Huizenprijzen in Le Van Luong Street schieten omhoog ondanks nieuws over overtredingen

Het Ministerie van Bouwtoezicht heeft ooit gewezen op een reeks overtredingen die verband houden met fouten en overtredingen bij de planning en bouw in de Le Van Luongstraat in Hanoi, zoals: het omzetten van percelen met militaire, defensie- en agentschapsfuncties in woningen, het vergroten van verdiepingen, vloeroppervlak, enz., wat leidt tot overbelasting van het verkeer en de sociale infrastructuur.

Toch worden er nog steeds actief vastgoedproducten in deze sector gekocht en verkocht. Bovendien is de waarde van het vastgoed zelfs gestegen ten opzichte van de periode voordat de overtredingen bekend werden gemaakt.

Makelaars zijn overal aanwezig om ervoor te zorgen dat het project de juridische procedures doorloopt.

Als u door de straat Le Van Luong loopt, komt u overal makelaars tegen die op verschillende handelsvloeren staan ​​en producten te koop aanbieden, pal voor het project.

Een typisch voorbeeld is het gemengde project van kantoor-huurwoningenperceel 3.10 (bestaande uit 2 gebouwen met de handelsnaam Handiresco Complex - Handico Complex) gelegen op perceel 3.10 nummer 33 Le Van Luong. De investeerder is Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Eerder voltooide de joint venture-investeerder de eerste fase van het project en nam een ​​Handi Resco Complex-gebouw in gebruik, bestaande uit twee gebouwen van 25 verdiepingen. De appartementen in dit gebouw worden te koop aangeboden voor prijzen variërend van 62 tot meer dan 70 miljoen VND/m².

Fase 2 van het project Handico Complex heeft een oppervlakte van 1.792 vierkante meter, met onder meer een gebouw van 25 verdiepingen en 3 kelders, in aanbouw met een schaal van 25 verdiepingen.

Makelaars van verschillende handelsbeurzen staan ​​pal voor het project om producten te verkopen.

Het betalingsproces voor de aankoop van appartementen in het Handico Complex-project wordt verzorgd door makelaars.

Volgens de informatie van de projectmakelaar zal Handico Complex naar verwachting officieel opengaan voor verkoop tussen 10 en 15 juli en zal het naar verwachting in 2025 worden opgeleverd.

De heer Hoang Trung Dung (makelaar) zei dat de investeerder, na een periode van juridische problemen waardoor het project vertraging opliep, nu het papierwerk voor het project heeft afgerond. Wanneer klanten een appartement kopen, bezitten ze een roze boek voor de lange termijn, en niet het type met een looptijd van 50 jaar zoals voorheen.

In het koopcontract voor het appartement wordt duidelijk vermeld dat de klant 95% van de waarde van het appartement vooraf betaalt en de resterende 5% moet betalen bij ontvangst van het roze boek.

Momenteel wordt het project rechtstreeks aangeboden door makelaars aan de voet van het project, met prijzen vanaf 65 miljoen VND/m2 of meer, wat overeenkomt met een appartement dat meer dan 4 miljard VND kost.

Gezien de prijzen op e-commercesites wordt dit project ook te koop aangeboden vanaf ongeveer 62,5 miljoen VND/m² of meer. Er zijn uitzonderlijke gevallen bekend van aanbiedingen met informatie over diplomatieke quota, waarbij rechtstreeks met de investeerder werd samengewerkt en een aantrekkelijke prijs van slechts ongeveer 50 miljoen VND/m² werd geboden.

Prijs nadert honderden miljoenen VND/m2

Op minder dan 200 meter afstand ligt het BRG Diamond Residence-project. Na vijf aanpassingen werd het BRG Diamond Residence-project verhoogd van 18,5 verdiepingen naar 35 verdiepingen, waardoor het aantal inwoners steeg tot meer dan 3.000. Deze aanpassing werd door het Ministerie van Bouwtoezicht als illegaal beschouwd.

Ondanks waarschuwingen over overtredingen zijn de prijzen van appartementen in bovenstaand project de afgelopen jaren gestaag gestegen.

Makelaars in dit gebied gaven aan dat bijna alle tweekamerappartementen in het BRG Diamond Residence-project door de markt zijn opgenomen en dat de meeste daarvan buitenlandse klanten zijn. Momenteel zijn er slechts een paar drie- en vierkamerappartementen met een hoge waarde die nog geen eigenaar hebben gevonden.

Bij de lancering werden de appartementen hier te koop aangeboden voor ongeveer 60 miljoen VND/m². Tot nu toe is het project rechtstreeks te koop aangeboden voor bijna 90 miljoen VND/m², wat overeenkomt met een driekamerappartement met een oppervlakte van 120 m² dat ongeveer 10 miljard VND kost. Het verschil hangt ervan af of de klant het volledige bedrag betaalt of geld leent van de bank.

De verkoopprijs van het project varieert ook via de elektronische makelaarskantoren, van 75 miljoen VND tot ruim 85 miljoen VND/m2 appartementvloer.

Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn is de verkoopprijs van bovengenoemd project het afgelopen jaar met bijna 30% gestegen. Vergeleken met de periode vóór de bekendmaking van de overtredingen tot nu toe, is de verkoopprijs van dit project met meer dan 45% gestegen.

Niet alleen stijgen de prijzen van nieuwe en toekomstige projecten op de Le Van Luongstraat, maar zelfs projecten die al lang lopen, hebben nog steeds hoge prijzen of stijgen zelfs.

Het project Center Point bevindt zich doorgaans op perceel 3.7 op 27 Le Van Luong, geïnvesteerd door Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Het bovengenoemde project, na twee aanpassingen door het Volkscomité van Hanoi en het Departement van Planning en Architectuur, was beide in strijd met de wet. Het werd aangepast van openbaar stadsgebied naar huurwoningen, vervolgens naar woningen en vervolgens naar gemengd gebruik (servicekantoren en huurwoningen), de bebouwingsdichtheid werd verhoogd van 26% naar 52%, de hoogte werd verhoogd van 15 verdiepingen naar 32 verdiepingen en de bevolking nam met ongeveer 1.060 mensen toe.

Voordat de overtredingen werden aangekondigd, werden appartementen in bovenstaand project te koop aangeboden voor een prijs van 40 miljoen VND/m2. Inmiddels is de prijs echter gestegen tot ruim 60 miljoen VND/m2, een stijging van ongeveer 50% in de afgelopen 3 jaar .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html