Een handleiding voor de snelle en eenvoudige procedure voor het overdragen van grondeigendom in 2024.

Kunt u mij alstublieft uitleggen hoe de procedure voor de overdracht van grondeigendom in 2024 verloopt? - Lezer Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. Gids voor de snelle en eenvoudige procedure voor het overdragen van grondeigendom in 2024.

Volgens artikel 95, lid 6, van de Grondwet van 2013 moet de grondgebruiker binnen 30 dagen na de datum van overdracht of schenking van gebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa de procedure voor het registreren van wijzigingen (ook wel bekend als overdracht van de grondtitel) uitvoeren.

Personen die de eigendom van hun grond willen overdragen, kunnen dit als volgt doen:

Stap 1: Bereid de documenten voor de overdracht van het eigendomsbewijs voor.

Grondgebruikers dienen één set documenten voor de grondregistratie op te stellen, bestaande uit de volgende documenten:

- Aanvraag voor wijzigingen in grond en onroerend goed volgens formulier nr. 09/DK (uitgegeven samen met circulaire 24/2014/TT-BTNMT).

- Contracten voor de overdracht of schenking van gebruiksrechten op grond en eigendom van activa die aan de grond verbonden zijn.

- Het originele certificaat dat is afgegeven.

- Aangifteformulier inkomstenbelasting 03/BDS-TNCN uitgegeven met circulaire 92/2015/TT-BTC (van toepassing op gevallen waarin de overdrager een huishouden of individu is).

Indien personen in aanmerking komen voor vrijstelling van inkomstenbelasting, dienen zij bewijsstukken te overleggen waaruit hun recht op vrijstelling blijkt, zoals voorgeschreven in de regelgeving.

- Origineel exemplaar van de Verklaring van Grond- en Huisregistratiekosten volgens Formulier nr. 01, uitgegeven bij Besluit 140/2016/NĐ-CP.

- Gewaarmerkte kopieën van documenten waaruit blijkt dat het onroerend goed (of de eigenaar ervan) is vrijgesteld van registratiekosten (indien van toepassing).

Stap 2: Dien uw aanvraag in

Grondgebruikers dienen één set documenten voor de wijziging van de grondregistratie in bij het kadasterkantoor/de vestiging van het kadasterkantoor (waar de grond zich bevindt) ter verwerking van de wijziging van de grondregistratie door hun bevoegde instantie.

Het kadasterkantoor/de vestiging van het kadasterkantoor stuurt kadastrale gegevens naar de belastingdienst om de grondgebruiker te informeren over de financiële verplichtingen die moeten worden geïnd in gevallen waarin dit wettelijk is voorgeschreven.

Stap 3: Betaal de persoonlijke inkomstenbelasting en de registratiekosten.

Na ontvangst van de kennisgeving van de belastingdienst betreffende de betaling van de inkomstenbelasting en de registratiekosten, dient de grondgebruiker de inkomstenbelasting en de registratiekosten af te dragen aan de staatskas en de betalingsbewijzen of de bevestiging van de belastingdienst betreffende vrijstelling van belasting en registratiekosten te sturen naar het kadasterkantoor/de vestiging van het kadasterkantoor waar de aanvraag voor grondregistratie is ingediend.

Stap 4: De resultaten ophalen

Grondgebruikers ontvangen een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijs van huizen en andere aan de grond verbonden bezittingen met bevestigde wijzigingen, of een nieuw certificaat indien er op het oude certificaat geen ruimte meer is om de wijzigingen te bevestigen.

2. Kosten van de overdracht van grondeigendom in 2024

2.1 Registratiekosten

Op grond van artikel 3 van decreet 10/2020/ND-CP moeten organisaties en particulieren registratiekosten betalen bij de registratie van eigendomsrechten van huizen en grondgebruiksrechten.

De huidige registratiekosten voor huizen en grond bedragen 0,5%.

2.2 Aanvraagverwerkingskosten

De hoogte van de aanvraagkosten wordt vastgesteld door de volksraden van de provincies en steden.

Circulaire 85/2019/TT-BTC bepaalt dat de kosten voor het taxeren van documenten bij de overdracht van eigendom van grond en huizen onder de bevoegdheid vallen van de Provinciale Volksraad (provincies en centraal bestuurde steden), waardoor de kosten per provincie en stad kunnen verschillen.

De kosten voor het beoordelen van aanvragen voor gebruiksrechten op grond zijn vergoedingen voor het beoordelen van aanvragen en het waarborgen van de noodzakelijke en voldoende voorwaarden voor het afgeven van gebruiksrechten op grond, eigendomsbewijzen voor woningen en eigendomsbewijzen van aan grond verbonden activa (inclusief initiële afgifte, nieuwe afgifte, omruiling, heruitgifte van certificaten en certificering van wijzigingen op afgegeven certificaten), zoals wettelijk voorgeschreven.

De hoogte van de vergoeding wordt per geval bepaald op basis van de grootte van het perceel, de complexiteit van de verschillende documenten, het beoogde gebruik van de grond en de specifieke omstandigheden van de locatie.

2.3 Kosten voor het afgeven van het certificaat (kosten voor het afgeven van het eigendomsbewijs)

Bij de overdracht van eigendom van grond of onroerend goed, als de verkrijger of ontvanger van de schenking een nieuw eigendomsbewijs aanvraagt en krijgt, moet hij of zij deze kosten betalen.

De kosten voor het afgeven van certificaten voor grondgebruiksrechten, woningeigendom en aan grond verbonden bezittingen zijn een betaling die organisaties, huishoudens en individuen moeten doen wanneer zij dergelijke certificaten ontvangen van bevoegde overheidsinstanties.

De kosten voor het afgeven van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van woningen en aan grond verbonden activa omvatten: afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van woningen en aan grond verbonden activa; certificering van wijzigingen in de kadastrale registratie; uittreksels van kadastrale kaarten; documenten; en kadastrale gegevensbestanden.

Op basis van de specifieke omstandigheden van de betreffende locatie en het lokale sociaaleconomische ontwikkelingsbeleid moeten passende tarieven worden vastgesteld, waarbij de volgende principes in acht worden genomen: Tarieven voor huishoudens en individuen in districten van centraal bestuurde steden, binnenstedelijke wijken van steden of dorpen onder provinciaal bestuur moeten hoger zijn dan in andere gebieden; tarieven voor organisaties moeten hoger zijn dan die voor huishoudens en individuen.

2.4 Notaris- en authenticatiekosten

De notariskosten voor contracten worden als volgt vastgesteld:

Waarde van het actief of contractwaarde	Tarief per geval
Minder dan 50 miljoen VND	50.000 VND
Van 50 tot 100 miljoen VND	100.000 VND
Van 100 miljoen tot 1 miljard VND	0,1% van de contractwaarde of activawaarde
Van 1 tot 3 miljard VND	1 miljoen VND en 0,06% van de contractwaarde of de activawaarde die meer dan 1 miljard VND bedraagt.
Van 3 tot 5 miljard VND	2,2 miljoen VND en 0,05% van de contractwaarde of de activawaarde die meer dan 3 miljard VND bedraagt.
Van 5 tot 10 miljard VND	3,2 miljoen VND en 0,04% van de contractwaarde of activawaarde die meer dan 5 miljard VND bedraagt.
Van 10 tot 100 miljard VND	5,2 miljoen VND en 0,03% van de contractwaarde of de activawaarde die meer dan 10 miljard VND bedraagt.
Meer dan 100 miljard VND	32,2 miljoen VND en 0,02% van de contractwaarde of activawaarde die meer dan 100 miljard VND bedraagt.

Opmerking : GTHD verwijst naar de contractwaarde.

(Clausule 2, Artikel 4 van Circulaire 257/2016/TT-BTC)

2.5 Persoonlijke inkomstenbelasting

- Het belastingtarief voor grondtransacties bedraagt 2% over de koop-, verkoop- of huurprijs.

- Hoe belastingen worden berekend:

+ De inkomstenbelasting over inkomsten uit de aan- en verkoop van grond wordt als volgt berekend:

Verschuldigde inkomstenbelasting = Overdrachtsprijs x 2% belastingtarief

+ Bij grondtransacties met mede-eigendom wordt de belastingplicht voor elke belastingplichtige afzonderlijk vastgesteld op basis van hun eigendomspercentage van het onroerend goed.

Bron