Toewijzing van grond aan incompetente vastgoedinvesteerders: verspilling!

(CLO) Voorzitter van HoREA, honderden projecten in Ho Chi Minhstad zitten vast in juridische problemen, deels vanwege incompetente investeerders. Als ze niet snel worden opgelost en hervat, is dat een verspilling van grond en een verlies van staatsinkomsten.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) citeert gegevens van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh City en meldt dat de stad in de periode 2015-2023 86 vastgoed- en commerciële huisvestingsprojecten had die waren opgeschort of niet waren uitgevoerd. Dit is goed voor 62,3% van het totale aantal van 138 huisvestingsprojecten.

HoREA benadrukte: 86 vastgoedprojecten die zijn opgeschort, hebben een oppervlakte van maar liefst 964 hectare, wat een enorme verspilling van landbronnen en investeringskapitaal van ondernemingen veroorzaakt.

Naast de 86 projecten die zijn opgeschort, kampt de stad ook met 220 vastgoedprojecten met juridische problemen. Daaronder vallen 72 projecten die zijn overgedragen door de Werkgroep van de premier en 148 projecten die zijn samengesteld door HoREA.

Grond voor vastgoedbeleggers met beperkte capaciteit, afbeelding 1 — Het overdragen van grond aan incompetente vastgoedinvesteerders is een enorme verspilling. (Illustratiefoto/VNA)

Van de in totaal 220 projecten zijn er 77 verwerkt, wat neerkomt op 35%. Er zijn nog 143 projecten in verwerking.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat honderden projecten vastlopen in juridische problemen, deels vanwege de incompetentie van investeerders. De heer Chau benadrukte: "Als de problemen niet snel worden opgelost en de herstart niet doorgaat, zal dat een verspilling van grond, verlies van overheidsinkomsten, problemen voor bedrijven en een tekort aan woningen betekenen, waardoor het moeilijk wordt om de huizenprijzen op korte termijn te verlagen."

Naast kwesties rond de capaciteit van de investeerder, zei de heer Chau ook dat veel vastgoedprojecten momenteel stilliggen vanwege problemen met de regelgeving rond projectoverdracht.

Volgens de huidige regelgeving mogen investeerders projecten pas overdragen als ze aan alle financiële verplichtingen met betrekking tot de grond hebben voldaan.

HoREA is van mening dat dit niet helemaal overeenkomt met de werkelijkheid. Als de investeerder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan, hoeft hij namelijk maar zo'n 21 dagen te wachten op de verlening van een Land Use Rights Certificate. Dit is niet anders dan de eerdere regelgeving in de Wet op de Vastgoedsector uit 2014.

Daarom stelde HoREA voor om de overdracht van een project toe te staan, zelfs als de investeerder niet aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan, op voorwaarde dat de verkrijger verantwoordelijk wordt voor het nakomen van deze verplichting.

"Deze aanpak zal helpen de situatie op te lossen waarin honderden projecten 'in de doofpot worden gestopt', terwijl we ervoor zorgen dat de staatsbegroting nog steeds alle belastingen en heffingen int", aldus de heer Chau.

De voorzitter van HoREA analyseerde dat Resolutie 42 over de behandeling van oninbare vorderingen de overdracht van vastgoedprojecten met gewaarborgde activa mogelijk maakt zonder eerst aan financiële verplichtingen te hoeven voldoen. Daardoor zijn in de periode 2017-2023 veel projecten snel afgehandeld, waardoor de markt soepeler kon functioneren.

Bovendien bepaalt de Investeringswet 2020 dat de overdracht van een project buiten de vastgoedsector alleen vereist dat het project niet wordt beëindigd en voldoet aan de voorwaarden in het investeringsgoedkeuringsdocument. HoREA is van mening dat de toepassing van dit principe op vastgoed de eerlijkheid tussen projecttypen waarborgt.

Wanneer een investeerder een vastgoedproject geheel of gedeeltelijk wil overdragen, terwijl er nog niet is voldaan aan de financiële verplichtingen met betrekking tot de projectgrond, is de investeerder die de overdracht ontvangt verplicht om deze verplichting namens de overdragende investeerder na te komen. Dit draagt bij aan het opklaren van de markt en creëert mogelijkheden om stilgelegde projecten weer op te starten.

"Dit voorstel zorgt er bovendien voor dat er inkomsten voor de staatsbegroting zijn wanneer de overnemende onderneming aan haar financiële verplichtingen blijft voldoen", benadrukte HoREA.

(CLO) Voorzitter van HoREA, honderden projecten in Ho Chi Minhstad zitten vast in juridische problemen, deels vanwege incompetente investeerders. Als ze niet snel worden opgelost en hervat, is dat een verspilling van grond en een verlies van staatsinkomsten.

Reactie (0)