Bedrijven moeten soms tot 38% van de tijd vragen

(CLO) De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese vereniging van bouwbedrijven, onthulde dat bedrijven in de vastgoedsector soms wel 38 tot 40 zegels moeten aanvragen om projecten te kunnen uitvoeren.

De vastgoedmarkt beleefde veel belangrijke mijlpalen.

Tijdens het 5e jaarlijkse voorjaarsforum voor onroerend goed dat op de ochtend van 19 februari werd gehouden, zei universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Economic Institute: 2024 eindigde met indrukwekkende cijfers voor de Vietnamese economie.

Het BBP steeg met 7,09%, de economische omvang bereikte 476,3 miljard USD; de inflatie bleef op 3,63%. De export overschreed de 800 miljard USD en het handelsoverschot bereikte 25 miljard USD. De overheidsinkomsten bereikten meer dan 2 miljoen miljard VND. De aantrekkingskracht van buitenlandse investeringen bedroeg meer dan 38 miljard VND.

Universitair hoofddocent, dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier , voormalig directeur van het Vietnam Economic Institute. (Foto: ST)

Met name in de vastgoedsector kende de markt in 2024 veel belangrijke mijlpalen ten opzichte van 2023, zoals: de prijzen van appartementen stegen snel; de overheid heeft grote inspanningen geleverd om drie belangrijke wetten, de Grondwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Woningwet, eerder dan verwacht in de praktijk te brengen. Dit wordt beschouwd als een drastische oplossing om het grootste knelpunt in de economie op dit moment weg te nemen.

Bovendien registreerde de vastgoedmarkt in 2024 opmerkelijke grondveilingen in Hanoi. Tegelijkertijd wordt het nieuwe kader voor grondprijzen in sommige gebieden aangepast om marktprijzen te benaderen, wat van invloed is op de inputkosten van bedrijven, de verkoopprijzen van producten en de financiële verplichtingen van mensen bij het verhandelen van onroerend goed.

Bovendien zijn de investeringen in transportinfrastructuur, met name snelwegen en hogesnelheidslijnen, toegenomen, waardoor er voor veel regio's ontwikkelingskansen zijn ontstaan, het investeringsdenken is veranderd en er een verschuiving heeft plaatsgevonden in kapitaalstromen naar opkomende markten.

Volgens universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien vertoont de economie weliswaar een positieve groei en vertoont de vastgoedmarkt tekenen van herstel, maar staan ​​bedrijven nog steeds voor veel uitdagingen.

Concreet werden in 2024 233.400 bedrijven geregistreerd voor nieuwe vestigingen en heropening, een stijging van 7,1% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aantal bedrijven dat zich uit de markt terugtrok, steeg echter ook met 14,7% tot 197.900 bedrijven.

Alleen al in januari 2025 bedroeg het aantal nieuw opgerichte en heropgerichte ondernemingen 33.400, een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl het aantal teruggetrokken ondernemingen 58.300 bedroeg, een stijging van 8,1%.

"Het aantal ontbonden ondernemingen is toegenomen, terwijl het aantal nieuw opgerichte ondernemingen fluctueerde. Dit is een zorgwekkende trend. Dit fenomeen doet zich al voor sinds de COVID-19-periode tot nu toe", aldus de heer Thien.

Uitdagingen waar we voor staan

Bij het maken van een prognose voor de vastgoedmarkt in 2025 zei universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien dat de markt zich in een herstelfase bevindt met veel vooruitzichten, maar ook uitdagingen.

"Ik denk dat bij het aangaan van nieuwe kansen de risico's die zich voor vastgoedbedrijven kunnen voordoen, zorgvuldig moeten worden overwogen. Misschien moeten we nog veel bespreken om de vastgoedmarkt een impuls te geven", zei hij.

Ondertussen zei dr. Can Van Luc, een economisch expert: "Momenteel vertoont de Vietnamese vastgoedmarkt positieve tekenen van herstel. Dit blijkt uit een aantal factoren."

Overzicht van het forum. (Foto: RT)

Ten eerste steeg het BBP van de vastgoedsector in 2024 met 3,34% ten opzichte van 2023. Ook de bouwsector kende een aanzienlijke groei met een stijging van 7,78% in 2024.

Ten tweede zal het aanbod van nieuwe commerciële woningen in de periode 2021-2024 ook toenemen. De markt voor toeristisch vastgoed kampt nog steeds met veel moeilijkheden, maar de condotels laten positieve signalen zien.

Wat betreft grond zijn de recente transacties zeer positief geweest en verliep het herstel veel beter dan in 2021.

Het aantal bedrijventerreinen (IP's) in het hele land is gestegen van 397 in 2021 naar 431 IP's. Hiervan is 71% in exploitatie, wat overeenkomt met 301 IP's. De bezettingsgraad van IP's neemt ook toe.

Dr. Can Van Luc bracht echter ook enkele uitdagingen van de vastgoedmarkt aan het licht: de winsten van beursgenoteerde ondernemingen daalden met 1,5% en de aandelen daalden met 1,9%, voornamelijk als gevolg van een scherpe stijging van de kosten met 3,2%.

Opvallend is dat de vastgoedmarkt nog steeds problemen kent. De huidige hoge huizenprijzen hebben met name vele oorzaken.

Bovendien loopt de berekening van de grondgebruiksvergoeding in veel gemeenten en projecten vast. Sommige gemeenten hebben de nieuwe grondprijslijst niet aangekondigd; toen deze werd aangekondigd, was de communicatie niet echt goed, wat leidde tot gemengde reacties; de uitgifte van documenten die de nieuwe wetten en besluiten begeleiden, verloopt nog steeds traag.

Er zijn nog steeds problemen met de bouwrijpmaking van terreinen, met name het feit dat investeerders met de bevolking moeten onderhandelen over kleine en middelgrote projecten. De veilingen van grondgebruiksrechten schieten nog steeds tekort (startprijs, capaciteit van de veilingdeelnemers, sancties...). De bouwmethode voor sociale woningen schiet nog tekort en de kapitaalbronnen voor sociale woningen moeten nog worden aangepakt.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Bouwbedrijven, was het hiermee eens en zei: "De partij en de regering leveren ook grote inspanningen op het gebied van institutionele hervormingen, met name in de vastgoedsector. Veel bedrijven kampen echter nog steeds met bepaalde problemen."

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Bouwbedrijven. (Foto: ST)

De heer Hiep legde uit dat bedrijven in de vastgoedsector soms 38-40 zegels moeten aanvragen om een ​​project te kunnen uitvoeren. Ook het aanvragen van planologische aanpassingen stuit op veel moeilijkheden.

Vanaf januari 2025 hebben ongeveer 25 provincies en steden nieuwe grondprijslijsten aangekondigd. De heer Hiep gaf aan dat de inhoud van de grondprijsberekening te wijten is aan de structuur van de grondprijsberekening en onvolledige inputfactoren die leiden tot hoge grondprijzen. Dit is het grootste probleem voor bedrijven en veroorzaakt veel problemen.

Ten eerste is er de vertraging bij de lancering van nieuwe projecten. Veel bedrijven doen er momenteel 1-2 jaar over om de grondprijzen te berekenen. Ten tweede zijn er de stijgende inputkosten, die tot veel problemen kunnen leiden als de grondprijzen niet nauwkeurig worden berekend.

"Ik hoop dat ministeries en gemeenten dit voor bedrijven oplossen. Als dit kan worden opgelost, kunnen vastgoedprojecten sneller worden uitgevoerd", aldus de heer Hiep.

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html