Hanoi hanteert strenge biedingsregels om investeerders te screenen.

Het biedingsproces voor de selectie van investeerders voor grondgebruiksprojecten in Hanoi is een nieuwe fase ingegaan met strengere criteria om de efficiëntie van het grondgebruik te verbeteren en transparantie te waarborgen.

Het biedingsproces voor de selectie van investeerders voor grondgebruiksprojecten in Hanoi is een nieuwe fase ingegaan met strengere criteria om de efficiëntie van het grondgebruik te verbeteren en transparantie te waarborgen.

Dit wordt gezien als een belangrijke stap om de landbronnen optimaal te benutten voor sociaaleconomische ontwikkeling en tegelijkertijd de situatie van verspreide en ongecontroleerde investeringen in stedelijke planning en landelijke woonwijken te beperken.

Tijdens de 21e zitting (speciale zitting) heeft de Volksraad van Hanoi een resolutie aangenomen met criteria voor het biedingsproces voor de selectie van investeerders voor projecten die grond gebruiken. Projecten die onder de resolutie vallen, zijn onder meer stedelijke gebieden met gemengd gebruik en landelijke woongebieden die samenhangen met synchrone infrastructuurontwikkeling.

Volgens de nieuwe regelgeving moeten projecten aan een aantal belangrijke voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een aanbesteding. Ten eerste moet het project gelegen zijn in een gebied met een bestemmingsplan van 1/2000 of een goedgekeurd detailplan. Dit garandeert dat projecten passen binnen de stedelijke ontwikkelingsstrategieën en de bestemmingsplannen op wijkniveau.

Door mee te dingen naar grondgebruiksprojecten kan de stad financiële middelen uit de private sector mobiliseren.

Bovendien komt het project niet in aanmerking voor een veiling van landgebruiksrechten, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024, die de vormen van landexploitatie duidelijk definieert en overlapping in beheer voorkomt.

Bovendien zijn de schaalcriteria strikt vastgelegd. Voor stedelijke gebieden moet het project zorgen voor een synchrone infrastructuurinvestering, met minimaal één wooneenheid of meer volgens de planning, of een oppervlakte van 20 hectare of meer indien de bouwplanning de wooneenheid niet duidelijk definieert.

Voor landelijke woongebieden moet het project een goedgekeurd gedetailleerd plan hebben en zorgen voor een synchrone infrastructuuraanleg. De percelen die in aanmerking komen voor de aanbesteding, moeten ook op de door de Stadsraad goedgekeurde lijst staan.

Het aanscherpen van de aanbestedingscriteria wordt noodzakelijk geacht om de situatie te verhelpen waarin veel stedelijke projecten worden stopgezet of niet worden afgerond omdat de financiële draagkracht van investeerders niet gegarandeerd is. Veel planningsexperts merkten op dat in de afgelopen periode veel projecten in stedelijke gebieden weliswaar werden goedgekeurd, maar traag of niet volgens de afgesproken planning werden uitgevoerd, wat leidde tot verspilling van grond en de algehele planning van de stad beïnvloedde.

Volgens het evaluatierapport van de Economische en Begrotingscommissie van de Volksraad van de Stad zal de goedkeuring van deze resolutie Hanoi meer instrumenten geven om investeerders te screenen, en alleen projecten selecteren die voldoende capaciteit hebben om projecten op tijd uit te voeren en de kwaliteit te garanderen. Een van de hoogtepunten van de nieuwe regelgeving is de eis dat het project consistent moet zijn met het woningbouwprogramma en het stadsontwikkelingsprogramma.

De Volksraad van de stad heeft het Volkscomité van de stad tevens verzocht om aanvullende inhoud met betrekking tot het implementatieproces te beoordelen en aan te vullen om de haalbaarheid te garanderen. Volgens de vertegenwoordiger van het Ministerie van Justitie van Hanoi is deze resolutie zorgvuldig beoordeeld om te garanderen dat deze niet overlapt met de huidige wettelijke bepalingen, met name de Wet op de aanbesteding en de Grondwet van 2024.

Een van de grootste uitdagingen van het biedingsproces is het creëren van voorwaarden om investeerders aan te trekken, terwijl tegelijkertijd strikte controle wordt gehandhaafd om speculatie en inefficiënt grondgebruik te voorkomen. Nu de vastgoedmarkt tekenen van herstel vertoont, maar nog steeds vol risico's zit, heeft Hanoi behoefte aan een transparant, openbaar en zeer competitief mechanisme voor de selectie van investeerders.

Volgens economische experts helpt het inschrijven op grondgebruiksprojecten de stad niet alleen om financiële middelen uit de private sector te mobiliseren, maar draagt het ook bij aan de duurzame ontwikkeling van stedelijke gebieden. Het implementatieproces vereist echter nauwlettend toezicht om te voorkomen dat de criteria buitensporige belemmeringen vormen die bedrijven die echt capabel zijn, in de problemen brengen.

Met een hoge goedkeuringsgraad is de resolutie van de Volksraad van Hanoi officieel van kracht geworden, waarmee een nieuwe fase in het beheer en de exploitatie van stedelijke grondfondsen is ingeluid. Investeerders volgen deze veranderingen nauwlettend, aangezien ze de komende tijd direct van invloed zullen zijn op de ontwikkelingsstrategieën van vastgoedondernemingen.

Bron: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html