Investeringsvooruitzichten op de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025

(CLO) Op 13 februari publiceerde Savills een rapport over de vastgoedmarkt, met de nadruk op de soorten vastgoed in de twee grote steden Hanoi en Ho Chi Minhstad. Dit rapport laat zien hoe de sector zich ontwikkelt in de context van de sterke veerkracht van de Vietnamese economie in het licht van wereldwijde problemen.

Herstel van het aanbod van residentieel vastgoed

Volgens het rapport van Savills zal de woningmarkt in 2025 veel lichtpuntjes kennen. Met name in het nieuwe jaar zal het aanbod van appartementen in Hanoi naar verwachting 25.200 eenheden bereiken. Klasse B blijft hierin koploper, goed voor 88% van het toekomstige aanbod, en grootstedelijke projecten zullen 70% van het marktaandeel innemen. Vanaf 2026 zullen ongeveer 70.000 appartementen uit 91 projecten te koop worden aangeboden. Dong Anh, Hoai Duc en Hoang Mai zullen naar verwachting 52% van het marktaandeel voor hun rekening nemen.

In Ho Chi Minhstad bereikte het primaire aanbod in het vierde kwartaal van 2024 ongeveer 6.500 eenheden, een stijging van 35% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 13% ten opzichte van het vorige jaar. In 2024 steeg het primaire aanbod met 10% ten opzichte van het vorige jaar tot bijna 11.900 eenheden. De verkoop in het vierde kwartaal van 2024 bereikte 2.700 transacties, een stijging van 43% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 10% ten opzichte van het vorige jaar. De gemiddelde prijs bereikte VND 91 miljoen/m² netto, een stijging van 36% ten opzichte van het vorige kwartaal en 33% ten opzichte van het vorige jaar, dankzij hoog geprijsd nieuw aanbod en stijgende verkoopprijzen door bestaande projecten.

De schaarste aan betaalbare appartementen heeft kopers met een beperkt budget naar aangrenzende markten zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An gedreven. De veranderende vraag heeft geleid tot een aanzienlijke groei van het aantal appartemententransacties in Binh Duong, met meer dan 200% op jaarbasis.

Tegen 2025 zullen naar verwachting meer dan 10.000 woningen in de verkoop gaan, waarvan klasse B 54% van het totaal uitmaakt. Wat betreft de vooruitzichten en visie tot 2027, zal het toekomstige aanbod in Ho Chi Minhstad 46.000 woningen bereiken, afkomstig van 69 projecten. Thu Duc City zal naar verwachting 52% van de woningen voor zijn rekening nemen, Binh Tan 11% en District 7 10%.

Het aanbod van appartementen zal in 2025 sterk herstellen

Ook het Villa/Townhouse-segment liet positievere ontwikkelingen zien dan in de voorgaande periode. In Hanoi bereikte het nieuwe aanbod in het vierde kwartaal van 2024 4.655 eenheden, afkomstig van 11 projecten. Het primaire aanbod bereikte 5.002 eenheden, afkomstig van 18 projecten, een zevenvoudige toename ten opzichte van het vorige kwartaal en het vorige jaar. Het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2024 steeg sterk en bereikte 3.317 transacties, 10 keer hoger dan het vorige kwartaal en 52 keer hoger dan het vorige jaar. De absorptiegraad steeg in het kwartaal met 18 procentpunten tot 66%.

In Ho Chi Minhstad is het nieuwe aanbod in 2024 beperkt met slechts 197 gelanceerde units uit twee projecten. Het primaire aanbod daalde met 2% op jaarbasis tot 970 units. Het segment boven VND 30 miljard/unit blijft domineren met een marktaandeel van 74%. In het vierde kwartaal van 2024 daalde het transactievolume scherp met 65% op kwartaalbasis en 6% op jaarbasis. De primaire prijzen stegen in het vierde kwartaal met 20% op kwartaalbasis, maar daalden met 10% op jaarbasis tot VND 330 miljoen/m² grond.

Het high-end segment zal in Ho Chi Minhstad de boventoon blijven voeren vanwege de beperkte grondbezit en de hoge inputkosten, terwijl het betaalbare aanbod zich zal uitbreiden naar aangrenzende provincies dankzij de steeds verder ontwikkelde infrastructuur. In 2025 zullen er in Ho Chi Minhstad meer dan 700 woningen te koop worden aangeboden, waarvan 55% afkomstig is uit de volgende fasen van bestaande projecten. Producten met een prijs boven VND 20 miljard zullen 70% uitmaken.

Commercieel vastgoed blijft sterk in vraag

Volgens het rapport van Saivlls bleef het aanbod van winkelruimtes op de markt van Hanoi op kwartaalbasis stabiel en steeg het met 2% op jaarbasis dankzij drie nieuwe winkellocaties: Heritage West Lake, Taisei Square en Grand Terra. De brutohuurprijzen op de begane grond in Hanoi stegen met 2% op kwartaalbasis en met 5% op jaarbasis. Met name in het centrum stegen de huren sterk, met 33% op kwartaalbasis en 40% op jaarbasis, tot VND 4,5 miljoen/m²/maand, terwijl de bezettingsgraad met 3 procentpunten op jaarbasis daalde tot 85%.

Wat de vooruitzichten betreft, zal de retailmarkt in Hanoi naar verwachting tegen eind 2025 groeien met 140.700 m² nieuw winkelaanbod, afkomstig van vier winkelcentra en drie retailpodia. In 2026 en 2027 zal het aanbod verder toenemen met 174.100 m² verhuurbare vloeroppervlakte, afkomstig van zeven projecten.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, merkte op: "Internationale retailgroepen blijven uitbreiden in Hanoi en de vraag naar hoogwaardige winkelruimte blijft hoog vanwege het beperkte geschikte aanbod."

Hoang Nguyet Minh, senior directeur commerciële leasing, Savills Hanoi

Ondertussen steeg het totale winkelaanbod in Ho Chi Minhstad met 1% op kwartaalbasis en met 6% op jaarbasis tot 1,6 miljoen vierkante meter. Het nieuwe aanbod is geconcentreerd in niet-centrale gebieden dankzij grote grondfondsen en stedelijke uitbreiding.

Van de winkelhuurcontracten in Ho Chi Minhstad in 2024 betreft 88% merkextensies, terwijl nieuwe merken slechts 12% van de totale huuroppervlakte beslaan. Huurders in de horeca (F&B) staan ​​voorop en zijn goed voor bijna een derde van de huuroppervlakte, gevolgd door mode met een marktaandeel van 24% en entertainment met een marktaandeel van 17%.

De gemiddelde huurprijs voor een begane grond bedroeg VND 1,4 miljoen per m² per maand, een stijging ten opzichte van vorig jaar in alle drie de gebieden. Jaarlijkse prijsstijgingen, hoge huren in nieuwbouwprojecten en projecten in het centrum hebben de groei aangejaagd. Volgens prognoses blijft Ho Chi Minhstad, met de toenemende consumentenvraag en de groei van de rijke klasse, internationale merken aantrekken, met name in het luxesegment.

Ook op het gebied van commercieel vastgoed zijn er in 2025 veel lichtpuntjes te melden.

In de hotelsector is het potentieel ook duidelijker dankzij de groei van de toeristische sector. Savills verwacht dat het toekomstige aanbod de markt in Hanoi zal hervormen, met 68 projecten die naar verwachting vanaf 2025 12.065 kamers zullen opleveren. Bekende merken die naar Hanoi komen, zijn onder andere Hilton, Fusion, Accor en Four Seasons.

In Ho Chi Minhstad registreerden alle segmenten verbeteringen op kwartaal- en jaarbasis, met een bezettingsgraad die met 10 procentpunten op kwartaalbasis en 4 procentpunten op jaarbasis steeg tot 71%. De gemiddelde kamerprijzen stegen met 10% op kwartaalbasis en met 6% op jaarbasis tot VND 2,1 miljoen per kamer per nacht.

De heer Neil McGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, merkte op: "De hotelsegmentprestaties in Ho Chi Minhstad zullen naar verwachting volledig herstellen tegen 2025, dankzij de sterke terugkeer van internationale toeristen, vooral uit belangrijke bronmarkten."

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html