(CLO) Op 13 februari publiceerde Savills een rapport over de vastgoedmarkt, met de focus op verschillende soorten vastgoed in de twee grote steden Hanoi en Ho Chi Minh-stad. Het rapport laat de prestaties van de sector zien te midden van het sterke economische herstel van Vietnam, ondanks de wereldwijde uitdagingen.
Het aanbod van woningen herstelt zich.
Volgens een rapport van Savills zal de woningmarkt in 2025 veel positieve aspecten kennen. Concreet wordt verwacht dat het aanbod van appartementen in Hanoi aan het begin van het nieuwe jaar 25.200 eenheden zal bedragen. Appartementen in de B-klasse zullen naar verwachting de boventoon voeren met 88% van het toekomstige aanbod, terwijl grootschalige stedelijke projecten 70% van het marktaandeel zullen vertegenwoordigen. Vanaf 2026 zullen er circa 70.000 appartementen uit 91 projecten op de markt komen. De districten Dong Anh, Hoai Duc en Hoang Mai zullen naar verwachting 52% van het marktaandeel voor hun rekening nemen.
In Ho Chi Minh-stad bereikte het primaire aanbod in het vierde kwartaal van 2024 circa 6.500 eenheden, een stijging van 35% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 13% ten opzichte van een jaar eerder. Naar verwachting zal het primaire aanbod in 2024 met 10% toenemen tot bijna 11.900 eenheden. Het verkoopvolume in het vierde kwartaal van 2024 bedroeg 2.700 transacties, een stijging van 43% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 10% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde prijs bereikte 91 miljoen VND per m² (netto bruikbare oppervlakte), een stijging van 36% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 33% ten opzichte van een jaar eerder, gedreven door nieuw, duurder aanbod en prijsstijgingen in bestaande projecten.
Betaalbare appartementen zijn schaars, waardoor kopers met een beperkt budget hun heil zoeken in naburige steden zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An . Deze verschuiving in de vraag heeft geleid tot een aanzienlijke toename van het aantal appartementtransacties in Binh Duong, met meer dan 200% op jaarbasis.
Naar verwachting zullen er in 2025 meer dan 10.000 woningen op de markt komen, waarvan 54% in de B-klasse. Vooruitkijkend naar 2027 wordt het toekomstige aanbod in Ho Chi Minh-stad geraamd op 46.000 woningen, verdeeld over 69 projecten. Thu Duc City zal naar verwachting 52% hiervan voor zijn rekening nemen, Binh Tan District 11% en District 7 10%.
De verwachting is dat het aanbod van appartementen in 2025 sterk zal herstellen.
Ook het segment villa's en rijtjeshuizen vertoonde een positievere ontwikkeling in vergelijking met voorgaande perioden. In Hanoi bereikte het nieuwe aanbod in het vierde kwartaal van 2024 4.655 eenheden, verdeeld over 11 projecten. Het primaire aanbod bedroeg 5.002 eenheden, verdeeld over 18 projecten, een zevenvoudige toename ten opzichte van zowel het kwartaal als een jaar eerder. Het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2024 steeg fors tot 3.317, tien keer zoveel als in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar en 52 keer zoveel als een jaar eerder. De absorptiegraad steeg in dat kwartaal met 18 procentpunten tot 66%.
In Ho Chi Minh-stad was het nieuwbouwaanbod in 2024 beperkt, met slechts 197 woningen die in twee projecten op de markt kwamen. Het primaire aanbod daalde met 2% op jaarbasis tot 970 woningen. Het segment met een prijs boven de 30 miljard VND per woning bleef dominant met een marktaandeel van 74%. In het vierde kwartaal van 2024 daalde het transactievolume fors met 65% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 6% op jaarbasis. De primaire prijzen stegen in het vierde kwartaal met 20% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar daalden met 10% op jaarbasis tot 330 miljoen VND per vierkante meter grond.
Het hogere segment zal in Ho Chi Minh-stad dominant blijven vanwege de beperkte beschikbaarheid van grond en de stijgende productiekosten, terwijl het aanbod van betaalbare woningen zich zal uitbreiden naar naburige provincies dankzij de steeds verder ontwikkelde infrastructuur. In 2025 zullen er meer dan 700 woningen op de markt van Ho Chi Minh-stad komen, waarvan 55% afkomstig is van volgende fasen van bestaande projecten. Producten met een prijs boven de 20 miljard VND zullen 70% van het aanbod uitmaken.
De vraag naar commercieel vastgoed blijft groot.
Volgens een rapport van Saivlls bleef het aanbod van winkelruimte in Hanoi kwartaal-op-kwartaal stabiel en nam het met 2% toe op jaarbasis, dankzij drie nieuwe winkelcentra in de projecten Heritage West Lake, Taisei Square en Grand Terra. De bruto huurprijzen voor winkelruimte op de begane grond in Hanoi stegen met 2% kwartaal-op-kwartaal en met 5% op jaarbasis. Met name in het centrum lieten de huurprijzen een forse stijging zien van 33% kwartaal-op-kwartaal en 40% op jaarbasis, tot 4,5 miljoen VND/m²/maand, terwijl de bezettingsgraad met 3 procentpunten daalde op jaarbasis tot 85%.
Wat de vooruitzichten betreft, wordt verwacht dat de detailhandelsmarkt van Hanoi tegen eind 2025 zal groeien met 140.700 m² aan nieuwe winkelruimte, verdeeld over vier winkelcentra en drie winkelcomplexen. In 2026 en 2027 zal het aanbod verder toenemen met 174.100 m² aan verhuurbare vloeroppervlakte, verdeeld over zeven projecten.
Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Verhuur bij Savills Hanoi, merkte op: "Internationale winkelketens blijven uitbreiden in Hanoi en de vraag naar hoogwaardige winkelruimte blijft hoog vanwege het beperkte aanbod."
Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi
In Ho Chi Minh-stad is het totale winkelaanbod met 1% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 6% ten opzichte van een jaar eerder, tot 1,6 miljoen vierkante meter. Het nieuwe aanbod is geconcentreerd in de voorsteden dankzij grote grondreserves en stedelijke uitbreiding.
Van de retailhuurtransacties in Ho Chi Minh-stad in 2024 betrof 88% merkuitbreidingen, waarbij nieuwe merken slechts 12% van de totale gehuurde oppervlakte voor hun rekening namen. Horecabedrijven waren het meest vertegenwoordigd met bijna een derde van de gehuurde oppervlakte, gevolgd door modebedrijven met een marktaandeel van 24% en entertainmentbedrijven met 17%.
De gemiddelde huurprijs voor een appartement op de begane grond bereikte 1,4 miljoen VND/m2/maand, een stijging ten opzichte van vorig jaar in alle drie de gebieden. Jaarlijkse prijsstijgingen, hoge huurprijzen in nieuwbouwprojecten en projecten in het centrum hebben deze groei aangewakkerd. Prognoses wijzen erop dat Ho Chi Minh-stad, met de toenemende consumentenvraag en de groei van de welgestelde klasse, internationale merken zal blijven aantrekken, met name in het luxesegment.
Naar verwachting zullen ook veel soorten commercieel vastgoed in 2025 positieve ontwikkelingen laten zien.
Voor de hotelsector is het potentieel nog duidelijker dankzij de groei van de toeristische sector. Savills voorspelt dat het toekomstige aanbod de markt in Hanoi zal hervormen, met 68 projecten die naar verwachting vanaf 2025 12.065 kamers zullen opleveren. Bekende merken die zich in Hanoi vestigen zijn onder andere Hilton, Fusion, Accor en Four Seasons.
In Ho Chi Minh-stad lieten alle segmenten zowel kwartaal- als jaarverbeteringen zien. De bezettingsgraad steeg met 10 procentpunten per kwartaal en met 4 procentpunten per jaar tot 71%. De gemiddelde kamerprijs steeg met 10% per kwartaal en met 6% per jaar tot 2,1 miljoen VND per kamer per nacht.
Neil McGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, merkte op: "De hotelsector in Ho Chi Minh-stad zal naar verwachting in 2025 volledig hersteld zijn, dankzij de sterke terugkeer van internationale toeristen, met name uit belangrijke bronmarkten."
Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
Reactie (0)