieuwe wet begin 2025 zal de markt echter grote schommelingen vertonen.

Nieuwe projecten zullen moeilijker goedgekeurd worden. Bovendien worden reeds uitgevoerde verkavelingsprojecten in stedelijke gebieden van type II en III nog steeds normaal overgedragen en kunnen ze zelfs profiteren van prijsvoordelen. De verhouding tussen vraag en aanbod zorgt ervoor dat de prijzen van deze producten eerder stijgen dan dalen.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — Een hoek van Hanoi van bovenaf gezien, met dicht op elkaar staande huizen (Foto: Ha Phong).

Veel investeerders met jarenlange ervaring in de grondhandel zijn meegelift op dit nieuwe beleid en zijn ook op zoek gegaan naar grond in gebieden waar verkaveling en verkoop van grond verboden zijn onder de nieuwe regelgeving. Met name in deze context vertoont de grondmarkt tekenen van vertraging, met op sommige plaatsen sterke prijsdalingen en beperkte verliezen.

De heer Nguyen Van Khanh, een vastgoedinvesteerder in Hanoi, zei dat de grondmarkt de komende tijd vooral schaars zal zijn in stedelijke gebieden waar geen percelen te koop zijn. Wanneer het aanbod schaars is, zal dit product uiteraard veel kansen bieden om in prijs te stijgen.

"Voorheen waren wij als investeerders op zoek naar grote percelen grond in de buitenwijken, met het doel deze te verdelen en te verkopen. Maar met de nieuwe regelgeving zullen veel investeerders op zoek gaan naar percelen grond in woonwijken, veilinggebieden en hervestigingsgebieden met certificaten in het centrale district", aldus de heer Khanh, eraan toevoegend dat bestaande percelen met volledige juridische documenten in de nabije toekomst waarschijnlijk snel in prijs zullen stijgen.

Volgens de heer Khanh kunnen echter niet alle investeerders dit grondproduct kopen, hoewel hij de potentie voor hoge prijsstijgingen ziet. Dit komt doordat de prijzen van legale grondpercelen in sommige centrale districten van Hanoi hoog zijn.

Met meer dan 20 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen merkte de heer Tran Van Huy in het district Thanh Xuan (Hanoi) op dat de grondmarkt in gebieden die volgens de nieuwe regelgeving niet in percelen voor verkoop mogen worden verdeeld, veel schommelingen zal vertonen in de trend van stijgende prijzen. De meest voor de hand liggende reden is dat het aanbod van dit vastgoedproduct schaars zal worden.

"De prijs van verkavelde grond vertoont tekenen van daling na de periode van 'grondkoorts', maar is nog steeds hoog. Er zijn slechts een paar percelen op de markt waarvan de prijs is gedaald of die met verlies worden verkocht omdat de grondeigenaren onder financiële druk staan en niet op goede locaties liggen", aldus de heer Khanh.

Er is nog steeds een berekening op lange termijn nodig

Volgens experts van de website Batdongsan.com.vn is de behoefte aan onroerend goed nog steeds aanwezig, nu de vastgoedmarkt een moeilijk jaar doormaakt. Qua segmenten is grond het type waarin potentiële kopers het meest geïnteresseerd zijn (33%), gevolgd door particuliere woningen (26%) en appartementen (24%).

Strategisch directeur Le Bao Long van de bovengenoemde informatiesite lichtte deze leidende grondtrend toe en zei dat consumenten hoge verwachtingen hebben van grond. Door de lage prijzen trekt dit type grond altijd de aandacht van investeerders.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — Een huisvestingsproject waarbij ooit toestemming werd gegeven om percelen land te verdelen en te verkopen in het district Hoang Mai (Illustratie: Ha Phong).

Mensen investeren vaak in onroerend goed wanneer ze extra geld hebben en zien dat de markt een beetje aantrekt. Het eerste type dat in gedachten komt, is grond. Het idee is dat grond een type onroerend goed is met een zeer goede, zeer hoge winstmarge.

Grondproducten zijn zelfs gemakkelijker te kopen en verkopen dan andere soorten onroerend goed. De prijs van een privéwoning bedraagt ongeveer 7-12 miljard VND, maar met grond kunnen kopers deze voor slechts 3-5 miljard VND kopen.

Volgens veel vastgoedexperts is er sprake van herstel op de vastgoedmarkt, maar ligt deze nog steeds op een laag niveau.

Als u echter op dit moment in grond wilt investeren, is het belangrijkste dat investeerders rekening houden met hun financiële draagkracht, want dit is niet langer het moment voor speculatieve investeerders. Daarnaast moeten investeerders kiezen voor producten met een duidelijke juridische status die inspelen op reële huisvestingsbehoeften.

"De markt heeft meer tijd nodig om te herstellen. Ik denk dat dit de periode is waarin investeerders die niet te veel financiële hefboomwerking gebruiken, meer zullen kopen. Grondbeleggers moeten op dit moment de middellange en lange termijn bepalen", aldus de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club.

Bron