De verwachtingen voor een bloeiende vastgoedmarkt zijn hooggespannen.

In een gesprek met verslaggevers van VietNamNet zei de heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Northern Vietnam, dat de stabiele macro-economische situatie en de verlaagde hypotheekrente vanaf het tweede kwartaal van 2024 kopers stimuleren. Wetten zoals de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet en de Grondwet, die eerder van kracht werden, zorgden voor enthousiasme bij investeerders en kopers. Zelfs op de markt in Hanoi blijft de liquiditeit goed, ondanks de hoge huizenprijzen.

Met deze signalen lijkt de heer Quyet behoorlijk optimistisch over de vastgoedmarkt en schat hij in dat 2025 een jaar van stabiele ontwikkeling zal zijn.

"Het is echter onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen zullen dalen, vooral in Hanoi en Ho Chi Minh-stad. De reden hiervoor is dat de nieuwe grondprijslijst de marktprijzen nauwkeurig weerspiegelt; grondbelasting en compensatie zijn allemaal gebaseerd op marktprijzen. Maar een plotselinge prijsstijging is onwaarschijnlijk, aangezien veel projecten eind vorig jaar al van hun obstakels verlost waren. Dit zal zorgen voor een ruim aanbod in de twee grote steden in 2025," aldus de heer Quyet.

Wat de leenrentes voor huizenkopers en bedrijven betreft, merkte de heer Quyet op dat de rentes momenteel vrij gunstig zijn, namelijk 6,5-7% voor huizenkopers en 8-9% voor bedrijven. Doorgaans is er in de eerste kwartalen van het jaar sprake van een kapitaaloverschot, waardoor een rentestijging op dit moment onwaarschijnlijk is.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Bedrijven zijn optimistisch over de vastgoedmarkt en voorspellen dat 2025 een jaar van stabiele groei zal zijn. Foto: Hoang Ha

De heer Vu Kim Giang, voorzitter van de raad van bestuur van SGO Group, verwacht dat de vastgoedmarkt zich de komende drie jaar goed zal blijven ontwikkelen en merkte op dat 2025 een cruciaal jaar is, waarin provincies en steden vrijwel alle grondprijstabellen zullen moeten herzien om ze in 2026 te kunnen toepassen.

Dit zal een nieuw prijsniveau in de markt creëren voor alle fasen, van grondverwerving en compensatie tot grondgebruiksrechten. Oudere projecten die in de vorige fase met een passende prijsstelling zijn gerealiseerd, zullen een goede liquiditeit hebben.

"Samen met gunstige macro-economische factoren, politieke , economische en culturele stabiliteit... plus de recente bevordering van grote infrastructuurprojecten, zal de vastgoedsector hier enorm van profiteren. Met name dankzij een flexibel kredietbeleid en hoge jaarlijkse groeicijfers kunnen bedrijven gemakkelijker toegang krijgen tot kapitaal en kunnen mensen gemakkelijker geld lenen om huizen te kopen," aldus de heer Giang.

Hoewel hij dit jaar ook een bloeiende markt verwacht, heeft de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van G6 Group, enkele bedenkingen bij de voorgestelde onroerendgoedbelasting.

Hoewel hij zijn steun betuigde, suggereerde de heer Que dat de timing van de implementatie zorgvuldig overwogen moest worden, aangezien de markt momenteel nog steeds met moeilijkheden kampt en er geen reden is om overhaast te werk te gaan.

Daarnaast stelde de heer Que voor dat, met betrekking tot de regelgeving die voorschrijft dat makelaars in onroerend goed vanaf 1 augustus 2024 een beroepslicentie moeten hebben, de provincies doelstellingen zouden vaststellen en trainingen zouden organiseren voor makelaars, zodat zij het examen kunnen afleggen om de licentie te verkrijgen en binnen het wettelijke kader te kunnen werken.

"Het aanbod van commerciële en sociale huurwoningen in grote steden zoals Hanoi zal waarschijnlijk hoog blijven, waardoor het moeilijk is om de prijzen te laten dalen, tenzij de huizenprijzen stijgen. Daarom is een evenwicht tussen vraag en aanbod noodzakelijk," voegde de heer Que eraan toe.

Bedrijven 'vissen' op markten in de provincie.

De leiders van Dat Xanh Northern Vietnam gaven meer details over de plannen van het bedrijf voor 2025 en zeiden dat het bedrijf ernaar streeft zijn marktsegmenten uit te breiden in de satellietprovincies van Hanoi en industriële provincies in het noorden, zoals Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, enzovoort.

"We richten ons op het segment van bouwgrond voor klanten in het middensegment in de satellietsteden van Hanoi. Tegelijkertijd verwachten we dat het zuiden een goede investeringsmarkt zal zijn voor investeerders uit het noorden," aldus de heer Quyet.

Het management van SGO Group heeft ondertussen laten weten dat ze zich zullen richten op strategische markten langs twee hoofdroutes: Hanoi - Bac Giang en Hanoi - Quang Ninh.

“We zullen onze inspanningen op het gebied van investeringen en dienstverlening versterken, met de nadruk op het vinden van projecten met volledige juridische documentatie voor ontwikkeling en het promoten van projecten die het bedrijf al heeft opgezet om te anticiperen op de vraag wanneer prijzen en locaties concurrerend zijn. 2025 is een zeer gunstig moment voor investeerders om investeringsmogelijkheden voor de volgende cyclus te kiezen”, aldus de heer Giang.

De voorzitter van G6 Group is ervan overtuigd dat de vastgoedmarkt in het nieuwe jaar zal verbeteren met een toename van transacties en aanbod. Hij gaf daarom aan dat zijn bedrijf zich voor 80% zal richten op de markt van Phu Quoc, omdat de grondprijzen daar nog betaalbaar zijn en aansluiten bij de investeringsbehoeften van veel mensen.

De overige 20% is geïnteresseerd in andere markten zoals Hanoi, Ha Nam, Sa Pa, enz., met producten zoals bouwgrond, appartementen en villa's.

De premier staat op het punt een conferentie voor te zitten met een aantal belangrijke vastgoedbedrijven . Het ministerie van Bouw heeft de premier een voorstel gedaan om een ​​conferentie te organiseren ter bevordering van sociale woningbouw en de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, die naar verwachting in januari 2025 zal plaatsvinden.