Indirecte impuls van FDI voor de vastgoedmarkt in de eerste negen maanden van het jaar

Optimistisch FDI-beeld in de eerste drie kwartalen van het jaar

Uit recent gepubliceerde gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek blijkt dat het totale buitenlandse investeringskapitaal dat in Vietnam is geregistreerd per 30 september 2024, inclusief nieuw geregistreerd kapitaal, aangepast geregistreerd kapitaal en kapitaalbijdrage en aandelenaankoopwaarde van buitenlandse investeerders, 24,78 miljard USD bedroeg. Dit is een stijging van 11,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen, Ministerie van Planning en Investeringen , bereikte het totale FDI-kapitaal alleen al in september 2024 het hoogste niveau sinds het begin van het jaar, met bijna 4,26 miljard USD, goed voor 17,2% van het totale investeringskapitaal van het land in negen maanden. Het toegenomen investeringskapitaal bereikte ook het hoogste niveau sinds het begin van het jaar, met projecten met een grote kapitaaluitbreiding.

FDI-kapitaal is geconcentreerd in provincies en steden met veel voordelen voor het aantrekken van buitenlandse investeringen (goede infrastructuur, stabiele personeelsbezetting, inspanningen om administratieve procedures te hervormen en een dynamische investeringsbevordering...), zoals Bac Ninh, Ho Chi Minhstad, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang en Ninh Thuan . Deze 10 plaatsen waren in 9 maanden tijd goed voor 80,1% van de nieuwe projecten en 72,9% van het totale investeringskapitaal van het land.

De grootste investeringspartners in de eerste negen maanden waren allemaal traditionele partners uit Vietnam en kwamen uit Azië. De belangrijkste landen en gebieden (Singapore, China, Zuid-Korea, Hongkong (China), Japan) waren alleen al goed voor 73,2% van de nieuwe investeringsprojecten en 75,2% van het totale geregistreerde investeringskapitaal van het land.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, gaf als commentaar op het algemene beeld van de buitenlandse directe investeringen (DBI) dat er weinig significante DBI-activiteit is geweest in de vastgoedsector, met name in het derde kwartaal. Het grootste deel van het buitenlandse directe investeringskapitaal is nog steeds gericht op de maakindustrie.

Dit is de indirecte impact van FDI op de vastgoedmarkt op 9 september 2024, afbeelding 1 — De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam

"Het goede nieuws is echter dat de investeringsstructuur in de maakindustrie positief is veranderd. In plaats van te focussen op traditionele industrieën zoals textiel en hout, zien we een aanzienlijke toename van investeringsprojecten in hightechsectoren zoals elektronica en componentenproductie", analyseerde de heer Troy.

Uit gegevens van het Foreign Investment Agency blijkt dat veel grote projecten op het gebied van halfgeleiders, energie (productie van batterijen, fotovoltaïsche cellen, siliciumstaven), de productie van componenten, elektronische producten en producten met een hoge toegevoegde waarde de afgelopen negen maanden nieuwe investeringen en kapitaaluitbreiding hebben ontvangen.

De plaatsvervangend algemeen directeur van Savills Vietnam benadrukte dat deze verschuiving niet alleen een groot investeringskapitaal oplevert, maar ook bijdraagt aan de verbetering van de productiecapaciteit, het creëren van veel hoogwaardige banen en het bevorderen van de ontwikkeling van ondersteunende industrieën.

"Dit betekent dat Vietnam geleidelijk transformeert van een bestemming voor goedkope investeringen naar een hightech productiecentrum met een hogere toegevoegde waarde. De aard van de buitenlandse investeringen is aanzienlijk veranderd, vooral in het derde kwartaal, met een aanzienlijke toename van investeerders uit China en Hongkong (China). Dit is grotendeels te wijten aan de noodzaak om stabiele toeleveringsketens te garanderen, een huidige wereldwijde trend", voegde de heer Troy eraan toe.

Kantoor, serviced appartement en industriële ondersteuning

Volgens een onderzoek van Savills in hun onlangs gepubliceerde marktrapport over kantoorverhuurtransacties in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2024, was het merendeel (73%) van de transacties gericht op verhuizing naar gebouwen van betere kwaliteit. De sector Financiën, Banken, Verzekeringen en Vastgoed (FIRE) liep voorop met een marktaandeel van 39%, gevolgd door ICT met 31% en de maakindustrie met 13%.

Een groot deel (75%) van de huurders zijn buitenlandse bedrijven, voornamelijk uit de VS, Korea en Japan. Binnenlandse bedrijven vertegenwoordigen slechts 25%.

Groene certificering is een zorg voor hoogwaardige kantoorprojecten in Ho Chi Minhstad, aangezien 63% van het toekomstige aanbod van Grade A en B gericht zal zijn op het voldoen aan deze normen om grote buitenlandse huurders te bedienen.

Dit is het indirecte effect van FDI op de vastgoedmarkt op 9 september 2024, afbeelding 2 — De vraag naar kantoorruimte neemt sterk toe, omdat projecten voldoen aan groene certificeringen.

Voor het segment serviced apartments in de zuidelijke regio zijn de doelgroep voornamelijk experts en zakenreizigers in Ho Chi Minhstad, Dong Nai en Binh Duong . FDI-kapitaalstromen stimuleren de vraag naar accommodatie voor experts, maar het FDI-kapitaal in Ho Chi Minhstad is afgenomen. Volgens het Ministerie van Planning en Investeringen daalde het totale FDI-kapitaal in Ho Chi Minhstad in de eerste acht maanden van 2024 met 11% op jaarbasis tot 1,8 miljard USD, terwijl Dong Nai met 41% op jaarbasis steeg tot 1,3 miljard USD en Binh Duong met 7% op jaarbasis tot 1,4 miljard USD.

In het noorden zijn de bronnen van buitenlandse directe investeringen verspreid over Hanoi en hebben ze zich verspreid naar provincies zoals Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen en Vinh Phuc. Dit heeft de groeiende vraag naar huisvesting voor buitenlandse experts doen toenemen. Savills' marktrapport voor het derde kwartaal analyseerde echter dat aangrenzende provincies een beperkt aanbod aan serviced appartementen en een lage kwaliteit hebben, waardoor de vraag naar huisvesting voor buitenlandse experts nog steeds geconcentreerd is in Hanoi.

Hoewel de groei van buitenlandse directe investeringen nog steeds aanhoudt, is deze aanzienlijk vertraagd ten opzichte van voorgaande jaren. Dit is deels te wijten aan de daling van grote investeringsprojecten in energie, met name vloeibaar aardgas en hoogwaardige energieprojecten (van 2-4 miljard dollar) die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden. De trend van buitenlandse directe investeringen zet zich echter voort en laat positieve vooruitzichten zien", voegde de heer Troy eraan toe.

Daarnaast oordeelde de heer Troy Griffiths dat het nieuwe beleid van de regering een frisse wind door het bedrijfsleven heeft laten waaien, met name op handelsgebied. Succesvolle inspanningen in de strijd tegen corruptie hebben een solide basis gelegd voor Vietnam om zich meer te richten op economische ontwikkeling. De actieve deelname van senior leiders, waaronder de versterking van de economische diplomatie, toont Vietnams vastberadenheid om buitenlandse investeringen aan te trekken.

Reactie (0)