Schaars aanbod, oude appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad stijgen sterk in prijs

De prijzen van appartementen stijgen gestaag in elke periode

Volgens een onderzoek en een samenvatting van rapporten uit een aantal provincies blijkt uit de bekendmaking van informatie over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024 door het Ministerie van Bouw dat de appartementsprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld met 5% tot 6,5% zijn gestegen, en jaarlijks met 25%, afhankelijk van het gebied en de locatie. De appartementsprijzen stegen niet alleen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn.

Deze situatie deed zich echter maar kort voor en aan het einde van het kwartaal waren er tekenen van vertraging vanwege de hoge prijzen en de afwachtende houding van kopers.

Ook in oude stedelijke gebieden in Hanoi stegen de prijzen sterk.

Specifiek in Hanoi zijn de verkoopprijzen van enkele appartementenprojecten op de markt sterk gestegen. In stedelijke gebieden is Royal City bijvoorbeeld met 33% gestegen, The Pride met 33%, My Dinh Song Da - Sudico met 32% en Vinhomes West Point met 28%.

In sommige oude stedelijke gebieden, zoals het stedelijk gebied Trung Hoa - Nhan Chinh, stegen de prijzen van appartementen ook met 25%. De prijzen van hervestigingsappartementen in Nam Trung Yen stegen zelfs met 20%.

De verkoopprijs van appartementenprojecten op de markt is sterk gestegen.

Volgens het Ministerie van Bouw moeten kopers die een appartement willen kopen waarvan de prijs minder snel stijgt, kijken naar gebieden die ver van het centrum liggen, zoals het Binh Minh Garden Duc Giang-project; Le Grand Jardin Sai Dong..., en de prijs daarvan is niet minder dan 3 miljard (ongeveer 3,2-4,5 miljard VND/appartement met 2-3 slaapkamers).

Op de secundaire markt steeg de verkoopprijs van enkele projecten met een hoge gemiddelde prijsstijging in het kwartaal, zoals 249A Thuy Khue (Tay Ho) met ongeveer 12,1% (naar 55,8 miljoen VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) met ongeveer 9,6% (naar 80,6 miljoen VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) met ongeveer 9,9% (naar 53,1 miljoen VND/m2) en Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) met ongeveer 13,9% (naar 74,1 miljoen VND/m2).

Schaars aanbod, appartementenprijzen in Ho Chi Minhstad zullen blijven stijgen

Ook de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 valt niet buiten de opwaartse prijstrend.

Volgens een onderzoek van een aantal marktonderzoeksorganisaties is de schommeling in de verkoopprijzen van appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad (prijs 35 - 55 miljoen VND/m2) met 2% gestegen; de prijs van appartementen in het hogere segment (prijs boven 55 miljoen VND/m2) is met 5% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Tegelijkertijd neigen de verkoopprijzen van gebruikte appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad ook te stijgen, vooral in het centrumgebied. Het City Garden-appartementenproject (district Binh Thanh) wordt specifiek te koop aangeboden voor gemiddeld 85 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (district 2) stegen respectievelijk met 11% en 10%.

Oude appartementen in Ho Chi Minhstad worden te koop aangeboden voor een gemiddelde prijs van 85 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens analyserapporten kunnen de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad in de nabije toekomst echter verder stijgen vanwege het gebrek aan nieuwe projecten op de markt.

Op de secundaire markt steeg de verkoopprijs van enkele projecten met een hoge gemiddelde prijsstijging in het kwartaal, zoals: Masteri Thao Dien (District 2) met ongeveer 6,1% (naar 77 miljoen VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) met ongeveer 6,8% (naar 61,1 miljoen VND/m2), Jamona Heights (District 7) met ongeveer 5,9% (naar 42,6 miljoen VND/m2) en The Antonia (District 7) met ongeveer 7,2% (naar 82,6 miljoen VND/m2).

Vraag naar kantoorruimte neemt af door economische recessie

In het tweede kwartaal van 2024 stegen de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in het project volgens een onderzoek ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De sterke prijsstijging op de appartementenmarkt had ook een impact, met als gevolg een prijsstijging van individuele woningen, rijtjeshuizen in projecten en woningen in bestaande woonwijken.

In het tweede kwartaal van 2024 is er landelijk niet veel nieuw aanbod van kantoorruimte te huur.

De vraag naar kantoorruimte zal in de eerste helft van 2024 licht dalen vergeleken met de voorgaande periode, waarin de huidige bedrijfssituatie van ondernemingen nog steeds met veel moeilijkheden kampt op de outputmarkt, gezien de binnenlandse en wereldeconomie nog steeds met veel uitdagingen kampen.

"Het aantal ondernemingen blijft nagenoeg gelijk, maar de daling van de productie- en bedrijfscapaciteit heeft ook gevolgen voor de vraag naar kantooruitbreiding en kantoorhuur. Bij commerciële panden neemt de vraag naar bedrijfsruimtehuur licht toe ten opzichte van eind 2023", aldus de aankondiging van het Ministerie van Bouw en Woningbouw.

De gemiddelde huurprijs van de gehele markt voor kantoren en bedrijfsruimten is in het kwartaal ten opzichte van dezelfde periode in 2023 licht gestegen met circa 1-3%. Voor winkelruimten is de huurprijs ten opzichte van de voorgaande periode nagenoeg stabiel gebleven.

Industrieel vastgoed zorgt voor nieuw aanbod

Over het algemeen wordt de markt voor industrieel vastgoed in de eerste 6 maanden van 2024 aangevuld met nieuw aanbod van een aantal projecten waarvoor investering is goedgekeurd en waarvan de bouw is gestart.

De verhuurcapaciteit en bezettingsgraad op de industrieterreinen in de belangrijkste industrieterreinen in het noorden bedroegen in het tweede kwartaal van 2024 ruim 80%, terwijl de verhuurcapaciteit op de zuidelijke markt circa 90% bedroeg.

Voor de markt van kant-en-klare loodsen en fabrieken bedraagt ​​de gemiddelde bezettingsgraad in de noordelijke industrieterreinen ongeveer 70% voor kant-en-klare loodsen en 85% voor kant-en-klare fabrieken; in de zuidelijke regio bedraagt ​​deze bezettingsgraad ongeveer 60% voor loodsen en 85% voor fabrieken (rapport van het Institute of Construction Economics).

De verhuurcapaciteit en bezettingsgraad op de belangrijke industrieterreinen in het Noorden zal in het tweede kwartaal van 2024 ruim 80% bedragen.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek zal de index voor de industriële productie (IIP) naar verwachting met 7,54% stijgen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het FDI-kapitaal in de industriële sector bedroeg 6,83 miljard USD, goed voor 71,6% van het totale nieuw geregistreerde kapitaal in de eerste helft van 2024. Dit zijn factoren die de vraag naar industrieel vastgoed kunnen doen toenemen nu de investeringstrend in fabrieksketens en industriële productielijnen in Vietnam door buitenlandse investeerders nog steeds toeneemt.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm