Wat is de oplossing om de vastgoedmarkt te stabiliseren?

Onlangs zei vicepremier Tran Hong Ha tijdens een bijeenkomst met lokale overheden op 26 juni om de afgelopen drie jaar implementatie van Resolutie 18 over landbeheer en -gebruik te evalueren, dat Vietnam het belastingbeleid moet herzien, met name op verlaten en ineffectief gebruikte grond, en dat er progressieve belastingen moeten worden geheven.

De vicepremier zei echter dat de belastingheffing niet in strijd mag zijn met het beleid van grondaccumulatie in de landbouw . De belasting moet worden geheven bij vastgoedspeculanten en niet lukraak worden toegepast.

Volgens het Ministerie van Bouw is het volume van vastgoedtransacties van appartementen, vrijstaande woningen en grond in het eerste kwartaal van het jaar met 16-32% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de prijzen van alle soorten onroerend goed bleven stijgen. De vastgoedmarkt kampt ook met een onevenwicht tussen vraag en aanbod, met een onredelijke productstructuur.

Wat is de oplossing om de vastgoedmarkt te stabiliseren? Foto 1

Voorstel om tweede en verlaten panden te belasten.

In een gesprek met verslaggever Tien Phong analyseerde de heer Nguyen Anh Que, lid van de Vietnamese Vastgoedvereniging, dat de prijzen van huizen en grond in Hanoi, Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden de laatste tijd snel zijn gestegen, wat de bereikbaarheid voor mensen beïnvloedt. Daarom heeft de regering het ministerie van Financiën opdracht gegeven de onroerendgoedbelasting te onderzoeken met als doel de prijzen van huizen en grond te stabiliseren.

De heer Que zei echter dat ons land streeft naar een groei met dubbele cijfers en dat de productie het risico loopt hoger te worden belast dan voorheen. De overheidsinvesteringen zijn groot, waardoor de rol van de vastgoedsector als kern en drijvende kracht achter de economische groei nog duidelijker wordt. Geconfronteerd met de bovengenoemde twee problemen, staat de regering voor een lastig probleem: enerzijds moet ze belasting heffen om de vastgoedmarkt te stabiliseren en anderzijds moet ze voorwaarden scheppen voor de verdere ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

De heer Que stelde voor om vanaf het tweede onroerend goed belasting te heffen op woongrond en huizen. In het geval dat iemand twee onroerende goederen bezit, waarvan hij er één door zijn ouders heeft nagelaten voor religieuze doeleinden, zou er geen belasting over dat onroerende goed geheven moeten worden. In het geval dat iemand twee of meer onroerende goederen bezit met het doel deze voor zijn kinderen te kopen, moet hij de procedures voor het schenken ervan aan zijn kinderen uitvoeren.

Volgens de heer Que zou deze belasting eerst als proef moeten worden ingevoerd in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Het tarief zou progressief moeten zijn op basis van het aantal panden of op basis van de waarde van de panden.

Daarnaast is de heer Que van mening dat verlaten onroerend goed belast moet worden met criteria die bepalen wat verlaten onroerend goed is en welke eenheid bevoegd is om te beoordelen. Belastingheffing op basis van overdrachtstijd: Minder dan 6 maanden: 6%, minder dan 12 maanden maar vanaf 6 maanden: 5%, minder dan 18 maanden maar vanaf 12 maanden: 4%, minder dan 24 maanden maar vanaf 18 maanden: 3%, meer dan 24 maanden: 2%.

Econoom Pham The Anh is van mening dat het belasten van tweede huizen de speculatie en het hamsteren van onroerend goed zal beperken. Dit leidt tot spooksteden en een tekort aan aanbod op de secundaire markt, waardoor de vastgoedprijzen onredelijk stijgen. Vietnam zou moeten overwegen om tweede huizen en andere woningen te belasten vanwege de vele voordelen die deze belasting kan opleveren.

"Wanneer de kosten voor het bezitten van een tweede huis stijgen vanwege belastingen, zullen degenen die het bezitten het effectiever willen gebruiken door het te verhuren, het in productie te nemen en voor zakelijke doeleinden te gebruiken, of gedwongen te worden het te verkopen", aldus de heer The Anh.

Volgens de heer Thue Anh zal de belasting het aanbod vergroten, de huizenprijzen helpen verlagen, de markt gezond houden en verspilling van hulpbronnen voorkomen.

Reactie (0)