Door het beperkte aanbod zijn de prijzen van oudere appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad sterk gestegen.

De prijzen van appartementen zijn in de loop der tijd gestaag gestegen.

Volgens enquêtes en rapporten uit verschillende provincies laat het informatiebulletin over de woning- en vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw voor het tweede kwartaal van 2024 zien dat in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad de appartementprijzen in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld met 5% tot 6,5% zijn gestegen en met 25% op jaarbasis, afhankelijk van de wijk en locatie. De prijsstijging was niet alleen zichtbaar bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij veel oudere appartementen die al jaren in gebruik waren.

Deze situatie duurde echter maar kort en vertoonde tegen het einde van het kwartaal tekenen van afzwakking als gevolg van hoge prijzen en een afwachtende houding onder kopers.

Ook in de oudere stadsdelen van Hanoi zijn de prijzen sterk gestegen.

In Hanoi zijn de vraagprijzen van sommige appartementenprojecten op de markt met name aanzienlijk gestegen, zoals in stedelijke gebieden als Royal City (stijging van 33%), The Pride (stijging van 33%), My Dinh Song Da - Sudico (stijging van 32%) en Vinhomes West Point (stijging van 28%).

In sommige oudere stedelijke gebieden, zoals het stedelijk gebied Trung Hoa - Nhan Chinh, zijn de appartementprijzen met 25% gestegen; in herhuisvestingscomplexen in Nam Trung Yen is zelfs een stijging van 20% te zien...

De vraagprijzen voor appartementenprojecten die op de markt zijn, zijn aanzienlijk gestegen.

Volgens het Ministerie van Bouwzaken zouden kopers die een appartement willen kopen met een lagere prijsstijging, moeten kijken naar gebieden verder van het stadscentrum, zoals het Binh Minh Garden Duc Giang-project, Le Grand Jardin Sai Dong, enzovoort. De verkoopprijs mag daarbij niet lager zijn dan 3 miljard VND (variërend van 3,2 tot 4,5 miljard VND per appartement met 2 of 3 slaapkamers).

Op de secundaire markt lieten sommige projecten in het afgelopen kwartaal een aanzienlijke gemiddelde prijsstijging zien, zoals 249A Thuy Khue (Tay Ho) met een stijging van circa 12,1% (naar VND 55,8 miljoen/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) met een stijging van circa 9,6% (naar VND 80,6 miljoen/m2), Vinata Tower (Cau Giay) met een stijging van circa 9,9% (naar VND 53,1 miljoen/m2) en Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) met een stijging van circa 13,9% (naar VND 74,1 miljoen/m2)...

Door het beperkte aanbod zullen de appartementprijzen in Ho Chi Minh -stad blijven stijgen.

Ook de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad volgde in het tweede kwartaal van 2024 de stijgende prijstrend.

Volgens onderzoeken van diverse marktonderzoeksbureaus zijn de vraagprijzen voor appartementen in het middensegment (35-55 miljoen VND/m2) in Ho Chi Minh-stad met 2% gestegen, en voor luxe appartementen (meer dan 55 miljoen VND/m2) met 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Tegelijkertijd stijgen ook de verkoopprijzen van bestaande appartementen in Ho Chi Minh-stad, met name in het centrum. Zo wordt het appartementencomplex City Garden (district Binh Thanh) aangeboden voor een gemiddelde prijs van 85 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; de projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (district 2) lieten respectievelijk een stijging van 11% en 10% zien.

De gemiddelde vraagprijs voor oude appartementen in Ho Chi Minh-stad bedraagt ​​tot wel 85 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens analyses zullen de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad de komende tijd echter waarschijnlijk blijven stijgen vanwege het geringe aantal nieuwe projecten dat op de markt komt.

Op de secundaire markt lieten sommige projecten in het afgelopen kwartaal een aanzienlijke gemiddelde prijsstijging zien, zoals: Masteri Thao Dien (District 2) steeg met ongeveer 6,1% (naar VND 77 miljoen/m2), Eco Green Saigon (District 7) steeg met ongeveer 6,8% (naar VND 61,1 miljoen/m2), Jamona Heights (District 7) steeg met ongeveer 5,9% (naar VND 42,6 miljoen/m2) en The Antonia (District 7) steeg met ongeveer 7,2% (naar VND 82,6 miljoen/m2).

De vraag naar kantoorruimte is afgenomen in een uitdagend economisch klimaat.

In het tweede kwartaal van 2024 lieten enquêtes zien dat de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten over het algemeen stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De snelle prijsstijging op de appartementenmarkt had ook een impact, waardoor de prijzen van vrijstaande huizen, rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten en zelfs huizen in bestaande woonwijken eveneens stegen.

Het aanbod van nieuwe kantoorruimte te huur in het hele land was in het tweede kwartaal van 2024 niet substantieel.

De vraag naar kantoorruimte vertoonde in de eerste helft van 2024 een lichte neerwaartse trend ten opzichte van de voorgaande periode, omdat bedrijven nog steeds moeilijkheden ondervinden op de exportmarkt te midden van aanhoudende uitdagingen in zowel de binnenlandse als de wereldwijde economie.

"Het aantal bedrijven is vrijwel gelijk gebleven, maar de afname van de productie en de bedrijfscapaciteit heeft ook de vraag naar kantooruitbreiding en kantoorverhuur beïnvloed. Wat commerciële ruimtes betreft, neemt de vraag naar bedrijfsruimteverhuur licht toe in vergelijking met eind 2023", aldus de verklaring van het Ministerie van Bouw.

De gemiddelde huurprijs voor kantoor- en bedrijfsruimte is in het afgelopen kwartaal licht gestegen met ongeveer 1-3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Voor winkelruimte in rijtjeshuizen bleven de huurprijzen in principe stabiel ten opzichte van de voorgaande periode.

De markt voor industrieel vastgoed krijgt er een nieuw aanbod bij.

Al met al ontving de markt voor industrieel vastgoed in de eerste zes maanden van 2024 nieuw aanbod dankzij diverse projecten die investeringsgoedkeuring kregen en waarvan de bouw van start ging.

De bezettingsgraad en het huurrendement van belangrijke industrieparken in het noorden bereikten in het tweede kwartaal van 2024 meer dan 80%, terwijl de bezettingsgraad in het zuiden rond de 90% lag.

Voor de markt van kant-en-klare magazijnen en fabrieken bedraagt ​​de gemiddelde bezettingsgraad in industrieparken in het noorden ongeveer 70% voor kant-en-klare magazijnen en 85% voor kant-en-klare fabrieken; in het zuiden is dit ongeveer 60% voor magazijnen en 85% voor fabrieken (rapport van het Institute of Construction Economics)...

De bezettingsgraad en het huurrendement van belangrijke industrieparken in Noord-Vietnam bedroegen in het tweede kwartaal van 2024 meer dan 80%.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek is de index van de industriële productie (IIP) naar schatting met 7,54% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De buitenlandse directe investeringen (FDI) in de industriële sector bereikten 6,83 miljard dollar, goed voor 71,6% van het totale nieuw geregistreerde kapitaal in de eerste helft van 2024. Deze factoren zouden kunnen bijdragen aan een toegenomen vraag naar industrieel vastgoed, aangezien de trend van buitenlandse investeerders die investeren in industriële fabrieksketens en productielijnen in Vietnam zich voortzet.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm