Grondprijzendatasysteem - een vereiste!

In het kader van de wijziging van de Wet op de inkomstenbelasting heeft het Ministerie van Financiën twee methoden voorgesteld voor de berekening van de belasting op inkomsten uit onroerendgoedoverdracht. De eerste is het toepassen van een belastingtarief van 20% op het belastbare inkomen (verkoopprijs minus de totale kosten van het onroerend goed). De tweede is dat, indien de aankoopprijs en de kosten niet kunnen worden vastgesteld, een belastingtarief van 2% wordt geheven over de overdrachtsprijs.

De methode voor het berekenen van belasting op basis van winst wordt voorgesteld op basis van een aantal grondslagen. Ten eerste bepaalt de Grondwet 2024 dat bij de overdracht van grondgebruiksrechten het belastbare inkomen wordt berekend op basis van de grondprijs in de grondprijslijst, met als doel mensen aan te moedigen de daadwerkelijke transactieprijs in het contract te vermelden. Hierdoor is het mogelijk om de aankoopprijs en de verkoopprijs duidelijk vast te stellen, waardoor de methode voor het berekenen van belasting op basis van winst effectief wordt toegepast. Deze regeling is echter alleen van toepassing op de overdracht van grondgebruiksrechten, maar bij de verkoop van zowel woningen als grond kan de verkoper nog steeds de juiste prijs opgeven om belasting te verlagen.

Ten tweede wordt het berekenen van belasting op basis van winst als eerlijker beschouwd, omdat het de belastingdruk helpt verlagen in gevallen waarin mensen gedwongen worden om "met verlies te verkopen". Tegelijkertijd vormt dit ook de basis voor de toepassing van progressieve belastingtarieven, afhankelijk van de periode waarin men onroerend goed bezit, wat bijdraagt aan het beperken van speculatie en het bevorderen van een duurzame marktontwikkeling.

De publieke opinie heeft echter zorgen geuit over de haalbaarheid van deze optie. Circulaire 84/2008/TT-BTC hanteerde voorheen een belastingtarief van 25% op winsten uit onroerendgoedoverdrachten, maar dit bleek in de praktijk niet effectief. Dit leidde tot de afschaffing ervan in circulaire 92/2015/TT-BTC en de vervanging door de huidige uniforme methode van 2% inning over de overdrachtsprijs. Er is verzet tegen de berekening van de belasting op basis van winst, omdat het moeilijk is om de kosten nauwkeurig te bepalen, fraudegevoelig is en moeilijk te beheren.

Om deze methode succesvol toe te passen, is het daarom noodzakelijk de beperkingen te overwinnen die het oude model deden falen. Een voorwaarde is de ontwikkeling van een datasysteem met actuele grondtransactieprijzen in de regio, dat volledig up-to-date, nauwkeurig en transparant is. Daarnaast is synchronisatie met de regelgeving over transactieprocedures en betaalmethoden noodzakelijk om partijen te dwingen de juiste prijs in het contract vast te leggen.

Als deze basisvoorwaarden niet worden gewaarborgd, is het berekenen van belastingen op basis van winst niet alleen ineffectief, maar kan het ook worden uitgebuit, wat verliezen voor de staatsbegroting en negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt tot gevolg kan hebben.

Bron: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm