Het aantal appartementtransacties in Hanoi is sterk gedaald.

(Dan Tri Newspaper) - Sommige makelaars zeggen dat het aantal appartementtransacties in Hanoi sterk is gedaald, maar dat huiseigenaren de vraagprijzen nog steeds voortdurend verhogen.

Dalende het aantal appartementtransacties?

Ondanks dat Nguyen Hong, een makelaar in Hanoi, de afgelopen twee maanden ijverig advertenties heeft geplaatst om kopers voor appartementen te werven, heeft hij nog geen verkoop gerealiseerd. Hij vertelde dat de vraagprijzen voor appartementen in Hanoi sinds het begin van het jaar voortdurend zijn gestegen en zelfs dagelijks veranderen.

"Sinds het begin van het jaar zijn de vraagprijzen van veel appartementen verdubbeld. De prijzen zijn erg hoog; een appartement met twee slaapkamers kost zo'n 4 tot 5 miljard VND. Sommigen denken dat makelaars profiteren van de hoge prijzen, omdat hun commissies daardoor ook stijgen. Maar in werkelijkheid zijn de prijzen te hoog voor de meeste mensen, waardoor er maar weinig transacties plaatsvinden. Ik heb de afgelopen twee maanden geen enkel appartement verkocht," zei hij.

Volgens hem bekijken de meeste mensen die tegenwoordig een appartement willen kopen, de woningen alleen maar en wachten ze tot de prijzen dalen. Huiseigenaren daarentegen blijven hun vraagprijzen verhogen, zelfs zonder kopers.

Volgens de heer Vu Tung, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, is het aantal appartementtransacties in Hanoi de afgelopen twee maanden aanzienlijk gedaald. De reden hiervoor is de hoge prijs van appartementen, waardoor kopers een afwachtende houding aannemen.

Daarnaast zijn de meeste appartementen die momenteel te koop staan, duur en daardoor niet geschikt voor de meeste kopers. Het grootste deel van de appartementen in de portefeuille van de heer Tung bestaat momenteel uit appartementen met twee slaapkamers, geprijsd rond de 5 miljard VND.

"Appartementen met twee slaapkamers met een prijs tussen 2,8 en 3 miljard VND worden snel verkocht. Appartementen met een prijs van 5 miljard VND of meer daarentegen doen er lang over om verkocht te worden, en zelfs dan is het moeilijk om kopers te vinden. De hoge prijzen zijn echter eigenlijk te wijten aan de verwachtingen van de verkopers. Ze willen allemaal hun appartementen voor de hoogst mogelijke prijs verkopen, dus verhogen ze voortdurend de vraagprijs. Dit maakt makelaars ontevreden, omdat ze geen kopers kunnen vinden," zei hij.

Een appartementencomplex in Hanoi (Foto: Ha Phong).

Meneer Tung vertelde bijvoorbeeld dat hij ongeveer een halve maand geleden een klant een appartement van 67 m² in de wijk Nam Tu Liem (Hanoi) had laten zien voor 4,5 miljard VND. Toen de klant echter de aanbetaling deed, verhoogde de eigenaar de prijs naar 4,8 miljard VND. Omdat ze geen overeenstemming konden bereiken, zag de klant af van de koop.

Experts: Mensen zijn minder vatbaar voor FOMO (Fear of Missing Out).

In een gesprek met een verslaggever van de krant Dan Tri zei de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, dat de recente stijging van de appartementprijzen in Hanoi slechts lokaal van aard was en te wijten aan een onevenwicht tussen vraag en aanbod. De appartementprijzen in Hanoi hebben momenteel hun hoogste punt bereikt.

"Ik heb een groep vrienden die allemaal een hoog inkomen hebben, maar als ze naar de huidige appartementprijzen kijken, vinden ze die allemaal te hoog, niet in verhouding tot de waarde en erg onbetaalbaar," zei hij.

Volgens hem zijn de appartementprijzen te hoog, waardoor veel mensen hun plannen om een ​​huis te kopen uitstellen. De beschikbaarheid van appartementen is de laatste tijd erg laag.

De heer Toan voorspelde dat de appartementprijzen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet verder zouden stijgen. Het zou echter ook erg moeilijk zijn voor appartementprijzen om direct te dalen, behalve in gevallen waarin mensen die snel geld nodig hebben de prijzen verlagen om snel te verkopen.

Volgens dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is de kwestie van de vastgoedprijzen de laatste tijd een "heet" onderwerp dat veel publieke aandacht trekt. Bij deze prijsstijgingen is het niet ongebruikelijk dat er sprake is van speculatie en woekerwinsten, waarbij misbruik wordt gemaakt van de onbalans tussen vraag en aanbod om vastgoed te hamsteren en de prijzen op te drijven voor winst op korte termijn.

Hij is van mening dat de belangstelling voor appartementen is afgenomen omdat mensen minder snel last hebben van FOMO (fear of missing out). Echter, zodra een nieuw prijsniveau is bereikt, zal het moeilijk zijn om de prijzen op korte termijn te laten dalen, vooral omdat de problemen met vraag en aanbod in Hanoi nog niet zijn opgelost.

"Hoewel de prijsstijging tekenen vertoont van beïnvloeding door speculatieve groepen die kunstmatig vraag en aanbod creëren om de prijzen op de koop- en verkoopmarkt op te drijven, moeten kopers de prijzen zorgvuldig vergelijken voordat ze een aankoop doen, ongeacht het tijdstip," aldus de expert.

Dr. Nguyen Van Dinh is van mening dat om de appartementprijzen in Hanoi te verlagen, er inspanningen moeten worden geleverd om de voortgang van sociale woningbouwprojecten te versnellen. Door proactief het aanbod te reguleren met behulp van effectieve planningsinstrumenten, het aanpassen van bestaande plannen en het toewijzen van extra bouwgrond, kunnen investeerders sociale woningbouwprojecten zo snel mogelijk uitvoeren zodra de planning is afgerond.

Volgens hem vereist het stabiliseren van de appartementprijzen in het bijzonder en de woningmarkt in het algemeen op de lange termijn een resolute inzet van de overheid. Dit houdt onder meer in dat de ontwikkeling van de transportinfrastructuur moet worden voortgezet, de reistijd van de buitenwijken naar het stadscentrum moet worden verkort en er meer aanbod vanuit de voorsteden moet worden aangevoerd om de huizenprijzen te drukken.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm