Het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector bestaat uit 10 hoofdstukken en 83 artikelen, waarin de vastgoedsector, de rechten en plichten van organisaties en personen die zich bezighouden met vastgoedsector en het staatsbeheer van de vastgoedsector worden geregeld.
Op de conferentie waren afgevaardigden van departementen, afdelingen en sectoren het allemaal eens met de inhoud van het wetsontwerp en gaven ze commentaar op veel specifieke kwesties die bijdroegen aan de ontwikkeling van een completer wetsontwerp. Wat betreft de inhoud van artikel 23, kies optie 1: "Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen deposito's innen volgens de overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft dat is beoordeeld door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten over grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in clausule 2, artikel 24 van deze wet. De depositoovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de woningen en bouwwerkzaamheden vermelden. Het maximale depositobedrag is in overeenstemming met de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de woningen en bouwwerkzaamheden, waarbij wordt gewaarborgd dat wordt voldaan aan de sociaaleconomische ontwikkelingsvoorwaarden in elke periode en voor elk type onroerend goed."
Kameraad Dang Thi My Huong, plaatsvervangend hoofd van de delegatie van de Provinciale Nationale Assemblee, sprak op de conferentie om reacties te verzamelen op het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector. Foto: P. Binh
Kies in artikel 25 optie 3: "Indien de koper of huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan het land verbonden activa heeft gekregen, mag de verkoper, verhuurder of koper niet meer dan 5% van de contractwaarde innen; de resterende waarde van het contract moet worden betaald wanneer de bevoegde autoriteit en de staat een certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan het land verbonden activa aan de koper of huurder hebben verleend."
Met betrekking tot punt 3, zin 3, artikel 14 "Bouwwerken moeten worden uitgevoerd op grond met de door de staat toegewezen vorm van grondgebruik of op grond in pacht met een eenmalige betaling voor de volledige looptijd van de pacht", wordt aanbevolen om de inhoud hiervan te herzien voor het ontwerp van de Grondwet om consistentie tussen de twee wetten te waarborgen (de Grondwet schrijft een eenmalige betaling en een jaarlijkse betaling voor).
Met betrekking tot artikel 9, lid 3, hoeven particulieren die op kleine schaal onroerendgoedactiviteiten ontplooien geen onroerendgoedbedrijf op te richten, maar moeten zij volgens de wet aangifte doen en belasting betalen. Een dergelijke regeling is niet haalbaar, omdat kleine ondernemers zelf geen aangifte doen en belasting betalen, maar alleen maar denken dat ze vermogen hamsteren. Het is aan te raden de inhoud van de regeling in dit artikel te verduidelijken om de haalbaarheid te waarborgen.
Spreker op de conferentie was kameraad Dang Thi My Huong, adjunct-hoofd van de delegatie van de Provinciale Nationale Assemblee. Zij waardeerde de inbreng van de afgevaardigden in het wetsontwerp zeer en stemde ermee in de meningen van vertegenwoordigers, departementen, afdelingen en sectoren te bundelen om het wetsontwerp van hoge kwaliteit te voltooien. Tegelijkertijd verzocht zij de agentschappen en eenheden om onderzoek te blijven doen en hun opmerkingen ter synthese naar de delegatie van de Provinciale Nationale Assemblee te sturen.
Phan Binh
Bron
Reactie (0)