FDI heeft een positieve invloed op de markt voor huurwoningen

Volgens het Savills World Research Report dat in februari 2024 werd gepubliceerd, zullen de huurprijzen van woningen in 2023 in economische centra over de hele wereld, zoals Singapore en Hongkong (China), aanzienlijk stijgen vergeleken met andere markten.

Singapore zal naar verwachting in 2023 de hoogste huurgroei in de regio Azië- Pacific zien, met een stijging van 12,3%. In Hongkong zal de hoge vraag ook leiden tot een stijging van de huurprijzen met 5,9% in 2023. Naar verwachting zal Hongkong in 2024 nog steeds de duurste markt ter wereld zijn voor luxe huurwoningen, gebaseerd op de huurprijs per vierkante meter.

Onroerend goed - FDI heeft een positieve invloed op de markt voor huurwoningen — Verwacht wordt dat FDI-kapitaal uit grote projecten en infrastructuurverbeteringen een positief effect zullen hebben op de toekomstige vraag naar huurwoningen in Vietnam.

Net als op de markten in de regio werd ook in Hanoi en Ho Chi Minhstad een stijgende trend in de huurvraag naar serviced apartments waargenomen. De terugkeer van buitenlandse experts en de groei van buitenlandse investeringen zijn factoren die de positieve ontwikkeling van serviced apartments in deze twee markten bevorderen.

In Hanoi bleven de prestaties van het appartementenverhuursegment in het vierde kwartaal van 2023 stabiel. In het vierde kwartaal van 2023 registreerde de markt een aanbod van 6.078 woningen uit 63 projecten, een daling van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal, doordat het Dolphin Plaza-project (klasse B) de ontwikkeling van serviced apartments stopzette. Op jaarbasis steeg het aanbod echter met 2% dankzij de toetreding van twee klasse A-projecten, Lancaster Luminaire en L7 West Lake, in de tweede helft van 2023.

De bezettingsgraad en de huren laten ook een goed herstel zien. Onderzoek van Savills toont aan dat de bezettingsgraad van serviced apartments in Hanoi in het vierde kwartaal van 2023 83% bedroeg, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en jaar op jaar. De gemiddelde huurprijs bedroeg VND 580.000/m²/maand, stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 1% ten opzichte van een jaar eerder.

In Ho Chi Minhstad merkte Savills op dat het aanbod eind 2023 was gestegen tot 8.200 woningen dankzij de groei van woningen in klasse B en C. 27 nieuwe projecten leverden 840 woningen op; 85% daarvan waren studio's en tweekamerappartementen uit klasse C-projecten. De huren in alle klassen stegen jaar op jaar dankzij een goed herstel van de vraag. De huren in klasse C stegen met 8% het sterkst, gevolgd door klasse B met 5% en klasse A met 3%. De bezettingsgraad in Ho Chi Minhstad over heel 2023 bedroeg 82%, een stijging van 6 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

In 2023 meldde het Bureau voor de Statistiek van Hanoi dat het geregistreerde FDI-kapitaal in Hanoi het hoogste niveau in de afgelopen drie jaar bereikte met 2,9 miljard USD, een stijging van 70% op jaarbasis. Hanoi staat in de top 5 van FDI-aantrekkelijkheden in het land. Kapitaalinjecties en aandelenaankopen kenden de grootste stijging, met 248% op jaarbasis, en waren goed voor het grootste deel met 2,1 miljard USD, wat overeenkomt met 75% van het totale FDI-kapitaal in Hanoi. Japan was goed voor 60% van het totale geregistreerde investeringskapitaal in de industrieparken van Hanoi, wat Japan tot een potentiële groep huurders maakt.

Onroerend goed - FDI heeft een positieve impact op de huurwoningmarkt (Figuur 2). — Mevrouw Trinh Huynh Mai, adjunct-directeur van de afdeling Commerciële Leasing, Savills Hanoi

Mevrouw Trinh Huynh Mai, adjunct-directeur van de afdeling Commerciële Leasing van Savills Hanoi, analyseerde de huurvraag naar serviced apartments en zei: "Buitenlandse experts stellen hoge eisen aan de kwaliteit van appartementen, de locatie, de bijbehorende beheerdiensten, met name beveiliging, veiligheid en andere voorzieningen. Daarom zijn de meeste serviced apartment management units gerenommeerde merken. Op de markt van Hanoi zullen internationale aanbieders goed zijn voor 87% van het toekomstige aanbod, met 3.309 units uit negen projecten. Naar verwachting zullen zeven binnenlandse aanbieders 521 units uit zeven projecten leveren. Bovendien kiezen huurders in Hanoi vaak voor het centrum en verhuizen ze naar omliggende industriegebieden om te werken. Daarom zal de verdere ontwikkeling van de infrastructuur serviced apartments ten goede komen."

"Gezien de herstellende capaciteit maar het beperkte aanbod, zal dit segment naar verwachting een potentieel investeringstype blijven met een aantrekkelijke winstgevendheid. Om huurders aan te trekken, moeten investeerders echter rekening houden met factoren zoals locatie, levenskwaliteit, begeleidende zorg en wettelijke voorschriften voor het verhuren van woningen aan buitenlanders", aldus mevrouw Mai.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, merkte op: "De vraag naar serviced apartments is in 2024 ten opzichte van 2023 weer toegenomen dankzij de toename van buitenlandse experts die via FDI-projecten naar Vietnam komen. In de toekomst zal FDI-kapitaal uit grote projecten, samen met voortdurend verbeterde verbindingsinfrastructuur, een nog positievere impact hebben op de vraag."

Minh Vy

Bron