Toewijzing en verhuur van grond voor kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd

Toewijzing en verhuur van grond voor kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd

In Besluit nr. 102/2024/ND-CP wordt de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet beschreven, waaronder specifieke bepalingen over grondtoewijzing en pachtbeleid voor kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd.

Illustratiefoto. (Bron: internet)

Toewijzing en verhuur van grond voor kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd

Volgens het decreet moeten kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd en die onder deze regeling worden toegewezen of verpacht, aan de volgende criteria voldoen:

1- Behorend tot het grondfonds dat is teruggevorderd overeenkomstig de beslissing van het bevoegde staatsagentschap, grond die nog niet is toegewezen, grond die nog niet is verpacht of grond die onder beheer staat zoals voorgeschreven in punt d, clausule 1 en clausule 2, artikel 7 van de Grondwet;

2- Het niet voldoen aan de voorwaarden en het minimale oppervlak voor de verdeling van het land volgens de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité;

3- In overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of de algemene planning of de bestemmingsplanplanning die is goedgekeurd volgens de bepalingen van de wet op de stadsplanning of de gedetailleerde planning voor stedelijke bouw, de planning voor de bouw van landelijke woongebieden en de planning voor de bouw van nieuwe landelijke gemeenten die zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten;

4- Niet gelegen op het grondgebied dat bestemd is voor de uitvoering van projecten en werken die zijn aangegeven in de door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde en openbaar aangekondigde ruimtelijke ordeningsplannen;

5- Er zijn geen geschillen, klachten of overtredingen met betrekking tot het land dat bestemd is voor toewijzing of verhuur, of er zijn geschillen, klachten of overtredingen die schriftelijk zijn opgelost volgens de wettelijke bepalingen.

Principes van grondtoewijzing en -pacht voor kleine, smalle en verspreide percelen grond

Het decreet stelt duidelijk dat voorrang wordt gegeven aan het gebruik van kleine, smalle en verspreide percelen grond die door de staat worden beheerd voor openbare doeleinden. Indien deze niet voor openbare doeleinden kunnen worden gebruikt, wordt de grond toegewezen met grondgebruiksvergoeding en verpacht aan aangrenzende grondgebruikers.

Indien een perceel grond heeft die door twee of meer aangrenzende grondgebruikers wordt gebruikt, die een klein, smal en verspreid perceel nodig hebben, beslist de bevoegde autoriteit voor grondtoewijzing en grondhuur op basis van de planning en de daadwerkelijke grondgebruiksomstandigheden van de aangrenzende grondgebruikers.

De toewijzing en verpachting van kleine, smalle percelen land die grenzen aan aangrenzende landgebruikers, vindt plaats nadat de volkscomités op alle niveaus een evaluatie hebben georganiseerd, openbare aankondigingen hebben gedaan en meningen hebben verzameld van de mensen op de plek waar het land zich bevindt.

De uitgifte en verhuur van grond voor kleine, smalle en verspreid liggende percelen vindt plaats op basis van de aanvraag tot uitgifte en verhuur van grond van aangrenzende gebruikers en moet openbaar, transparant en democratisch worden uitgevoerd.

Nadat grond door de staat is toegewezen of verpacht, moeten aangrenzende grondgebruikers volgens de regelgeving een ruilverkavelingsprocedure uitvoeren.

Zorg ervoor dat de rechten op aangrenzende percelen worden gewaarborgd volgens de bepalingen van het grondrecht en het burgerlijk recht. Er ontstaan ​​geen geschillen of klachten over grond.

Landgebruik term

Het decreet stelt duidelijk dat de gebruikstermijn van het land wanneer de staat grond toewijst of verpacht voor kleine, smalle en verspreide percelen aan aangrenzende grondgebruikers, wordt bepaald in overeenstemming met de gebruikstermijn van het perceel dat de aangrenzende grondgebruiker gebruikt. In het geval van toewijzing of verpachting van kleine, smalle percelen in verband met de wijziging van de bestemming van het perceel grenzend aan het kleine, smalle, verspreide perceel, wordt de gebruikstermijn van het land bepaald volgens de bepalingen van de artikelen 171 en 172 van de Grondwet.

Provinciale volkscomités zijn verantwoordelijk voor de beoordeling, openbare bekendmaking en inventarisatie van kleine, smalle en verspreide percelen land en de toewijzing en verhuur van land voor kleine, smalle en verspreide percelen land in de regio.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html