Prijzen van nieuwe herenhuizen in Ho Chi Minhstad bereiken 230 miljoen VND/m²: geweldige investeringskans

(NLDO)- Na de fusie biedt onroerend goed in Ho Chi Minhstad veel kansen voor ontwikkeling en het aantrekken van satellietsteden dankzij actieve infrastructuurverbindingen.

Tijdens de workshop "Van Ho Chi Minhstad naar satellietprovincies – Nieuwe kansen voor onroerend goed", georganiseerd door de website Cafeland op de ochtend van 22 augustus, merkten experts op dat het stedelijke ontwikkelingsproces dat gepaard gaat met nieuwe strategieën na de fusie veel kansen zal bieden voor Ho Chi Minhstad, waarbij de vorming en doorbraak van satellietsteden opvalt.

Dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, benadrukte dat Vietnam na bijna 40 jaar van renovatie zijn ambitie om te verbeteren heeft waargemaakt en een groeicijfer heeft bereikt dat door de wereld wordt erkend.

De heer Thien gaf aan dat de economie in de eerste zeven maanden van het jaar met 7,52% groeide – een indrukwekkend percentage gezien de vele wereldwijde schommelingen. Achter de positieve cijfers gaan echter nog steeds "donkere vlekken" schuil die om een ​​verklaring vragen.

Er wordt flink krediet verstrekt; de doelstelling voor dit jaar is een groei van 16%, wat overeenkomt met ongeveer 2,5 miljard VND. De kapitaalomloopsnelheid bereikte echter slechts 0,6%, minder dan de helft van het normale niveau. Dit toont aan dat er een grote hoeveelheid geld ongebruikt blijft, kapitaal dat niet echt effectief is gebruikt. In deze context kan vastgoed in Ho Chi Minhstad, met het schaalvoordeel na de fusie, de "locomotief" worden om kapitaalstromen aan te trekken en te activeren.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Residential Marketing van CBRE Vietnam, gaf een presentatie tijdens de workshop

Experts zeggen dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad positiever zal worden dankzij de steeds beter gesynchroniseerde regionale infrastructuur. De aanleg van ringwegen, verkeersassen richting Long An (oud), Can Gio (oud) of satellietsteden zal ruimte creëren voor de ontwikkeling van vele grootschalige projecten.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Residential Marketing van CBRE Vietnam, gaf aan dat de vastgoedprijzen in het afgelopen halfjaar met meer dan 35% zijn gestegen. Momenteel ligt de gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad rond de 3.300 USD/m², een hoog bedrag vergeleken met het gemiddelde jaarinkomen van 7.500 USD. De prijzen voor primaire woningen lopen op tot 80-85 miljoen VND/m², de prijzen voor secundaire woningen liggen rond de 50-55 miljoen VND/m², terwijl de prijzen voor nieuwe rijtjeshuizen oplopen tot 230 miljoen VND/m² en de prijzen voor bestaande woningen ook oplopen tot 190 miljoen VND/m². Het aanbod is schaars en grote projecten zijn er vrijwel niet, dus de markt heeft hoge verwachtingen van positieve veranderingen na de fusie.

Volgens deze expert moeten bedrijven hun productsegmenten zorgvuldig overwegen om de markt duurzaam te ontwikkelen. Hoewel het high-end segment goede winstmarges oplevert, is het aanbod beperkt; de grootste vraag op de markt is nog steeds geconcentreerd in betaalbare woningen, die voorzien in de reële woonbehoeften van de meeste mensen. Tegelijkertijd streeft Ho Chi Minhstad naar een superstedelijk model met TOD-planning (stadsontwikkeling in combinatie met openbaar vervoer) om grote stedelijke gebieden langs de gordel te ontsluiten en te verbinden met aangrenzende gebieden.

Vastgoed in Ho Chi Minhstad trekt buitenlandse investeerders aan

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director van Savills Vietnam, is ervan overtuigd dat Ho Chi Minhstad buitenlandse investeerders zal blijven aantrekken in het hogere segment, zoals klasse A-kantoren en serviced apartments. Ondanks marktschommelingen is de bezettingsgraad van klasse A-kantoren altijd rond de 90% gebleven, hoger dan het marktgemiddelde van 80%.

Het beperkte grondfonds in het stadscentrum maakt de waarde hoger. Serviced apartments vormen daarentegen een stabiele investeringsbron, met een winstpercentage tot 7%. Dit wordt beschouwd als een "aantrekkelijk punt" voor FDI-kapitaal, hoewel de ontwikkeling ervan vrij rustig verloopt.

Bron: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm