Verkoopprijs van appartementen in de buitenwijken van Hanoi bereikt 90 miljoen VND/m2

(Dan Tri) - Veel appartementen in de buitenwijken van Hanoi kosten nu meer dan 70 miljoen VND/m². Experts zeggen dat als mensen alleen op kantoor werken, de kans op een eigen huis vrijwel nihil is.

Prijzen van appartementen in de buitenwijken overschrijden 70 miljoen VND/m2

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri bedragen de prijzen van veel appartementenprojecten in de buitenwijken van Hanoi maar liefst 70 miljoen VND/m2.

Het Eco Green-project (Tan Trieu, district Thanh Tri) verkoopt appartementen voor prijzen variërend van 65 miljoen VND/m² tot 71 miljoen VND/m². Een appartement in dit project met een oppervlakte van 85 m², ontworpen met drie slaapkamers, wordt verkocht voor meer dan 6 miljard VND, wat overeenkomt met 71 miljoen VND/m².

In het district Thanh Tri hebben de projecten Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... verkoopprijzen variërend van 45 miljoen VND/m² tot 56 miljoen VND/m². Een appartement van 65 m² met twee slaapkamers in het project Tecco Diamond kost, hoewel het met spoed te koop wordt aangeboden, nog steeds 3,65 miljard VND, wat overeenkomt met meer dan 56 miljoen VND/m².

In de wijk Hoai Duc variëren de verkoopprijzen van appartementen in de projecten An Lac Green Symphony en The Wisteria van bijna 60 miljoen VND/m² tot 73 miljoen VND/m². Een appartement van 108 m² met drie slaapkamers in het project The Wisteria wordt verkocht voor 7,5 miljard VND, wat overeenkomt met meer dan 69 miljoen VND/m².

Daarnaast variëren de prijzen van andere projecten in het district Hoai Duc, zoals de Gemek Tower, The Golden An Khanh en Thang Long Capital, ook van 43 miljoen VND tot 53 miljoen VND/m2.

Veel appartementen in de buitenwijken van Hanoi kosten meer dan 70 miljoen VND/m2 (Foto: Duong Tam).

In de wijk Gia Lam biedt Vinhomes Ocean Park Urban Area appartementen aan met prijzen variërend van VND 80 miljoen/m² tot meer dan VND 90 miljoen/m². Een appartement van 62 m² met twee slaapkamers in het Masteri Water Front-project in Vinhomes Ocean Park Urban Area wordt te koop aangeboden voor VND 5,7 miljard, wat overeenkomt met bijna VND 92 miljoen/m².

De verkoper zei dat het gezin naar een appartement met drie slaapkamers wilde verhuizen, dus hebben ze het overgedragen. Het appartement was al vervroegd aan de investeerder betaald en wachtte alleen nog op de woning in november.

Daarnaast zijn er nog enkele andere projecten in het stedelijke gebied Vinhomes Ocean Park, waar de appartementprijzen variëren van 45 miljoen VND/m2 tot 65 miljoen VND/m2.

In het district Dong Anh varieert de verkoopprijs van appartementen in Intracom Riverside Vinh Ngoc van 52 tot 64 miljoen VND/m². In het appartementenproject CT3-CT4 in de gemeente Kim Chung varieert de verkoopprijs van 36 tot 48 miljoen VND/m².

Deskundige: Als je alleen maar op kantoor werkt, is de kans dat je een huis bezit vrijwel nul.

Eerder vertelde de heer Nguyen Quoc Khanh, vicevoorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars (VARS), dat hij in de 15 jaar dat hij in het vak zit, niet had verwacht dat de prijs van appartementen in de buitenwijken zou stijgen tot 60-70 miljoen VND/m2.

De heer Khanh merkte op dat door de stijgende prijzen van appartementen de toegang tot huisvesting voor mensen, vooral mensen met een gemiddeld en laag inkomen, steeds moeilijker wordt. Met het gemiddelde salaris van werknemers van vandaag de dag zullen ze, als ze een huis kopen, nauwelijks genoeg geld hebben om de rente op hun banklening te betalen.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri vertelde de heer Le Dinh Chung, vastgoeddeskundige, dat de gemiddelde prijs van een appartement met twee slaapkamers in Hanoi momenteel tussen de 4 en 5 miljard VND ligt, wat overeenkomt met 65-70 miljoen VND/m2.

Ondertussen ligt het gemiddelde gezinsinkomen in Hanoi rond de 200-250 miljoen VND per jaar. Maar de recente prijsstijging van appartementen heeft ervoor gezorgd dat alle kosten voor levensonderhoud zijn gestegen. Daardoor is ook het spaargeld van mensen afgenomen door de gestegen kosten.

"Met het huidige gemiddelde inkomen en de huidige appartementprijzen in Hanoi, denk ik dat als je alleen op kantoor werkt, de kans op een huis bijna nul is. Zelfs als je er een kunt kopen, moet je tientallen jaren sparen", zei hij.

Een appartementengebouw in Hanoi (foto: Duong Tam).

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is het aanbod van appartementen in Hanoi de laatste tijd toegenomen, maar voldoet het nog steeds niet aan de behoeften van de bevolking. Bovendien wordt het merendeel van het nieuwe aanbod nog steeds volgens hoge normen opgeleverd, met hoge investeringskosten en grondkosten.

Gezien de huidige hoge investeringskosten verwachten beleggers ook hogere winsten dan voorheen. De hoge prijs van appartementen op de primaire markt heeft geleid tot een plotselinge prijsstijging op de secundaire markt.

De heer Dinh constateerde echter dat de appartementenprijzen de laatste tijd ongewoon zijn gestegen, vooral in Hanoi. Dit fenomeen wordt zeker beïnvloed door belangengroepen, terwijl de economische situatie, de markt en het inkomen van de mensen zich nog niet hebben hersteld. "De huizenprijzen zijn hoog, maar er vinden geen transacties plaats. Dit zou een truc kunnen zijn van een investeringsgroep met onduidelijke doelstellingen", benadrukte hij.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm