Kan het toerisme in resortvastgoed weer gaan groeien?

Het grijze plaatje

De markt voor toerisme en resortvastgoed in Vietnam is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Duizenden resorts en luxe toeristische vastgoedprojecten zijn ontwikkeld en overgenomen, maar sinds medio 2022 schommelt de markt voortdurend en is deze in een langdurige sombere situatie beland. Zal de aantrekkingskracht van de toeristische sector, gezien als een belangrijke economische sector, dit segment snel weer op gang brengen?

Resortvastgoedprojecten verschenen voor het eerst in 2015 in Vietnam en ontwikkelden zich explosief met groeipercentages van wel 50% per jaar. In 2018 vond er echter een scherpe daling plaats, waarna de projecten voortdurend fluctueerden vanwege zowel objectieve als subjectieve redenen.

Specifiek werden in de periode 2015-2017, samen met de diverse ontwikkeling van het toerisme , duizenden vastgoedprojecten op het gebied van toerisme en resorts ontwikkeld, geconcentreerd in de gebieden Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Ook werden er talloze supertoeristische en resortprojecten met unieke regionale kenmerken ontwikkeld door vastgoedgiganten, met deelname van buitenlandse partijen met wereldwijde merken en een goede reputatie. Vooral condotelproducten, toen dit soort projecten massaal opkwamen, kwamen in de jaren 2016-2017 op de markt met een zeer hoge absorptiegraad.

In 2018 ging het echter bergafwaarts met de vastgoedmarkt voor toerisme en resorts. Dit kwam door een aantal interne problemen die investeerders terughoudend maakten, zoals de legaliteit van condotels, operationele capaciteit, betrokkenheid van investeerders, prijs, etc. In 2020 zorgde de impact van de Covid-19-epidemie ervoor dat de vastgoedmarkt voor toerisme en resorts tekenen van bevriezing vertoonde en dat er tot eind 2021 geen transacties plaatsvonden.

Begin 2022 werd er een gemakkelijke cashflow met lage rentetarieven in de markt gepompt, gericht op speculatieve activiteiten, wat leidde tot een toegenomen vraag naar vastgoed in alle segmenten. In die tijd profiteerde resortvastgoed snel van de golf van post-COVID-19-toerisme, zowel voor binnenlandse als buitenlandse bezoekers. Al in het eerste kwartaal van 2022 haastten vastgoedgiganten zich om resortprojecten van honderden tot tienduizenden hectares aan te kondigen, investeringen voor te stellen en de planning ervan te sponsoren, zelfs voor miljarden dollars.

De "vreugde" duurde niet lang, tot medio mei 2022, toen de vastgoedmarkt tekenen van stagnatie begon te vertonen. Een reeks verkrappende beleidsmaatregelen ten aanzien van krediet, bedrijfsobligaties en vele andere redenen maakten de financiële marktomstandigheden moeilijker, wat leidde tot veel risico's en stijgende rentetarieven. De vlotte cashflow verdween tegen het einde van het jaar bijna volledig. Naast onopgeloste juridische kwesties moest een reeks vastgoedprojecten, waarvan de meeste gericht waren op luxe toeristische resorts, tijdelijk worden stopgezet.

Veel bedrijven hebben in eerdere fasen de prijs moeten betalen voor snelle ontwikkeling. Veel projecten zijn stilgelegd, waardoor de voorraad sterk is toegenomen, terwijl het nieuwe aanbod sterk is afgenomen.

In 2023 zal het hele land ongeveer 3.165 nieuwe resortvastgoedproducten hebben, een daling van meer dan 80% ten opzichte van 2022. Het transactievolume is niet zoals verwacht hersteld; de hele markt registreerde in 2023 slechts 726 succesvolle transacties. Omdat de projecten nog steeds met juridische problemen kampen, kunnen ze niet worden vrijgegeven. Ondertussen bestaat het aanbod voornamelijk uit hoogwaardige, waardevolle producten, die rechtstreeks moeten concurreren met verlieslatende producten van beleggers die eerder hebben gekocht. Op de secundaire markt worden strandvilla's en resortshophouses ook geconfronteerd met de realiteit van liquidatieproblemen, ondanks de scherpe prijsdalingen.

Er is nog ruimte voor verbetering.

Onroerend goed - Kan het toerisme in resortvastgoed weer gaan groeien? — Er wordt voorspeld dat er in 2024 nog veel mogelijkheden zijn voor herstel van vastgoed in vakantieoorden.

Hoewel andere segmenten tot nu toe veel tekenen van herstel vertonen, is het toerisme en de resortsector nog niet aan de sombere situatie ontsnapt. Hoewel de toeristische sector sterk groeit en bijna hetzelfde niveau bereikt als in 2019, het jaar vóór de COVID-19-pandemie, kwamen er in de eerste twee maanden van 2024 meer dan 3 miljoen internationale bezoekers naar Vietnam, een stijging van 68,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 98,5% ten opzichte van 2019.

VARS is echter van mening dat het voltooien van het wettelijk kader, het aankondigen van de planning, het versnellen van de voortgang en het implementeren van infrastructuurprojecten... Vooral de aantrekkingskracht van de toeristische sector, gebaseerd op de voortzetting van de ontwikkeling van toerisme tot een speerpuntsector in de economie overeenkomstig Besluit nr. 147/QD-TTg van de premier over de "Strategie voor de ontwikkeling van Vietnamees toerisme tot 2030", de drijvende kracht zal zijn achter projectontwikkelingsbedrijven om de voortgang te versnellen en nieuw aanbod van toerisme- en resortvastgoed op de markt te brengen. Dit zal de markt voor toerisme- en resortvastgoed helpen om snel gelijke tred te houden met het algemene herstel van de gehele vastgoedmarkt.

Tegelijkertijd kan Besluit 10/2023/ND-CP, dat de obstakels voor de uitgifte van roze boeken voor condotels en officetels wegneemt, in de nabije toekomst een zekere mate van penetratie bereiken, wat hoop geeft aan ontwikkelaars en investeerders en daarmee een doorbraak ondersteunt.

Verwacht wordt dat het aanbod van toeristisch en resortvastgoed in 2024 de kans krijgt om met ongeveer 20% te verbeteren ten opzichte van 2023. Vooral het type strandappartementen is het hoogtepunt van het segment, omdat het zowel voldoet aan de behoefte aan eigendom als kan worden geëxploiteerd voor verhuur, wat een cashflow creëert.

De markt voor resortvastgoed in Vietnam heeft nog steeds potentie om zich in de toekomst te ontwikkelen, ondersteund door de toenemende vraag van het toerisme en de interesse van investeerders. Voor duurzame ontwikkeling moeten investeerders zich echter richten op de planning en ontwikkeling van projecten, het beschermen en respecteren van het natuurlijke landschap en tegelijkertijd een gunstige omgeving creëren voor toerisme en resorts. Daarnaast moeten we ons inspannen om in te spelen op nieuwe trends en nieuwe ervaringen en producten te bieden die voldoen aan de werkelijke behoeften van klanten. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om het aanbod te diversifiëren om te voldoen aan de behoeften van verschillende soorten klanten, van luxe strandvilla's tot comfortabele resortappartementen.

N.Giang

Bron