Verwachtingen voor herstel in de vastgoedsector

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac, verslaggever van VietNamNet , vertelde dat de stabiele macro- economie en de verlaagde hypotheekrentes vanaf het tweede kwartaal van 2024 de drijvende kracht zijn achter kopers; wetten zoals de Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet en de gewijzigde Grondwet die binnenkort van kracht worden, zorgen voor enthousiasme bij investeerders en kopers. Zelfs op de markt in Hanoi is de liquiditeit, ondanks de hoge huizenprijzen, nog steeds goed...

Op basis van deze signalen is de heer Quyet behoorlijk optimistisch over de vastgoedmarkt en hij verwacht dat 2025 een jaar van stabiele ontwikkeling zal zijn.

"Het is echter onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen zullen dalen, vooral in Hanoi en Ho Chi Minhstad. De reden hiervoor is dat de nieuwe grondprijslijst de marktprijzen nauwlettend volgt; grondbelasting en compensatie zijn allemaal gebaseerd op marktprijzen. Het is echter moeilijk om de prijzen dramatisch te laten stijgen, aangezien veel projecten eind vorig jaar zijn afgerond. Dit zal ervoor zorgen dat er in 2025 in de twee grote steden voldoende aanbod is", aldus de heer Quyet.

Wat betreft de rentetarieven voor huizenkopers en bedrijven, merkte de heer Quyet op dat de rentetarieven redelijk gunstig liggen: 6,5-7% voor huizenkopers en 8-9% voor bedrijven. Normaal gesproken is er in de eerste kwartalen van het jaar sprake van kapitaaloverschot, waardoor het op dit moment moeilijk is om de rente te verhogen.

W-onroerend goed bedrijf.jpg
Bedrijven zijn optimistisch over de vastgoedmarkt en geloven dat 2025 een jaar van stabiele ontwikkeling zal zijn. Foto: Hoang Ha

De heer Vu Kim Giang, voorzitter van de raad van bestuur van SGO Group Corporation (SGO Group), verwachtte ook dat de vastgoedmarkt zich de komende drie jaar goed zal ontwikkelen. Hij merkte op dat 2025 een cruciaal jaar is en dat provincies en steden bijna de gehele grondprijslijst opnieuw moeten opstellen om in 2026 van toepassing te kunnen zijn.

Dit zal in alle fasen, van compensatie tot grondgebruiksvergoedingen, een nieuw prijsniveau in de markt creëren. Oude projecten die in de vorige fase met geschikte prijzen zijn opgezet, zullen een goede liquiditeit hebben.

"Naast gunstige macro-economische factoren zullen politieke , economische en culturele stabiliteit... gecombineerd met de recente promotie van grote infrastructuurprojecten, de vastgoedsector aanzienlijk helpen profiteren. Met name dankzij het open kredietbeleid en de hoge jaarlijkse groei kunnen bedrijven gemakkelijker toegang krijgen tot kapitaal, en kunnen mensen ook gemakkelijker geld lenen om huizen te kopen", aldus de heer Giang.

Ook de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group, verwacht dat de markt dit jaar zal verbeteren en uit zijn zorgen over het voorstel om onroerend goed te belasten.

De heer Que gaf aan dat hij dit steunde en dat het belangrijk is om het juiste moment voor de toepassing te onderzoeken. Op dit moment kampt de markt nog steeds met moeilijkheden en er is dus geen reden om de toepassing te overhaasten.

Daarnaast vereist de regelgeving vanaf 1 augustus 2024 dat makelaars een praktijkcertificaat hebben. De heer Que stelde voor dat provincies quota moeten invoeren en cursussen moeten organiseren voor makelaars om examens af te leggen om certificaten te behalen en binnen het wettelijk kader te kunnen werken.

"Het aanbod van commerciële en sociale woningen in grote steden zoals Hanoi zal moeilijk te verminderen zijn als de huizenprijzen niet stijgen. Daarom is het noodzakelijk om vraag en aanbod in evenwicht te brengen", voegde de heer Que eraan toe.

Bedrijven 'vissen' op de provinciale markt

De leider van Dat Xanh Mien Bac gaf meer informatie over de plannen van het bedrijf voor 2025 en zei dat de eenheid zich richt op het uitbreiden van haar segmenten in de satellietprovincies van Hanoi en de noordelijke industriële provincies zoals Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh en Bac Giang.

"We zullen ons richten op het grondsegment voor klanten uit de middenklasse in de satellietsteden van Hanoi. Tegelijkertijd verwachten we dat het zuiden een goede investeringsmarkt zal zijn voor investeerders uit het noorden", aldus de heer Quyet.

Ondertussen gaven de leiders van de SGO Group aan dat zij zich zullen richten op strategische markten op twee hoofdassen: Hanoi - Bac Giang en Hanoi - Quang Ninh.

"We zullen van investering naar service gaan, waarbij we ons richten op het vinden van projecten met volledige juridische documenten om te ontwikkelen en het promoten van projecten die het bedrijf in het verleden heeft opgezet om te anticiperen op de vraag wanneer er concurrerende prijzen en locaties zijn. 2025 is een zeer goed moment voor investeerders om investeringsmogelijkheden te kiezen voor de volgende cyclus", verwacht de heer Giang.

De voorzitter van G6 Group geloofde dat de vastgoedmarkt in het nieuwe jaar beter zal presteren met meer transacties en aanbod. Daarom deelde hij mee dat zijn bedrijf zich voor 80% op de markt van Phu Quoc zal richten, omdat de grondprijzen hier nog steeds laag zijn en geschikt voor de investeringsbehoeften van veel mensen.

De overige 20% is geïnteresseerd in andere markten zoals Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... met grond, appartementen en villa's.

De premier staat op het punt een conferentie voor te zitten met een reeks grote vastgoedondernemingen . Het ministerie van Bouw en Woningbouw heeft de premier de organisatie van een conferentie voorgelegd ter bevordering van de gezonde en duurzame ontwikkeling van sociale woningbouw en de vastgoedmarkt, die naar verwachting in januari 2025 zal plaatsvinden.