De huizenprijzen in Le Van Luong Street schieten omhoog, ondanks berichten over overtredingen.

De inspectie van de bouwsector heeft ooit gewezen op een reeks overtredingen en fouten in de planning en bouw van de Le Van Luongstraat in Hanoi, zoals: het omzetten van percelen met een militaire, defensie- of overheidsfunctie naar woongebieden, het verhogen van het aantal verdiepingen en de vloeroppervlakte, enz., wat leidde tot overbelasting van het verkeer en de sociale infrastructuur.

Desondanks worden er in dit gebied nog steeds actief onroerend goed gekocht en verkocht, en is de waarde ervan zelfs gestegen in vergelijking met de periode voordat de overtredingen werden bekendgemaakt.

Makelaars zijn overal aanwezig en zorgen ervoor dat de juridische procedures voor het project zijn afgerond.

Als je door de Le Van Luong-straat loopt, zie je al snel makelaars van verschillende makelaarskantoren staan ​​die producten te koop aanbieden, pal voor het project.

Een typisch voorbeeld is het multifunctionele project van kantoorruimte te huur en woningen op perceel 3.10 (inclusief 2 gebouwen met de commerciële naam Handiresco Complex - Handico Complex), gelegen aan Le Van Luong 33, nummer 33. De investeerder is Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Eerder voltooide de investeerder in de joint venture de eerste fase van het project en nam het Handi Resco Complex in gebruik, bestaande uit twee gebouwen van 25 verdiepingen. Appartementen in dit gebouw worden te koop aangeboden voor prijzen variërend van 62 tot meer dan 70 miljoen VND/m2.

Wat betreft het Handico Complex-project, fase 2 omvat een oppervlakte van 1.792 vierkante meter, inclusief een gebouw van 25 verdiepingen en 3 kelderverdiepingen, dat momenteel in aanbouw is en 25 verdiepingen telt.

Makelaars van verschillende beursvloeren staan ​​pal voor het project om producten te verkopen.

Het betalingsproces voor de aankoop van appartementen in het Handico Complex-project wordt verzorgd door makelaars.

Volgens informatie van de projectmakelaar zal Handico Complex naar verwachting tussen 10 en 15 juli officieel in de verkoop gaan en in 2025 worden opgeleverd.

De heer Hoang Trung Dung (makelaar) zei dat na een periode van juridische problemen die tot vertraging van het project leidden, de investeerder nu de benodigde documenten heeft ingediend. Klanten die een appartement kopen, krijgen nu een langlopend eigendomsbewijs in de vorm van een roze boekje, in plaats van het 50-jarige exemplaar zoals voorheen.

In het koopcontract van het appartement zal duidelijk vermeld staan ​​dat de koper 95% van de waarde van het appartement vooraf betaalt en de resterende 5% bij ontvangst van het eigendomsbewijs (roze boekje) moet voldoen.

Momenteel wordt het project rechtstreeks door makelaars aangeboden, direct aan de voet van het project, met prijzen vanaf 65 miljoen VND/m2 of meer, wat overeenkomt met een appartement van meer dan 4 miljard VND.

Op basis van de prijzen op e-commercewebsites wordt dit project ook te koop aangeboden vanaf ongeveer 62,5 miljoen VND/m2 of meer. In uitzonderlijke gevallen wordt het aangeboden met informatie over een diplomatiek quotum, waarbij rechtstreeks met de investeerder wordt samengewerkt en een gunstige prijs van slechts ongeveer 50 miljoen VND/m2 wordt behaald.

De prijs loopt op tot honderden miljoenen VND/m2.

Op minder dan 200 meter afstand bevindt zich het BRG Diamond Residence-project. Na vijf aanpassingen werd het BRG Diamond Residence-project verhoogd van 18,5 naar 35 verdiepingen, waardoor het aantal bewoners toenam tot meer dan 3.000 mensen. Deze aanpassing werd door de Inspectie voor Bouwzaken als illegaal beschouwd.

Ondanks waarschuwingen over overtredingen zijn de prijzen van appartementen in het bovengenoemde project in de loop der jaren echter gestaag gestegen.

Makelaars in dit gebied gaven aan dat vrijwel alle appartementen met twee slaapkamers in het BRG Diamond Residence-project al zijn verkocht, voornamelijk aan buitenlandse kopers. Momenteel zijn er nog maar een paar appartementen met drie en vier slaapkamers van hoge waarde die nog geen koper hebben gevonden.

Toen het project voor het eerst werd gelanceerd, werden de appartementen hier te koop aangeboden voor ongeveer 60 miljoen VND/m2. Inmiddels wordt het project rechtstreeks te koop aangeboden voor bijna 90 miljoen VND/m2. Dat komt neer op ongeveer 10 miljard VND voor een appartement met drie slaapkamers en een oppervlakte van 120 m2. Het verschil hangt af van of de koper de woning volledig betaalt of een lening afsluit bij een bank.

Op de online marktplaatsen schommelt de verkoopprijs van het project ook tussen de 75 miljoen VND en meer dan 85 miljoen VND per vierkante meter appartement.

Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn is de verkoopprijs van het bovengenoemde project het afgelopen jaar met bijna 30% gestegen. En vergeleken met de periode vóór de bekendmaking van de overtredingen tot nu, is de verkoopprijs van dit project met meer dan 45% gestegen.

Niet alleen stijgen de prijzen van nieuwe en toekomstige projecten in de Le Van Luongstraat, maar zelfs projecten die al lange tijd in bedrijf zijn, behouden hoge prijzen of stijgen zelfs.

Het Center Point-project bevindt zich doorgaans op perceel 3.7 aan Le Van Luong 27 en is een investering van Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Het bovengenoemde project, na twee aanpassingen door het Volkscomité van Hanoi en het Departement voor Planning en Architectuur, overtrad beide de wet. Het werd eerst op openbaar terrein van de stad omgezet in huurwoningen, vervolgens in woonhuizen en daarna in gemengd gebruik (dienstverlenende kantoren en huurwoningen). De bebouwingsdichtheid steeg van 26% naar 52%, de hoogte van 15 naar 32 verdiepingen en het aantal inwoners nam met ongeveer 1060 mensen toe.

Voordat de overtredingen werden bekendgemaakt, werden appartementen in het bovengenoemde project te koop aangeboden voor een prijs van 40 miljoen VND/m2, maar die prijs is nu gestegen tot meer dan 60 miljoen VND/m2, een toename van ongeveer 50% in de afgelopen 3 jaar .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html