De huizenprijzen zijn hoog, veel appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad en Hanoi bereiden zich voor om producten te lanceren die 'op de golf mee willen springen'

De prijzen van appartementen liggen op een hoog niveau. Een reeks investeerders is net begonnen met onafgemaakte projecten en heeft nieuwe projecten opgestart om mee te liften op de golf. Het aanbod zal naar verwachting sterk toenemen, maar volgens experts is het onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen significant zullen dalen vanwege de stijgende inputkosten.

Na jarenlang op de plank te hebben gelegen, zijn enkele appartementenprojecten in Hanoi opnieuw opgestart en bereiden ze zich voor op lancering - Foto: B.NGOC

De hoge prijs van appartementen sinds 2014 heeft veel investeerders ertoe aangezet om hun investeringsprocedures af te ronden en vroeg met bouwprojecten te beginnen om mee te profiteren van de golf. Sinds begin dit jaar zijn er een reeks woningbouwprojecten gestart, waarvan de bouw is gestart en die naar verwachting binnenkort worden opgeleverd, wat bijdraagt ​​aan een groter aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Het aanbod van appartementen neemt snel toe

General Department Store Joint Stock Company en Tan Hoang Minh Group zijn zojuist gestart met het Greenera Southmark-project aan de zuidelijke toegangspoort van Hanoi. Het project is gebouwd op een terrein van 2,5 hectare en zal in de nabije toekomst duizenden commerciële appartementen op de markt brengen.

Ook in de eerste helft van maart van dit jaar begon Xuan Cau Group met de bouw van het superstedelijk gebied Alluvia City Ecologische Tuin in de stad Van Giang (provincie Hung Yen ). Het gebied beslaat een oppervlakte van maximaal 200 hectare en de totale bouwinvestering bedraagt ​​ongeveer 31.000 miljard VND.

Tevens is de MIK Group begonnen met de bouw van het luxe appartementenproject The Continental - Imperia Signature Co Loa, onderdeel van het stedelijk gebied Vinhomes Co Loa. Het project omvat drie woontorens van 45 verdiepingen met in totaal circa 2.184 luxe appartementen, met voldoende ruimte voor de klanten om uit te kiezen.

Eind februari 2025 startte Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) in het district Van Giang (provincie Hung Yen) met de bouw van een stedelijk gebied in Centerville met een oppervlakte van ruim 49,9 hectare. Hiervan is ruim 17,87 hectare bestemd voor bewoning, met drie appartementengebouwen van 39 verdiepingen, sociale woningen, villa's en herenhuizen.

In de zuidelijke regio lanceren investeerders ook actief projecten en producten om de marktgolf te benutten. Tijdens een dialoog met investeerders op 28 februari gaf de heer Nguyen Van Dat, voorzitter van de raad van bestuur van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), aan dat de vastgoedmarkt in 2025 geleidelijk zal aantrekken dankzij het steunbeleid van de overheid en het snel verbeterende kredietbeleid.

"De projecten Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic en Cadia Quy Nhon zullen in de eerste helft van 2025 in gebruik worden genomen", aldus de heer Dat. Hij schatte dat de inkomsten uit zes belangrijke projecten van 2025 tot 2027 40.000 tot 50.000 miljard VND zullen bedragen. Hij onthulde dat hij voortdurend zal proberen de grondfondsen uit te breiden, deel te nemen aan biedingen en te onderhandelen over de aankoop van meer nieuwe projecten.

In een recent rapport schatte Vietcap Securities ook in dat de herstart van de twee superprojecten GSW en Gem Riverside de verkoop van Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) in de periode 2025-2026 een impuls zal geven. Met name voor Gem Riverside bereidt de groep zich voor om, na het verkrijgen van een bouwvergunning in september 2024, te beginnen met de bouw en streeft ernaar om in de eerste helft van dit jaar een verkoopvergunning te ontvangen.

Khang Dien House (KDH) is van plan om in het eerste kwartaal van dit jaar het Foresta-projectcomplex (Thu Duc City) te koop aan te bieden. In een recent updaterapport meldde Junan Vietnam Securities dat het Foresta-project de ruwbouw en infrastructuur heeft voltooid en zich voorbereidt op de verkoop van de eerste 230 villa's.

Volgens de analyse van het analyseteam van het effectenbedrijf zullen deze producten naar verwachting een hoge absorptiegraad (meer dan 65%) hebben wanneer de markt voor laagbouwvastgoed in Ho Chi Minhstad zich herstelt. Het project zal naar verwachting ook meer dan VND 9.000 miljard aan inkomsten opleveren voor KDH in de periode 2025-2026.

Evenzo lanceerde An Gia Real Estate (AGG) in maart het project The Gio Riverside in het oosten van Saigon. Met een oppervlakte van ongeveer 2,9 hectare omvat The Gio Riverside twee torens van 40 verdiepingen, goed voor 3.000 appartementen.

Hoge appartementprijzen zijn al lange tijd de drijfveer voor veel investeerders om nieuwe projecten te starten en te lanceren - Foto: NAM TRAN

Huizenprijzen koelen af, maar verdere daling is onwaarschijnlijk

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn, gaf commentaar op de woningprijsontwikkeling in de komende tijd. Hij zei dat hoewel het aanbod van appartementen in Hanoi weer sterk is toegenomen, de prijzen nauwelijks sterk zullen dalen. In 2024 stegen de appartementsprijzen in Hanoi zeer sterk, waardoor er in 2025 vrijwel geen sprake zal zijn van een aanpassingstrend met nieuwe projecten.

De reden hiervoor is dat de kosten voor de ontwikkeling van nieuwe projecten in de komende jaren nog steeds hoog zijn en de neiging hebben om te stijgen. Daarom zullen investeerders zich bij het bepalen van de verkoopprijs baseren op inputkosten, en niet op de trend dat ze na een jaar van sterke prijsstijgingen de prijzen zullen moeten verlagen. Wie echt een huis wil kopen, om te kunnen wonen, zal de noodzaak en de hoogte van de investering afwegen om te bepalen of het rendabel is om geld te investeren.

Volgens de heer Tuan zal de vraag naar gebruikte appartementen of projecten die de laatste tijd snel zijn gegroeid, eerder afnemen dan stijgen. De verkoopprijs zal dan over het algemeen gelijk blijven. Voor kortetermijnbeleggers is dit geen geschikt moment om te investeren. Maar wie een huis wil kopen om in te wonen, kan overwegen om een ​​huis op de secundaire markt te kopen, omdat de markt de neiging heeft zich aan te passen aan een redelijkere prijs.

"Wanneer het woningaanbod toeneemt, zullen vraag en aanbod minder uit balans zijn, wat bijdraagt ​​aan een lagere woningdruk. Wanneer het aanbod op de markt voldoet aan de vraag naar woningen in zowel het duurdere, betaalbare als sociale segment, zullen de huizenprijzen dalen", aldus de heer Tuan.

Ondertussen is volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars, het woningaanbod toegenomen, zullen de huizenprijzen dit jaar over het algemeen stabieler zijn en zal er geen sprake meer zijn van een "virtuele koorts" zoals in 2024.

"Maar het toegenomen aanbod is nog steeds niet voldoende om aan de vraag te voldoen. Het grootste deel van het nieuwe aanbod bevindt zich in het duurdere segment, waardoor de huizenprijzen slechts zijn aangepast naar een geschikter niveau, en niet drastisch zijn verlaagd. De projecten die recentelijk op de markt zijn gebracht, zijn verspreid, maar niet massaal. Het aantal nieuwe appartementen dat onlangs in Hanoi met tienduizenden is toegenomen, is slechts een druppel op een gloeiende plaat", aldus de heer Dinh.

Naast het aanbod van commerciële appartementen voorspellen veel deskundigen ook dat het aanbod van sociale woningen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2025 en de eerste helft van 2026 sterk zal toenemen. Dit komt doordat de overheid vastbesloten is om de uitvoering van projecten te bevorderen en lokale overheden zich inspannen om grondfondsen vrij te maken voor de bouw van sociale woningen.

Volgens de heer Dinh moeten gemeenten de richtlijnen van de overheid met betrekking tot de ontwikkeling van sociale woningbouw in 2025 implementeren. Vanaf de goedkeuring van het project, de start van de bouw tot het moment dat het woningproduct beschikbaar komt, duurt het echter 1 tot 2 jaar. Het product voldoet dus nog steeds niet aan de vraag naar woningen en er zijn nog steeds verschillen tussen de segmenten.

Sommige vastgoedexperts adviseren dat, in de context van een stabiele markt in 2025, degenen die een echte woning moeten kopen, moeten overwegen om hiervoor een aanbetaling te doen. "En bij de aankoop van een huis in een nieuwbouwproject moeten kopers rekening houden met de capaciteit van de investeerder en de locatie van het project", aldus de expert.

Een te hoge prijs zal een barrière vormen

Mevrouw Vu Quynh Nhu, analist bij Guotai Junan Vietnam Securities, zei dat de kasstroom uit de bedrijfsactiviteiten van vastgoedbeleggers tegen 2025 geleidelijk zal verbeteren vanwege het vooruitzicht op projectverkopen.

Bovendien zal de financiële kasstroom die wordt gegenereerd door de succesvolle uitgifte van aandelen om kapitaal aan te trekken en de overdracht van fusie- en overnameprojecten in 2024, bedrijven helpen om de liquiditeitsdruk die verband houdt met de looptijd van schulden en obligaties gedeeltelijk op te lossen.

"Het transparante wettelijke kader schept gunstige voorwaarden voor bedrijven om onafgemaakte projecten te blijven uitvoeren en nieuwe projecten te openen. Prijsbarrières hebben echter wel enige invloed op de reële liquiditeit van de markt wanneer de prijsbasis op een hoog niveau verankerd is. Daarom verwachten wij dat het herstel op korte termijn mild zal zijn en dat er een duidelijk onderscheid tussen bedrijven zal zijn", aldus mevrouw Nhu.

Lees verder Terug naar onderwerpen

Terug naar het onderwerp

BAO NGOC - BINH KHANH

Bron: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/