Tijdens de herziening van de Wet op de Inkomstenbelasting heeft het Ministerie van Financiën twee methoden voorgesteld voor de berekening van de belasting op inkomsten uit de overdracht van onroerend goed. De eerste methode is een belastingtarief van 20% toe te passen op de belastbare winst (verkoopprijs minus alle bijkomende kosten). De tweede methode is, indien de aankoopprijs en de kosten niet vastgesteld kunnen worden, een belastingtarief van 2% toe te passen op de overdrachtsprijs.
De voorgestelde winstgebaseerde belastingberekeningsmethode is gebaseerd op verschillende gronden. Ten eerste bepaalt de Grondwet van 2024 dat bij de overdracht van gebruiksrechten op grond het belastbaar inkomen wordt berekend op basis van de grondprijs in de grondprijstabel, met de verwachting dat men de werkelijke transactieprijs in het contract vastlegt. Dit maakt een duidelijke identificatie van de koop- en verkoopprijs mogelijk, waardoor de winstgebaseerde belastingberekeningsmethode effectief kan worden toegepast. Deze regeling is echter alleen van toepassing op de overdracht van gebruiksrechten op grond; bij transacties waarbij zowel een huis als grond betrokken zijn, kan de verkoper nog steeds een onjuiste prijs opgeven om de belasting te verlagen.
Ten tweede wordt belastingheffing op basis van winst als eerlijker beschouwd, omdat het de belastingdruk verlaagt in gevallen waarin mensen gedwongen zijn om met verlies te verkopen. Tegelijkertijd biedt dit ook een basis voor het toepassen van progressieve belastingtarieven op basis van de duur dat het onroerend goed in bezit is, waardoor speculatie wordt tegengegaan en duurzame marktontwikkeling wordt bevorderd.
De publieke opinie heeft echter haar bedenkingen geuit over de haalbaarheid van deze aanpak. Circulaire 84/2008/TT-BTC paste namelijk eerder een belasting van 25% toe op winsten uit de overdracht van onroerend goed, maar dit bleek in de praktijk niet effectief. Daarom werd deze belasting ingetrokken in Circulaire 92/2015/TT-BTC en vervangen door de huidige uniforme methode waarbij 2% van de overdrachtsprijs wordt geheven. Het berekenen van de belasting op basis van winst stuit op verzet vanwege de moeilijkheid om de kosten nauwkeurig vast te stellen, de potentiële fraude en de beheersproblemen.
Om deze aanpak succesvol te implementeren, is het daarom noodzakelijk de beperkingen te overwinnen die het oude model eerder hebben doen mislukken. Een voorwaarde hiervoor is de oprichting van een uitgebreide en transparante database met actuele grondtransactieprijzen in de betreffende regio. Bovendien is het essentieel om deze database te synchroniseren met de regelgeving inzake transactieprocedures en betalingsmethoden, zodat alle partijen de prijs correct in het contract vastleggen.
Als aan deze fundamentele voorwaarden niet wordt voldaan, is belastingheffing op basis van winst niet alleen ineffectief, maar kan deze ook worden misbruikt, wat leidt tot inkomstenverlies voor de staatsbegroting en negatieve gevolgen heeft voor de vastgoedmarkt.
Bron: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Reactie (0)