Geef 2 ministeries de opdracht om onderzoek te doen naar de oprichting van handelsvloeren voor onroerend goed

Om Resolutie 33 van 11 maart 2023 effectief te blijven implementeren en tegelijkertijd de vastgoedmarkt open en transparant te laten functioneren, heeft premier Pham Minh Chinh het ministerie van Bouw en Ontwikkeling opgedragen om het voortouw te nemen en samen te werken met het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en relevante instanties om de oprichting van een vastgoedbeursvloer te bestuderen. De premier heeft tevens vicepremier Tran Hong Ha opgedragen om het ministerie van Bouw en Ontwikkeling rechtstreeks opdracht te geven de bovengenoemde taken uit te voeren.

Volgens de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector en de bijbehorende richtlijnen moeten organisaties en personen die een vastgoedbeursvloer willen openen, een bedrijf oprichten om een vergunning voor een vastgoedbeursvloer aan te vragen. Daarnaast moeten er op de vastgoedbeursvloer ten minste twee personen met een makelaarsvergunning aanwezig zijn, en moeten de beheerder en exploitant van de vastgoedbeursvloer over een makelaarsvergunning beschikken.

Onderzoek naar het opzetten van een vastgoedhandelsvloer voor markttransparantie afbeelding 1 — De beurs is professioneel opgezet en wordt op een professionele manier beheerd om de transparantie van de markt te waarborgen.

Daarnaast moet de handelsvloer van een vastgoedonderneming beschikken over operationele voorschriften, een naam en een vast transactieadres voor meer dan 12 maanden, een minimale oppervlakte van 50 m² hebben en technische apparatuur die voldoet aan de operationele eisen. De handelsvloer van een vastgoedonderneming is een zelfstandige onderneming of een onderdeel van een onderneming. Momenteel hoeven vastgoedtransacties niet via een handelsvloer van een vastgoedonderneming te verlopen.

Het beursvloermodel werd vastgelegd in de Wet op de Vastgoedsector uit 2006. Dit model helpt de staat prijsschommelingen en informatie over de vastgoedmarkt te begrijpen. Tegelijkertijd helpt het investeerders in het bedrijfsleven om de smaak van klanten te begrijpen en op basis daarvan bedrijfsstrategieën aan te passen voor efficiëntie.

Voor grondeigenaren zorgen vastgoedbeurzen ook voor transparantie en openheid op de markt en beperken ze negatieve effecten. De werking van de beursbeurzen verliep echter niet zoals verwacht door een gebrek aan professionaliteit, wat leidde tot veel verborgen activiteiten die de markt aantastten.

Eerder kreeg de regeling "vastgoedtransacties moeten via de beursvloer plaatsvinden" in het ontwerp van de herziene Wet op de Vastgoedsector bijzondere aandacht van veel afgevaardigden van de Nationale Assemblee , die tijdens de vergadering van afgelopen juni commentaar leverden. Deze regeling leverde ook veel tegengestelde meningen op vanwege de bestaande problemen met betrekking tot makelaardij in onroerend goed. Sommigen stelden dat het noodzakelijk is om te verduidelijken of de vastgoedbeursvloer hier directe handelsvloeren of online handelsvloeren op elektronische media omvat.

Bron