Grond toekennen aan incompetente projectontwikkelaars: zonde!

(CLO) Volgens de voorzitter van HoREA ondervinden honderden projecten in Ho Chi Minh-stad juridische obstakels, deels door de incompetentie van de investeerders. Als deze obstakels niet snel worden weggenomen om de projecten te hervatten, zal dit niet alleen leiden tot verspilling van grond, maar ook tot een verlies aan staatsinkomsten.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft, op basis van gegevens van het Departement van Bouw van Ho Chi Minh-stad, verklaard dat in de periode 2015-2023 86 vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten in de stad zijn stilgelegd of nog niet zijn uitgevoerd. Dit komt neer op 62,3% van de in totaal 138 woningbouwprojecten.

HoREA benadrukte dat de 86 stilgelegde vastgoedprojecten een grondoppervlakte van maximaal 964 hectare beslaan, wat resulteert in een enorme verspilling van grond en investeringskapitaal voor bedrijven.

Naast de 86 projecten die zijn stilgelegd, kent de stad ook 220 vastgoedprojecten met juridische problemen, waaronder 72 projecten die zijn doorverwezen door de Taskforce van de premier en 148 projecten die zijn verzameld door HoREA.

Het toekennen van grond aan incompetente projectontwikkelaars is een enorme verspilling. (Illustratieve afbeelding/VNA)

Van de in totaal 220 projecten zijn er 77 verwerkt, wat neerkomt op een voltooiingsgraad van 35%, terwijl 143 projecten nog in behandeling zijn.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, is van mening dat honderden projecten juridische obstakels ondervinden, deels door de incompetentie van de investeerders. De heer Chau benadrukte: "Als deze obstakels niet snel worden weggenomen om de projecten te hervatten, zal dit niet alleen leiden tot verspilling van grond en inkomstenverlies voor de staatsbegroting, maar ook tot problemen voor bedrijven en een woningtekort, waardoor het moeilijk wordt om de huizenprijzen op korte termijn te laten dalen."

Naast problemen met betrekking tot de capaciteit van de ontwikkelaar, gaf de heer Chau ook aan dat veel vastgoedprojecten momenteel stil liggen vanwege obstakels in de regelgeving rond projectoverdracht.

Volgens de huidige regelgeving mag de investeerder het project pas overdragen nadat hij aan alle financiële verplichtingen met betrekking tot de grond heeft voldaan.

HoREA stelt dat dit niet strookt met de werkelijkheid, omdat investeerders die aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan slechts ongeveer 21 dagen hoeven te wachten op de verlening van het gebruiksrecht van de grond. Dit is niet anders dan de eerdere regelgeving in de Wet op de Vastgoedsector van 2014.

Daarom stelt HoREA voor om de overdracht van projecten toe te staan, zelfs wanneer de investeerder nog niet aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan, op voorwaarde dat de overnemer verantwoordelijk is voor het nakomen van deze verplichtingen namens de investeerder.

"Deze aanpak zal helpen om de situatie van honderden stilgelegde projecten op te lossen, terwijl er tegelijkertijd voor wordt gezorgd dat de staatsbegroting alle belastingen en heffingen blijft innen," aldus de heer Chau.

De voorzitter van HoREA analyseerde dat Resolutie 42 over de afhandeling van oninbare vorderingen de overdracht van vastgoedprojecten met onderpand mogelijk maakt zonder dat voorafgaande financiële verplichtingen hoeven te worden nagekomen. Dankzij deze resolutie werden in de periode 2017-2023 veel projecten snel afgehandeld, wat de markt een soepelere werking heeft bezorgd.

Bovendien bepaalt de investeringswet van 2020 dat de overdracht van projecten buiten de vastgoedsector alleen vereist dat het project niet is stilgelegd en voldoet aan de voorwaarden in het investeringsgoedkeuringsdocument. HoREA stelt dat de toepassing van dit principe op vastgoedprojecten eerlijkheid tussen verschillende soorten projecten zou waarborgen.

Als daarom wordt voorgesteld dat in gevallen waarin een investeerder een vastgoedproject geheel of gedeeltelijk overdraagt ​​dat nog niet aan zijn financiële verplichtingen met betrekking tot de grond heeft voldaan, de overnemende investeerder verplicht wordt deze verplichtingen namens de overdragende investeerder na te komen, zou dit de markt nieuw leven inblazen en kansen creëren om stilgelegde projecten weer op te pakken.

"Dit voorstel garandeert tevens inkomsten voor de staatsbegroting, aangezien de overnemende onderneming haar financiële verplichtingen zal blijven nakomen," benadrukte HoREA.

Bron: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html