De prognose voor de Chinese BBP-groei is niet indrukwekkend omdat de vastgoedsector nog steeds met problemen kampt.

Het IMF bleef bij de veronderstelling dat het bruto binnenlands product van China in 2024 met 4,6% zal groeien, wat lager is dan de doelstelling van 5% van Peking. Op dinsdag 16 april wees het IMF echter op aanhoudende zorgen over een aanhoudende recessie op de vastgoedmarkt.

Ondertussen is de groeiverwachting van het in Washington gevestigde fonds voor de Amerikaanse economie dit jaar naar boven bijgesteld tot 2,7%, een stijging van 0,6 procentpunt ten opzichte van de prognose van januari. Ook de prognose voor de bbp-groei van India is verhoogd naar 6,8%, een stijging van 0,3 procentpunt.

Door China Evergrande Group ontwikkelde woongebouwen in de provincie Hebei blijven onvoltooid nu de vastgoedcrisis de markt in beroering brengt. Foto: Reuters.

"Zonder een alomvattend antwoord op de problematische vastgoedsector zou de groei van China kunnen vertragen, wat schadelijk zou zijn voor zijn handelspartners", aldus het IMF in zijn belangrijkste publicatie, " World Economic Outlook".

"De vastgoedsector in Peking blijft geplaagd door meerdere problemen: investeringsfinanciering, verwachtingen over toekomstige huizenprijzen en een dalende vraag naar woningen, terwijl het vertrouwen en de bestedingen van huishoudens blijven verzwakken, wat de wereldwijde groei drukt", aldus het rapport.

De waarschuwing komt op een moment dat de vastgoedmarkt, die volgens het IMF ooit goed was voor 20% van de economische activiteit van het land, het herstel nog steeds in de weg zit.

Hoewel de groei van het BBP van het land de marktverwachtingen overtrof met een stijging van 5,3% in het eerste kwartaal, daalden de investeringen in onroerend goed in het eerste kwartaal toch met 9,5%. Dat is meer dan de daling van 9% in de eerste twee maanden van het jaar, zo blijkt uit gegevens van de Chinese Staatsadministratie.

Het aantal verkochte vloeroppervlakten daalde in het eerste kwartaal met 19,4% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl het aantal nieuwbouwprojecten met 27,8% daalde ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De problemen op de Chinese huizenmarkt begonnen in 2020 te midden van de ongekende Covid-19-pandemie en doordat toezichthouders hun financiële beleid aanscherpten. Dit leidde tot wanbetalingen van miljarden dollars door vastgoedbedrijven, met name Evergrande en Country Garden.

"Beleidsmaatregelen van de autoriteiten zouden de economische kosten van dergelijke ontwikkelingen aanzienlijk kunnen verlagen als ze onder meer de exit van niet-levensvatbare projectontwikkelaars versnellen, de voltooiing van woningbouwprojecten versnellen en de risico's voor de schulden van lokale overheden aanpakken", aldus het IMF-rapport.

"Een verdere versoepeling van het monetaire beleid, met name door middel van lage rentetarieven, maar ook expansieve begrotingsmaatregelen – waaronder financiering voor onafgemaakte woningen en steun voor kwetsbare huishoudens – zouden de vraag verder kunnen stimuleren en deflatierisico's kunnen vermijden", aldus het rapport.

Een rij woongebouwen in Changzhou, China - Foto: CNN.

De vastgoedcrisis in China blijft dit jaar een grote uitdaging, terwijl andere economische indicatoren verbeteren, aldus Harry Murphy Cruise, econoom bij Moody's Analytics.

Handel, industriële productie en investeringen in vaste activa groeiden allemaal in de eerste maanden van het jaar, wat betekent dat "de problemen op de huizenmarkt centraal staan", merkte hij op.

Volgens Murphy Cruise waren de vorige maand aangekondigde economische stimuli in China "niet inspirerend" en "consumenten hielden hun portemonnee dicht".

Peking heeft de bouw van betaalbare woningen, stedelijke dorpen en noodvoorzieningen versneld om de teruglopende investeringen door particuliere projectontwikkelaars te compenseren.

Bovendien hebben ze eerder dit jaar meer financiële steun aan projectontwikkelaars verstrekt door een whitelistmechanisme op te zetten waarmee banken aanbevelingen van stadsbesturen ontvangen over projecten die financieel stabiel zijn en geschikt zijn voor verdere kredietondersteuning.

Het IMF waarschuwde er ook voor dat de handelsbetrekkingen tussen China en de VS ‘verzwakken’, waarbij het aandeel van China in de Amerikaanse import tussen 2017 en 2023 met bijna 8 procentpunten daalde.

De VS betrekken mogelijk meer goederen uit Vietnam en Mexico, voegden ze toe, en deze fragmentatie zou kunnen leiden tot "potentiële efficiëntieverliezen" in de wereldwijde toeleveringsketen.

Het IMF voorspelt dat de economische vooruitzichten voor China tot 2025 op 4,1% zullen blijven.

Diep Nguyen (volgens SCMP)

Bron: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html