Instructies voor snelle en eenvoudige overdrachtsprocedures van het Rode Boek in 2024

Kunt u mij vertellen hoe de procedure voor het overdragen van de rode boeknaam in 2024 wordt uitgevoerd? - Lezer Huu Dat

1. Instructies voor snelle en eenvoudige procedures om de rode boeknaam in 2024 over te dragen

Op grond van artikel 6, artikel 95 van de Grondwet van 2013 moet de grondgebruiker binnen 30 dagen vanaf de datum van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten of eigendom van aan grond verbonden activa de procedure voor registratie van wijzigingen uitvoeren (ook wel bekend als het wijzigen van de naam van het rode boek).

Mensen die de naam uit het rode boek willen overdragen, kunnen het volgende doen:

Stap 1: Documenten voorbereiden om het rode boek over te dragen

Grondgebruikers bereiden een set documenten voor voor de registratie van landveranderingen, met inbegrip van de volgende documenten:

- Aanvraag om registratie van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa volgens formulier nr. 09/DK (uitgegeven bij circulaire 24/2014/TT-BTNMT).

- Overeenkomst voor overdracht en schenking van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa.

- Origineel afgegeven certificaat.

- Aangifteformulier voor de inkomstenbelasting volgens formulier 03/BDS-TNCN uitgegeven bij circulaire 92/2015/TT-BTC (van toepassing op gevallen waarin de overdrager een huishouden of een individu is).

Bij vrijstelling van inkomstenbelasting dienen er volgens de regelgeving documenten te worden overlegd op basis waarvan het voorwerp van de vrijstelling kan worden vastgesteld.

- Origineel exemplaar van het aangifteformulier voor huis- en kadasterkosten volgens formulier nr. 01 uitgegeven bij Besluit 140/2016/ND-CP.

- Geldige kopieën van documenten waaruit blijkt dat het onroerend goed (of de eigenaar van het onroerend goed) is vrijgesteld van registratiekosten (indien van toepassing).

Stap 2: Dien uw aanvraag in

Grondgebruikers dienen 01 set documenten voor de registratie van grondwijzigingen in bij het Kadaster/Kadaster (waar het land zich bevindt) om de wijzigingsregistratie te laten afhandelen overeenkomstig de bevoegdheid.

Het Kadaster/Kadasterkantoor stuurt kadastrale informatie naar de belastingdienst om de inning van financiële verplichtingen te bepalen en te melden in gevallen waarin financiële verplichtingen moeten worden nagekomen volgens de regelgeving voor grondgebruikers.

Stap 3: Betaal de inkomstenbelasting en het registratierecht

Nadat de grondgebruiker van de belastingdienst de mededeling van betaling van de inkomstenbelasting en het registratierecht heeft ontvangen, betaalt hij de inkomstenbelasting en het registratierecht aan de staatsbegroting en stuurt hij de documenten voor belastingbetaling, het registratierecht of de bevestiging van de belastingdienst inzake de vrijstelling van belasting en het registratierecht naar het Kadaster/de afdeling van het Kadaster waar de aanvraag voor registratie van wijzigingen is ingediend.

Stap 4: Resultaten behalen

Grondgebruikers ontvangen een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa met bevestigde wijzigingen in de inhoud. Als het oude certificaat niet meer voldoende ruimte biedt om de wijzigingen in de inhoud te bevestigen, ontvangen zij een nieuw certificaat.

2. Rode boek transfersom in 2024

2.1 Inschrijfgeld

Op grond van artikel 3 van Besluit 10/2020/ND-CP moeten organisaties en personen registratiekosten betalen bij de registratie van woningeigendom en grondgebruiksrechten.

Het huidige registratietarief voor huizen en grond bedraagt ​​0,5%.

2.2 Aanvraagbeoordelingskosten

De kosten voor het taxeren van dossiers worden vastgesteld door de volksraden van de provincies en steden:

In circulaire 85/2019/TT-BTC is vastgelegd dat de kosten voor de taxatie van documenten bij de overdracht van onroerend goed onder de bevoegdheid van de Provinciale Volksraad (provincie, centraal bestuurde stad) vallen. De inningstarieven tussen provincies en steden zullen daarom verschillen.

De vergoeding voor het beoordelen van de aanvraag voor een certificaat van grondgebruiksrechten is het bedrag dat wordt geïnd voor de beoordeling van de aanvraag, de noodzakelijke en voldoende voorwaarden om de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan de grond verbonden activa (inclusief eerste afgifte, nieuwe afgifte, uitwisseling, herafgifte van certificaten en certificering van wijzigingen in de afgegeven certificaten) te verzekeren in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Op basis van de omvang van het perceel, de complexiteit van elk type dossier, het doel van het landgebruik en de specifieke lokale omstandigheden wordt de hoogte van de vergoeding voor elk geval bepaald.

2.3 Kosten voor de uitgifte van certificaten (kosten voor de uitgifte van het rode boek)

Bij de overdracht van het eigendom van onroerend goed zijn deze kosten verschuldigd als de verkrijger of begiftigde een nieuw certificaat aanvraagt ​​en krijgt.

De kosten voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en aan grond verbonden activa zijn de kosten die organisaties, huishoudens en individuen moeten betalen wanneer bevoegde overheidsinstanties certificaten van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en aan grond verbonden activa verlenen.

De kosten voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa omvatten: het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa; certificaten van registratie van grondwijzigingen; uittreksels van kadastrale kaarten; documenten; gegevens uit kadastrale registers.

Op basis van de specifieke lokale omstandigheden en het lokale sociaal -economische ontwikkelingsbeleid worden passende tarieven voor de inning vastgesteld, waarbij de volgende principes worden gewaarborgd: het inningsniveau voor huishoudens en personen in districten van centraal bestuurde steden en binnenstedelijke wijken van steden of dorpen die onder de provincie vallen, ligt hoger dan het inningsniveau in andere gebieden; het inningsniveau voor organisaties ligt hoger dan het inningsniveau voor huishoudens en personen.

2.4 Notariële en certificeringskosten

De kosten voor het notarieel bekrachtigen van contracten worden als volgt vastgesteld:

Activawaarde of contractwaarde	Honorarium/zaak
Minder dan 50 miljoen VND	50.000 VND
Van 50-100 miljoen VND	100.000 VND
Van 100 tot 1 miljard VND	0,1% van de contractwaarde of activawaarde
Van 1-3 miljard VND	1 miljoen VND en 0,06% van de contractwaarde of de activawaarde die 1 miljard VND overschrijdt
Van 3-5 miljard VND	2,2 miljoen VND en 0,05% van de contractwaarde of de activawaarde boven de 3 miljard VND
Van 5-10 miljard VND	3,2 miljoen VND en 0,04% van de contractwaarde of de activawaarde boven de 5 miljard VND
Van 10-100 miljard VND	5,2 miljoen VND en 0,03% van de contractwaarde of de activawaarde die 10 miljard VND overschrijdt
Meer dan 100 miljard VND	32,2 miljoen VND en 0,02% van de contractwaarde of activawaarde die 100 miljard VND overschrijdt

Let op : GTHĐ is de contractwaarde.

(Artikel 2, artikel 4, Circulaire 257/2016/TT-BTC)

2.5 Persoonlijke inkomstenbelasting

- Het belastingtarief bij verkoop van grond bedraagt ​​2% van de aankoop-, verkoop- of onderverhuurprijs.

- Belastingberekening:

+ De inkomstenbelasting op inkomsten uit de aankoop en verkoop van grond wordt als volgt vastgesteld:

Te betalen inkomstenbelasting = Overdrachtsprijs x Belastingtarief 2%

+ Bij de verkoop en aankoop van grond in mede-eigendom wordt de belastingdruk voor iedere belastingplichtige afzonderlijk bepaald op basis van de eigendomsverhouding van het onroerend goed.

Bron: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html